Било је много разговора и брбљања око нових мера хлађења. Разумљиво, јер је становање увек тако осетљива тема за многе људе.

До сада је било много доприноса и гледишта о томе како нове мере хлађења могу утицати на тржиште некретнина, и то је све у реду.

Али такође мислим да је вредно покрити основне разлоге који стоје иза тога и зашто су се ствари одиграле онако како јесу. Почећу са недостатком нових ХДБ БТО станова.

Недовољна понуда нових ХДБ станова је један од кључних фактора који је довео до преокрета и раста цена препродаје ХДБ-а у последње две године.

Ово је после три-четири године пада цена пре Цовид-19, када су наводно запосленост и приходи били угрожени неизвесностима током пандемије, а сада и вирусом који мутира.

Верујем да Влада, са видљивошћу података у коју нисмо упознати, може видети све старије становништво, спорији нето раст становништва и растућу стопу смртности међу генерацијама Пионеер и Мердека.

Због опадања вредности старих и старијих ХДБ станова, а самим тим и пада цена и пада интересовања за њих, сумњам да је Влада била забринута због могућег превеликог снабдевања ХДБ становима.

Ово је, по мом мишљењу, основни узрок растуће потражње и цена препродајних цена ХДБ-а.

Потом су корисници надоградње били приморани да размотре и купе приватне јединице за препродају и нова лансирања, посебно у ОЦР и неким РЦР пројектима.

Ово повећање потражње довело је и цене и обим трансакција, посебно на ОЦР и РЦР тржиштима, до нових висина.

Горе наведено је оно што брине Владу која има друштвени споразум са већином бирачког становништва да одржи стабилно и одрживо тржиште станова за прве власнике кућа.

Ако ништа друго, Влада је мање забринута због врхунских ЦЦР и РЦР пројеката где ће купци вероватно бити имућнији и софистициранији у својим потребама за некретнинама и инвестицијама.

Са двогодишњим растом цена, током пандемије, посебно на тржишту препродаје ХДБ, сегментима ОЦР и РЦР, друштвени компакт се рушио, док су паралелно цене трчале испред раста прихода.

Сада о каматној стопи.

Упркос томе што је Фед повукао реч „пролазно“ у свом наративу о путањи инфлације, отуда и баук растуће каматне стопе, повећања каматних стопа које предлаже Фед су инкрементална. Са три повећања ове године да би се каматна стопа подигла на око 0,75 одсто до краја 2022.

Фед је такође говорио о стабилизацији стопа од око два до 2,25 одсто за две године.

У апсолутном смислу, два до 2,5 одсто није ослабљујуће. Стога, по мом мишљењу, повећање каматне стопе има цену и може се управљати, и има ограничен утицај на купце и инвеститоре.

Оно што је неизвесније и сложеније је огромна ликвидност на тржишту, након што су билиони долара штампани и позајмљени у богатијим земљама у последње две године.

Уз непредвидљивост криптовалута и нестабилно тржиште капитала, вероватно је да ће профит бити узет и пласиран у некретнине у глобалним градовима.

Овде се морају управљати могућим последицама како би се избегле промене тржишта и колапси када су шокирани неконтролисаним спољним силама или грешкама унутрашње политике.

Са горе описаном ситуацијом, иу овом тренутку, одговорна влада ће дати све од себе да осигура стабилно и одрживо тржиште некретнина за своје грађане и становнике који стално живе.

По мом мишљењу, као ентузијастични посматрач имовине, подржавам мере хлађења које су могле доћи и раније за два-три месеца.

Да би Влада постигла своје изграђено окружење, треба да поздравимо и подржимо политике које помажу да се тржиште одржи стабилним и одрживим.

Многи од нас су очекивали нове мере за хлађење и ресетовање тржишта ради стабилности и одрживости.

То је победа за оне којима је заиста потребан приступачан дом да заснују породицу или надограде на већи дом како би задовољили своје растуће породичне потребе.

Ови вредни људи ће, између осталих, подстаћи раст БДП-а који заузврат користи инвеститорима за некретнине, агентима и порезима који се прикупљају да би платили немилосрдно обнављање Сингапура како би остао релевантан и привлачан талентима и фондовима из иностранства.

По мом мишљењу, то је победа и победа, ако се види кроз сенке и фокусира се на будућност Сингапура.

bbabo.Net