Хамптонови су цветали од првих дана пандемије Цовид-19, док су богати купци бежали из Њујорка у простране приватне куће на источном делу Лонг Ајленда. Уобичајено популарно место за летовање, енклава на плажи постала је дестинација током целе године, а потражња за некретнинама у Хемптонсу не показује знаке да јењава.
бЈош/б:
„Инвентар је низак. У овом тренутку, ово ће вероватно бити изазовније ове године него година пре тога“, рекла је Ерика Гросман, брокерка Дагласа Елимана у Саутемптону. „Од Саутемптона до Ист Хемптона, чини се да је свуда тако.
Један фактор који је на страни купаца: камате су и даље ниске, што је добро за добар повраћај инвестиција, чак и када цене кућа у Хамптонсу настављају да расту.
„Време за куповину је када су камате ниске. Не ради се о томе када су цене високе“, рекла је Ешли Фарел, брокер са Цорцоран-ом у Вестхемптон Бичу. „Поседовање исте куће за годину дана коштаће више ако цене падну, а камате порасту.
А постоје и џепови Хемптонса који нису видели исти ниво брзог раста цена као други, кажу локални агенти. Ова насеља неће дуго остати испод радара, тако да би они који желе да инвестирају у ову област ове године могли да пронађу потенцијалну предност ако брзо реагују.
бЈош/б:
„Ремзенбург је некада био заједница у којој је било веома тешко продати, јер би купци рекли да је имање превелико и да нема где да се оде“, рекао је Енцо Морабито, брокер са Дагласом Елиманом који првенствено ради у Саг Харбору и Вестхемптону Плажа. „Сада им се свиђа што нема пуно људи у близини.”
Ипак, потенцијални купци било ког дома у Хамптонсу морају бити спремни да брзо реагују - и почну своју потрагу ускоро, ако желе да имају некретнину на време за лето.
„Ако нешто буде на листи у четвртак, будите спремни да се одвезете тог викенда или нека вам пријатељ изађе и погледа то уместо вас“, рекла је Ребека Бејкер из Сотхеби’с Интернатионал Реалти’с Еаст Хамптон Брокераге. „Морате бити присебни, јер имамо прави недостатак залиха и тамо има много купаца.
бЈош/б:
бГде сада тражити потенцијалну предност у Хамптонсу /б
„Вестхемптон је на неки начин спавао, није толико тражен као у другим четвртима“, рекла је госпођа Фарел. „Али сада када многи људи имају хибридни распоред рада, он постаје веома популаран. То је најближи кварт Хамптонса граду, а недавно је дошло до огромне ревитализације главне улице и центра града.
А у оквиру Вестхемптона, тихи заселак Ремсенбург је „најбоље чувана тајна Хемптона“, рекла је госпођа Фарел, са много простора за раст цена.
Мирнија подручја попут Спрингса у Ист Хемптону такође су до недавно била испод радара.
„Мислим да ће Спрингс и даље бити веома захвалан,“ рекла је госпођа Бејкер. „Окружен је заливом и има мање негован изглед и више дивљег пејзажа. Тамо можете пронаћи нижу цену.”
бЈош/б:
Друга насеља која вреди размотрити када се тражи раст цена у наредним годинама су она на периферији региона. Г-дин Морабито је именовао град Еаст Морицхес, западно од Вестхамптона, као један такав град.
„То је кул мало место, мирно село на обали“, рекао је он. „Ове врсте заједница ће стећи наклоност. Увек иди на рубове, гледај мало даље.”
Инвеститори који желе да избегну неку од најинтензивнијих конкуренција такође треба да размотре некретнине на којима је потребно мало посла. Куће по принципу кључ у руке биле су посебно тражене код купаца који траже склониште од града и надају се да ће избећи главобољу реновирања.
„Ако сте вољни да радите, имаћете мање конкуренције“, рекла је госпођа Фарел. „Многи купци желе да избегну покушаје да пронађу радну снагу и материјале за реновирање. Ако преузмете тај ризик, биће мање конкуренције јер већина људи не жели да се бави тиме.
Купци са апетитом и визијом да предузму реновирање Хамптонс поправљача могли би да виде значајан повраћај својих инвестиција у наредним годинама, рекла је госпођа Бејкер.„Имовине које су прави поправци често ће се продавати за мање него да су срушене“, рекла је она. „Људи на тај посао гледају као на време, а време је новац. Купац који ће уложити капитал да трансформише дом може уштедети много новца и потенцијално остварити приличан профит.”
бСтратегије за купце /б
Где год купци траже у Хамптонсу, вероватно ће наићи на ограничене могућности и доста конкуренције због малог инвентара.
Неки нови развоји долазе на тржиште, али чак и то брзо расте.
„Разматрали смо 10 нових кућа које се граде, а осам од њих је у уговору иако још нису завршене“, рекао је господин Морабито.
бЈош/б:
Више залиха ће стићи од програмера, док продавци „хватају дах“, рекао је, а куће у распону од 3 до 4 милиона долара су посебно тражене.
У таквој конкурентској клими предност имају они који могу да плате готовином, али купци који користе финансирање могу добити предност тако што ће показати своју спремност.
„Многи људи не могу да плате готовину или да се одрекну непредвиђених хипотекарних услова, тако да да би изједначили услове за игру, препоручујем им да добију писмо пре обавезе од банке“, рекла је госпођа Фарел.
бЈош/б:
Тржиште се креће тако брзо да је кључна спремност да се реагује на проналажењу праве некретнине. Неки купци, рекла је госпођа Фарел, купују некретнине у Хамптонсу а да их лично не виде, доносећи одлуке на основу видеа и фотографије.
То значи да они који желе да инвестирају ове године треба да раде са искусним агентом који познаје област и да буду спремни да одмах виде некретнину.
„Увек препоручујем купцу да покуша да буде разуман и да га не обузме емоција рата над лицитирањем“, рекла је госпођа Бејкер. „Ако имате своје финансирање, већ сте изабрали локалног адвоката и спремни сте да иступите и дате понуду, имаћете веће шансе.
bbabo.Net