иУ неким регионима Русије почеле су рације за проверу „сиве“ станаре. Међутим, немогуће је доказати да они живе у нелегалним условима, као и неплаћању пореза од стране станодавца, кажу стручњаци из индустрије. Истовремено, према њиховим проценама, око половине власника станова већ је прешло на службено издавање – региструју се за самосталну делатност и плаћају порез. У случају да је бескрупулозни станодавац ипак ухваћен, онда му, највероватније, ништа не прети. /и

Нико није бројао цифре

Обим тржишта „сивих” станова за изнајмљивање може се проценити на око 50%. Истовремено, само тржиште практично није регулисано и готово је немогуће доказати да станодавац не плаћа порез, рекао је агент за некретнине, стручњак за некретнине Олег Бендриков.

„Сегмент [сивог тржишта] је велики, око 50%, и увек говорим људима да морају да се региструју барем као самозапослени. Будите сигурни и смирени. Тржиште изнајмљивања апсолутно није цивилизовано - није контролисано. Све почива на савести самих људи“, рекао је он.

Заузврат, његов колега, независни агент за некретнине Иван Солдатенков назива другачију фигуру -

иНезванично, према његовом мишљењу, 40 одсто станодаваца изнајмљује стан, док се остали углавном одлучују да поступе по закону како не би наишли на евентуалне проблеме. /и

„Сада је око 60% станодаваца прешло на беле шеме за изнајмљивање - пријављују се за самозапошљавање, плаћају 4% прихода. Односно, нико не жели да се посебно бави неким потенцијалним проблемима. Отприлике 40% је остало у „сивој“ зони - нико није бројао ове цифре “, нагласио је стручњак.

Комшије и окружни полицајац

Као стручњаци примећују, постоји разлика између бесправног закупца и станара који је потписао уговор и чији станодавац не плаћа порез. Суштина је у томе да се у првом случају не закључује никакав уговор са особом и она у сваком тренутку може да буде избачена напоље - чак и поред тога што он плаћа трошкове закупа, објаснио је Бендриков.

„Често се дешава када су две особе уписане у уговор о закупу, а гости им дођу и остану дуже време – то су нелегални закупци. У другом случају, особа има право да живи легално, плаћа комуналне рачуне у своје име, односно живи и постоји у овом стану.

иАко власник не плаћа порез на приход, онда су то питања за закупца“, рекао је он./и

Према садашњем законодавству, немогуће је борити се против „сиве” ренте, наводи Солдатенков. „Регије идентификују станаре, виде да у стану живе људи који нису власници. На крају се заврши тако што људи кажу да су рођаци. Немогуће је доказати да су они подстанари и да плаћају новац за кирију “, рекао је агент за некретнине.

Чињеница је да уговор о закупу до 12 месеци нигде није регистрован, а његов закупац може да га одштампа на било ком обрасцу и да га предочи људима који су дошли са чеком, додао је Бендриков.

„Питање је ко долази са чеком - мало је вероватно да ће се стамбена инспекција тиме бавити. Овде ће, највероватније, ово пасти на рамена окружног полицајца, али ће имати притужбе на посетиоце из централне Азије, они углавном не дирају Русе.

иИ почињу да вуку људе без руског држављанства, изнуђујући одређене суме у износу од 5 хиљада рубаља. На пример, у Москви је то фиксна цена“, објаснио је он. /и

Такође, на изненадне провере утичу и жалбе комшија које траже да се провере они који живе у стану.

„Иначе их је немогуће идентификовати, јер се то нигде не оглашава. Многи ни не продуже закуп – потписали су и то је то. Тада се особа може генерално представити као рођак станара или неко други “, рекао је Бендриков.

Нема доказа за проналажење

Ако се открије кршење, закупац није у опасности – особа је платила услугу, а власник мора да одговара за то. У ствари, закупац може да каже да је правно неписмен и да је преварен, рекли су стручњаци за некретнине.

Али у већини случајева, чак и када комшије контактирају пореску и траже да провере ко живи у стану, нико није одговоран. Инспектор проверава власника, али највероватније неће моћи да докаже чињеницу изнајмљивања стамбеног простора.

„У исто време, новац се преноси у готовини или трансферима - није важно. У случају становања за изнајмљивање, каса није потребна и све зависи од самог власника “, закључио је Бендриков.

bbabo.Net