Честитам! Дакле, одлучили сте да направите корак да живите у свом простору тако што ћете изнајмити стан. Изнајмљивање може бити прилично застрашујуће ако немате први појма о томе на шта да пазите као новопечени закупац.

Не брини се; саставили смо 10 важних питања која можете поставити свом агенту или станодавцу.

1. Да ли је стан намештен?

Када гледате потенцијалне станове, имајте на уму да су они можда постављени како би се повећало интересовање и обезбедила већа кирија.

Обично се на попису некретнина наводи да ли стан долази намјештен или ненамјештен. Питајте станодавца који ће намештај или уређаји бити испоручени уз изнајмљивање и који ће можда уклонити.

Ово је да спречите неочекиване трошкове куповине новог душека, фрижидера или другог намештаја када се уселите.

2. Да ли апартман дозвољава кућне љубимце?

Неки закуподавци имају клаузулу у закупу која стриктно забрањује кућне љубимце свих врста. Међутим, нема штете ако питате, посебно ако је Фидо неизоставан део ваше породице.

Неки су спремни да направе изузетке за мање расе које не лају и не изазивају поремећаје код суседа. Међутим, они ће повући тврду линију ако се усељавате са својим симпатичним, али неспретним златним ретривером.

3. Шта се дешава ако треба да раскинем закуп?

Понекад се у вашем животу могу појавити непредвиђене околности, као што је финансијски неуспех, који вас приморава да превремено раскинете закуп.

Обратите се агенту за некретнине који је задужен за ваше изнајмљивање и покушајте да постигнете заједнички договор. Обично, раскид закупа значи прихватање казне губитка вашег депозита. Депозит се предаје када потпишете уговор о закупу. Ово је цена изнајмљивања за један или више месеци и може износити хиљаде долара.

Ваш станодавац може захтевати додатну компензацију, као што је плаћање остатка закупнине за остатак вашег закупа.

Говорећи из личног искуства, када сам раскинуо закуп своје јединице за изнајмљивање, предложио сам да потражим другог закупца који би или преузео остатак мог закупа или потписао нови закуп са станодавцем. Срећом, мој станодавац је био сагласан, и ја сам могао да раскинем свој закуп на годину дана након закупа без икаквих губитака.

Ако мислите да бисте се могли преселити у иностранство због посла, обавезно укључите дипломатску клаузулу о накнади у свој уговор о закупу од самог почетка. Ова клаузула вам омогућава да раскинете свој закуп уз минимални отказни рок.

4. Шта се дешава ако треба да продужим закуп?

С друге стране, можда ћете толико заволети изнајмљену јединицу или комшилук да бисте желели да продужите закуп.

Међутим, можда нећете моћи да наставите истом брзином. Уз све веће цене закупа за све округе, будите спремни на то да ће ваш станодавац поново преговарати и повећати вашу кирију. Након што се урачунају трошкови повезани са пресељењем, ово не мора нужно бити лоша ствар, као што је трошење времена и новца на паковање и селидбу.

Ваш станодавац такође може имати друге планове за своју јединицу на крају вашег закупа, као што је продаја или поновно усељење. Обавезно разјасните са њим да ли има идеално трајање на уму пре него што направите дугорочне планове.

5. Ко је идеалан закупац?

Постављање овог питања помаже вам да одредите шта станодавац тражи. Неки преферирају појединце у односу на породице, док други немају никакву предност.

Ако звуче дискриминаторно, то је дефинитивно црвена застава и можда ћете желети да се клоните имовине.

На исти начин, требало би да се распитате о политици гостију. Неки изнајмљивачи могу имати проблем ако ваши пријатељи или партнер долазе превише – и колико је тачно превише?

6. Да ли изнајмљивање покрива рачуне за интернет и комуналије?

Већина људи је ухваћена неспремна када се први пут усели у своју изнајмљену кућу након што схвате да морају да поставе сопствени интернет.

Неки станодавци више воле да га поставите на своје име, тако да плаћате одговарајућим компанијама. Да бисте подесили фибер порт у свом новом дому, морате да платите накнаду за активацију услуге НетЛинк Труст (НЛТ) од 56,71 УСД.

Други закуподавци држе комуналије на своје име и додају трошкове вашој месечној закупнини.

7. Шта је са трошковима одржавања и поправке?

Као закупац, од вас се очекује да одржавате клима уређај тако што ћете га сервисирати једном у три месеца, чак и ако га уопште не користите. Ово ћете наћи као једну од клаузула у уговору. Лично, сматрам да је потписивање годишњег пакета јефтиније у поређењу са гњаважом око проналажења компаније која ће обавити једнократни сервис сваки пут.

Побрините се да предате рачуне о сваком сервисирању и чувајте их јер ћете их морати предати на крају вашег закупа.

Обично ћете имати грејс период до 30 дана да прегледате стан и уверите се да нема проблема са њим. Ако не можете да га пронађете у уговору, обавезно замолите агента да га стави.

8. Каква је ситуација са паркингом?

У зависности од врсте некретнине коју одлучите да изнајмите, доступност паркинга може да варира. Већина станова даје својим становницима једно паркинг место по јединици, али се може наплаћивати из другог аутомобила.

Уз ограничење паркинг места, будите спремни да пронађете алтернативни паркинг за своје посетиоце. Или, ако и ви и ваш супружник или цимер возите, размислите о изнајмљивању старијег стана где ће бити довољно паркинг места за коришћење.

9. Има ли ограничења?

Неки станодавци су нервозни када су у питању њихови станари који користе кухињу или заједничке делове куће. Они могу да наведу на листи да се преферира „лагано кување“ или да потпуно забрани кување, јер су домаћи оброци тако пролазни.

Разјасните са станодавцем шта тачно значи „лагано кување“. Да ли смете да пржите јаје? Два јаја? Можете ли чак и бацити поглед на пећ? Да ли то значи да сте осуђени да цео свој закуп потрошите скупљајући луде трошкове доставе хране и да будете најбољи пријатељи са достављачем?

Ако сте прави мајстор кувар и волите да правите ремек дела у кухињи, побрините се да добијете стан који вам даје потпуну аутономију у кухињи.

Остала ограничења могу укључивати коришћење заједничких простора, као што је дневна соба ако изнајмљујете заједно са другим станарима.

10. Шта се очекује од вас када вратите јединицу на крају вашег закупа?

Подразумева се да треба да вратите јединицу у истом стању у коме сте је добили. То значи да поправите све рупе у зиду ако сте поставили рамове или проверите да ли је стан чист. Међутим, постоје и друге ствари на које ћете можда морати да обратите пажњу, као што су неочекивани рачуни за чишћење.

Када сам први пут изнајмио стан, мој станодавац ми је на крају мог закупа наплатио чишћење завеса које није било укључено у уговор.

Тада сам био нов у изнајмљивању, а она је запретила да ће ми задржати депозит ако не платим трошкове чишћења од скоро 600 долара, па сам попустио и апсорбовао трошкове.

Биле су то дебеле, тешке завесе које је требало послати на специјализовано хемијско чишћење. Гледајући уназад, требало је да инсистирам да се држим уговора у којем није прецизирано да морам да очистим завесе пре него што се иселим.

Још увек нисам научио лекцију у свом другом стану, када је газда тражио да платим ново фарбање целе куће након исељења. Био је то двоспратни пентхаус, што је значило доплату за специјализоване молере који би могли добро да фарбају високе плафоне.

Међутим, држао сам се свог оружја и на крају сам поделио цену слике са својим станодавцем.

Један професионални савет је да детаљно опишете сваку постојећу штету пре усељења, све до најмање пукотине, мрље, удубљења или струготине. Ставите их у датотеку и пошаљите је е-поштом себи и свом станодавцу (и агенту) да утврдите датум доказа. Фото и видео докази су непобитни ако ваш станодавац покуша да вам прикачи било какву постојећу штету.

Закључак

Запамтите да усмени договори нису исто што и писмени. Ако је потребно извршити било какве измене, уверите се да их имате у писаној форми и да сте их потписали ви и ваш станодавац.

Будите отворени и детаљно разговарајте о оба ваша очекивања и документујте то у закупу. Као и са сваким званичним документом, увек га пажљиво прочитајте и разјасните све недоумице пре потписивања.

Иако ова листа није свеобухватан водич о питањима која треба поставити као закупац пре усељења, надамо се да ће вам дати бољи осећај на шта треба да пазите.

bbabo.Net