Rumänien (bbabo.net), - Representanter för kommersiella fastigheter (detaljhandel, affärscentra och kontor, logistikutrymmen) uppskattar, i en andel av 80 %, en intäktsökning i år jämfört med 2021, och 73 % förväntar sig att transaktionsaktiviteten kommer att intensifieras över de kommande 12 månaderna, enligt Deloitte 2022 Commercial Real Estate Outlook global studie. Samtidigt, med tanke på att den globala M&A-aktiviteten ökade med cirka 85 % under första halvåret 2021 jämfört med föregående år, sa 40 % av företagen som deltog i studien att de skulle kunna bli involverade i sådana transaktioner under de kommande kvartalen.
Enligt studien skiljer sig intäktsutsikterna mellan olika fastighetstyper. Således har företag som äger byggnader som används i den digitala ekonomin (datacenter, mobiltorn eller industriutrymmen) ännu bättre intäktsutsikter i år jämfört med de i andra områden. Till och med svarande på kontor, detaljhandel och gästfrihet visade viss optimism på kort sikt.
Under dessa omständigheter fokuserar många företag på att eftermontera fastigheter och återanvända utrymmen för alternativ användning för att maximera deras värde. Men bara en fjärdedel av dem ökar avsevärt teknikinvesteringar för att stärka portfölj- och tillgångsförvaltningskapacitet.
”Fastighetsmarknaden är vanligtvis känslig för ekonomiska förhållanden och den kommersiella sektorn i ännu högre grad. Dessutom, i en miljö med hög inflation, som den vi går igenom nu, lockar fastigheter till sig fonder som letar efter investeringar som skyddar pengars värde över tid. Därför, även om hyresmarknaden inte presterar positivt när det gäller avkastning, kommer investerare att leta efter tillgångar vars värde inte urholkas av inflationen, och kommersiella fastigheter kan falla i denna kategori. När det gäller den lokala marknaden, efter 2021 års rekord för marktransaktioner, förväntar vi oss utveckling av fastighetsprojekt som en konsekvens. Bukarest fortsätter att koncentrera de flesta av fastighetstransaktionerna i Rumänien (67 % av de som slutfördes under första halvåret 2021, främst relaterade till kontorsbyggnader och hotell, enligt NBR-data), men aptiten för andra regioner i landet är uppenbar , säger Alexandra Smedoiu, skattepartner, Deloitte Rumänien och ledare för fastighetsbranschen.
När det gäller arbetskraften bör organisationer fortsätta att investera i digitala verktyg för att stödja distansarbete och fokusera sina rekryteringsinsatser på anställda med teknisk kompetens, framhåller studien. Två tredjedelar av de tillfrågade avslöjade att deras företag planerar att vara helt eller delvis virtuella framöver, även om mer än hälften tror att långtidsarbete på distans skulle påverka produktiviteten negativt. Däremot anser cirka 60 % att ett alternativ för distansarbete skulle hjälpa deras företag att konkurrera om talang.
En annan utmaning som företag måste svara på under den kommande perioden för att möta investerarnas, hyresgästens och anställdas förväntningar är den som är relaterad till ESG (miljöfrågor, sociala frågor och styrningsfrågor). 60 % av de tillfrågade anser att ESG-initiativ driver nya affärsmöjligheter för deras organisation, och hälften tror att sådana initiativ ger dem en konkurrensfördel.
Å andra sidan sa 80 % av företagen att de inte hade ett helt moderniserat kärnsystem som enkelt skulle kunna införliva framväxande teknologier, vilket begränsar deras framsteg och innovationsförmåga.
Deloitte 2022 Commercial Real Estate Outlook-studien genomfördes bland 400 kommersiella fastighetsbolag med tillgångar på över 100 miljoner dollar vardera, jämnt fördelade på tre regioner – Nordamerika, Europa och APAC.
bbabo.Net