Ryssland (bbabo.net), - En höjning av styrräntan från Rysslands centralbank kommer att leda till en ökning av kostnaderna för bolån, hyresräntor och en ökad efterfrågan på sekundära bostäder, säger experter. Centralbanken höjde omedelbart räntan med en procentenhet - från 8,5 % till 9,5 %. Och förmodligen kommer dess uppgång att fortsätta.
Bankerna kommer snart att svara på höjningen av styrräntan, bolåneräntorna kan stiga till 11-12%, säger Mikhail Chernov, medgrundare av tjänsten Refin.Online. "För att behålla potentiella låntagares intresse för bolån kan marknaden försöka sänka fastighetspriserna. Det svåraste är med nya byggnader: med en hög styrränta blir lån till byggherrar också dyrare, en extra faktorn är ökningen av kostnaderna för byggmaterial. Samtidigt har regeringen ännu inte meddelat att de lanserar nya förmånsprogram för att stödja marknaden, säger han. Efterfrågan på nya byggnader förväntas minska, sekundärbostäder kommer att bli populärare – det blir mer lönsamt för återförsäljare att sälja en lägenhet till ett lägre pris än att vänta på att marknaden ska stabiliseras, vilket kan dra ut på tiden i månader.
"Under de kommande månaderna är en ytterligare höjning av styrräntan och en höjning av bolåneräntorna inte uteslutna", konstaterar Chernov. "När det gäller den långsiktiga prognosen kommer dynamiken till stor del att bero på om centralbankens åtgärder kommer att hjälpa till att stoppa Enligt centralbankens prognos kan inflationen öka till 5-6% (istället för de förväntade 4-4,5%) Om dessa siffror kan sänkas till 4% kommer bostadsräntorna sannolikt att stabiliseras och med minska något. "
"Inflationsdämpning är fortfarande Rysslands centralbanks huvuduppgift. Till en viss del uppnår tillsynsmyndigheten sina mål", säger Kirill Kulakov, ordförande för SRO "Regional Association of Appraisers", professor vid NRU MGSU, Kirill Kulakov. "För fastighetsmarknaden innebär detta en viss avmattning Ett antal utvecklingsprojekt kommer att frysas Byggkontrakt värda mer än en biljon rubel avslutades 2021. Kostnaden per kvadratmeter har ökat både i bostadsfastigheter och i kommersiella fastigheter segment. Detta beror på två faktorer: en ökning av kostnaden för finansiering och en ökning av priserna på byggmaterial. Utvecklare måste räkna om ekonomin för tidigare lanserade projekt."
Bostadsmarknaden kommer att fortsätta att höja bolåneräntorna, och med det minskningen av den effektiva efterfrågan, sade Kulakov. Även förlängningen av det statliga programmet för förmånliga inteckningar är osannolikt att återvända den tidigare dynamiken i efterfrågan.
Tillväxten av styrräntan, inflationstakten leder till en oundviklig ökning av kostnaderna för bostadslån, säger Alexey Galtsev, grundare av Realiste. Dyra bolån kommer att göra att köpa fastigheter oöverkomligt eller olönsamt för många. Samtidigt kommer kostnaden per kvadratmeter, enligt hans uppfattning, att fortsätta växa i nivå med inflationen.
"Vi rekommenderar att man väntar och investerar pengar i pålitliga instrument. Mot bakgrund av en höjning av styrräntan stiger även inlåningsräntorna nu - man kan placera pengar till 10 % i en bank och så småningom spara ihop till en lägenhet för att inte betalar för mycket på bolåneräntan. Hela denna tid kan du bo i en hyrd lägenhet, vilket är mycket mer lönsamt.
Om du ändå bestämmer dig för att köpa en lägenhet, bör du vara uppmärksam på underskattade lägen, som kan stiga i pris med 20% per år, tillägger experten. Det finns till och med sådana människor i Moskva-regionen - till exempel Domodedovo (förväntad tillväxt på + 22%) eller Shchelkovo (+ 20%), tror Galtsev.
bbabo.Net