Förra veckan höjde centralbanken återigen sin styrränta till 9,5 %. Mot denna bakgrund förväntas bolåneräntorna stiga till tvåsiffriga räntor. frågade experter om det är värt att köpa en bostad 2022 eller är det bättre att skjuta upp köpet tills vidare. Och fick även reda på vad som kommer att hända med lägenhetspriserna inom en snar framtid. Banker kan inom en snar framtid revidera villkoren för bolåneprogram på grund av en höjning av styrräntan från 8,5 % till 9,5 %.

Så Rosbank sa till RBC att den genomsnittliga marknadskostnaden för sådana lån under första halvåret 2022 kan närma sig 10%. Absolut Bank rapporterade att om styrräntan når 11% i framtiden, så kan bolåneräntorna stiga till 12-13%.

De intervjuade experterna tror också att bolåneräntorna bara kommer att växa inom en snar framtid.

Nu har landet "extremt hög" inflation, konstaterar Metriums managing partner Nadezhda Korkka: i januari var den 8,7 % på årsbasis, den högsta sedan februari 2016. Om centralbanken fortsätter att höja styrräntan kan bolåneräntorna nå 11-12%.

Alexei Popov, chef för Cyan.Analytics, förklarar att "epoken med höga insatser är under lång tid." Enligt hans åsikt bevisas detta av centralbankens allmänna retorik, och inte bara ytterligare en höjning av styrräntan.

Tillbaka till nyheter »

Är det värt att ta ett bolån 2022

Om det är aktuellt för en person att köpa bostad nu så är det definitivt inte värt att skjuta upp det, säger Nadezhda Korkka från Metrium. Enligt henne, även om i år att ta en inteckning till en högre takt, kommer det fortfarande att bidra till att spara besparingar: lägenhetspriserna fortsätter att stiga. Om du skjuter upp affären nu kan du gå miste om lönsamma alternativ.

Dessutom, om du väntar på en sänkning av priserna kan lösningen på bostadsfrågan försenas på obestämd tid, säger Dmitry Alekseev, chef för primär- och förortsfastigheter på Avito Nedvizhimost.

"Jag tror att ryssarna inte kommer att se billiga pengar under en lång tid som skulle kunna erhållas 2020-början av 2021, därför, om det finns ett behov av att förbättra bostadsförhållandena, bör det göras nu," anser också en specialist på banksektorn, chef för investeringsfonden ANIF i Ryssland Sergey Grigoryan.

Det finns ett annat alternativ: du kan vara uppmärksam på hyresavtalet, påpekar grundaren av Realiste IT-företaget (utvecklad artificiell intelligens för omedelbar fastighetsvärdering) Alexey Galtsev. Mot bakgrund av en potentiell höjning av bolåneräntorna till 11-12 % 2022 kan det vara mer lönsamt att hyra ett hus.

Hur man köper en lägenhet mer lönsamt

Nu finns det fortfarande en möjlighet att dra fördel av några förmånsprogram, påminner Nadezhda Korkka från Metrium. Du kan också titta på de subventionerade priserna som erbjuds av utvecklare tillsammans med banker.

Det finns också en möjlighet att subventionering av bolån från staten kommer att återupptas, tillägger Alexei Popov från Cyan.Analytics. Men stödet kommer inte längre att vara lika massivt som 2015-2016 eller 2020-2021. De som ändå planerar att skjuta upp bolånet bör fokusera på riktade förmåner eller ta en paus i ett eller två år, råder han.

Det är viktigt att komma ihåg att det finns möjlighet till refinansiering: även om du tar ett bolån till en hög ränta nu, kan det i framtiden ses över - på mer förmånliga villkor, säger Alexey Novikov, chef för Est-a-Tet bolåneavdelningen.

Vad kommer att hända med bostadspriserna

Det är inte värt att förvänta sig en betydande sänkning av bostadspriserna inom en snar framtid: det finns helt enkelt inga förutsättningar för detta, konstaterar Alexey Novikov från Est-a-Tet. Enligt honom kan priserna bara korrigeras något på grund av stigande bolåneräntor.

Nu bedrivs de flesta projekt på spärrade konton, och en sådan affärsmodell ger inga prissänkningar, tillägger experten. Situationen på marknaden är inte heller gynnsam för detta: inflationen växer, kostnaderna för byggmaterial och arbetarnas löner ökar.

Samtidigt kan byggandet fortsätta att stiga i pris på grund av störningar i produktions- och logistikkedjorna på grund av pandemin, konstaterar Nadezhda Korkka från Metrium. Och detta återspeglas i kostnaden för nya byggnader. "I slutet av 2022 kan den vägda genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter öka med 8-10%", sa hon.

bbabo.Net