Sofia, 16 februari (bbabo.net)
Den senaste Colliers-rapporten om investeringsmarknaden i Bulgarien visar att volymen av genomförda investeringstransaktioner under andra halvåret 2021 är 221 miljoner euro, vilket kompenserar för den lägre aktiviteten under första halvåret. Därmed registrerade investeringsmarknaden ett årligt värde på 240 miljoner euro, enligt företaget.
Fördelningen på sektorer är följande: 35 procent av den årliga investeringsvolymen beror på transaktioner med kontorslokaler, följt av de med byggtomter (24 procent), industrimark (19 procent), butiksytor (10 procent), hotell ( 9 procent) osv. Andelen internationella köpare är dominerande både för andra halvåret och för hela 2021. Det är främst företag från Central- och Västeuropa.
Avkastningsnivåerna under andra halvåret 2021 inom kontorslokaler krympte till 7,75 procent, inom kommersiella och industriella ytor förblev stabila – 7,75 procent respektive 8,5 procent.
Tillgången på kapital för fastighetsförvärv i samband med stigande inflation, kostnaden för att upprätthålla fyndigheter och byggkostnader gör det svårt att replikera befintliga fastigheter med en liknande kostnadsstruktur, sa företaget. I kombination med den stabila grunden goda utvecklingen på hyresmarknaden i vårt land är det ganska troligt att vi kommer att se tillväxt i investeringsvolymer och högre likviditet på marknaden 2022. På grund av högre priser och mer konservativa krav från banker kan vi förvänta oss en minskning av nystartade projekt under uppbyggnad under 2022.
Trots de växande transaktionsvolymerna kommer investerare att förbli fokuserade på kvalitet inom kontorssektorn, med ett större fokus på ESG-policyer (för ansvarsfull miljö, social och bolagsstyrning), sa företaget. Fastighetsägare kommer att tvingas renovera sina bestånd för att uppnå grönare standarder, eller att renovera sina byggnader för att möta användarnas krav.
På kort sikt förväntas lönsamhetsnivåerna för kontorslokaler krympa ytterligare, medan ingen förändring förväntas i industri- och kommersiella lokaler. Minskningen av lönsamheten på kontoren beror på de högre kraven på ESG, samt avsaknaden av nya projekt under uppbyggnad, som har lanserats under de senaste 18 månaderna.
bbabo.Net