Moldavien (bbabo.net), - Resultaten från de senaste markauktionerna visar att mark i Chisinau är guld värd. I staden läggs i regel ut tomter på ett litet område på auktion, som inte är särskilt lämpade för storskaligt byggande, rapporterar logos.press.md

Därför, för genomförandet av stora projekt, köper utvecklare ut gratis territorier i förorterna närmast huvudstaden. Minst tre sådana projekt kommer att genomföras av moldaviska företag under de kommande åren.

Bygget av ett bostadsområde som heter "CLUJ" startades förra året av byggföretaget Lagmar Impex. Den byggs på Stavceni-kommunens mark, intill mikrodistriktet Cheucari i Chisinau. Stadsplaneringsmotiveringen för projektet utfördes av CUB Architectural and Creative Bureau.

För att göra detta genomfördes en omfattande analys av hela området på 250 hektar som intresserade investeraren och detaljerade stadsplaneringsförslag identifierades för utvecklingen av en tomt på 31,26 hektar, som ligger i den sydvästra delen av kommunen av Stavceni.

Enligt zonplanen består exploateringsområdet av tre tomter, varav två var privatägda, och ytterligare en var statlig som en del av Moldaviens vattenfond.

Men genomförandetta projekt är inte begränsat till byggandet av ett bostadsområde. Problemet med översvämningar, som upprepade gånger har inträffat i området efter kraftiga regn, ska lösas. Byggandet av en ny damm och ett nytt avlopp ska skydda Staraya Pochta från översvämningar. Och på stranden av Khulboaka-strömmen och Gratiesti-sjön kommer ett attraktivt rekreationsområde att skapas för invånarna i det nya kvarteret.

Dessutom föreskriver planen utbyggnad av vägnätet. En ny del av fortsättningen av Ceucari Street, som kommer att kallas Cluj (efter namnet på det nya kvarteret), kommer att ligga ovanför den underjordiska samlaren.

Förlängningen av Ceucari-Cluj Street kommer att direkt ansluta byarna Gratiesti och Khulboaca med stadens gatunät.

Det antas att i framtiden st. Ankara kommer att anslutas till st. Bukovina med korsningen av gatan. Ceucari-Cluj, som kommer att bidra till att optimera trafiken mellan distrikten Old Post och Riscani. Den föreslagna motorvägen kommer att gå parallellt med den befintliga motorvägen Sokolen - Studencheskaya. Trafikflöden som passerar längs denna motorväg kommer att omdirigeras till gatan. Bukovinei-Ankara, vilket kommer att minska trafiken på Sokoleni Street. Alla dessa beslut ingår i stadsplaneringsstrategierna för staden Chisinau, kommunerna Stavceni, Gratiesti, och är förenliga med de allmänna planerna för dessa bosättningar.

Själva bygget av det nya kvarteret kommer att ligga i ett bostadsområde. Hus av olika höjd kommer att dyka upp på en tomt på 18,41 hektar. I allmänhet är kvartalet utformat för 19 tusen invånare. Den totala arean av byggnader kommer att vara 700 tusen kvm, varav 490 tusen kvm. Totalt ska 6 700 lägenheter och 4 690 parkeringsplatser byggas.

Bostadskvarteret ska förses med sociala lokaler, enligt demografiska beräkningar. Så för det planerade antalet invånare är det nödvändigt att bygga tre förskolor för 320 platser vardera, samt en skola för 1220 barn. Platser för skolbarn kommer delvis att tillhandahållas av den befintliga gymnasieskolan G. Călinescu, utformad för 470 elever, som ligger på ett avstånd av cirka 500-600 meter från bostadsområdet.

En idrottsplats med flera profiler kommer att ligga på skolans territorium och kommer att bli en attraktionsplats för invånarna i mikrodistriktet. 1,73 hektar har avsatts för kommersiella ändamål, på vilka köpcentrum och vårdcentraler ska byggas. Det territorium som är utrustat för lekplatser, rekreationsområden och dekorativ landskapsarkitektur kommer att utgöra minst 50 % av den totala byggnadsytan.

Enligt den tekniska chefen för Lagmar Impex Tatiana Kashu är projektet designat för sju år och kommer att genomföras i tre steg. Den första etappen kommer att pågå i tre år, under vilken fyra flerbostadshus ska byggas. I dag är grunden till tre av dem redan lagda. Bolaget åtar sig att finansiera byggandet av alla sociala anläggningar och landskapsarkitektur samt byggandet av en damm och en ny samlare, som till 40 % redan är byggd.

När det gäller väginfrastrukturen kommer det att genomföras som ett separat projekt, vilket är fastställt i zonplanen, och det kommer att vara upp till de lokala myndigheterna i Chisinau och Stavceni att lösa det. Även om denna fråga fortfarande är i diskussions- och avtalsstadiet, eftersom det finns problem med ägarna av marken genom vilken de nya vägarna kommer att gå.

Tatyana Kashu bekräftade att lägenheter är i hög efterfrågan idag, och köpare är villiga att ta bostäder i förorterna. – Så fort vi annonserade byggstart var en tredjedel av lägenheterna i första etappen redan sålda, säger hon.Ett annat ambitiöst projekt i Chisinaus förorter lanseras av entreprenören Cheslav Ciukhriis företag Regata Imobiliare. På 80 hektar mark i kommunen Bachoi är det planerat att bygga ett nytt mikrodistrikt för 5 tusen invånare. Höghus förväntas inte här, det mesta av territoriet kommer att ockuperas av 800 stugor: duplex, radhus, fristående en- och tvåvåningsvillor. Dessutom ska 38 femvåningshus med 800 lägenheter byggas. Bostadsområdet fick namnet Satul German ("Tysk by"). Utvecklaren lovar en komplett uppsättning sociala infrastrukturanläggningar: ett sjukhus, en skola, ett dagis. Samt ett köpcentrum, gym, spa, restauranger, butikslokaler, idrottsplatser och tennisbanor. Satul German har för avsikt att slutföra den första byggnadsfasen 2024 och hela projektet 2027. Enligt utvecklaren kan Satul German i framtiden bli ett affärsdistrikt i Chisinau, eftersom ett kontorscenter och ett hotell för den välkända internationella kedjan Ibis Styles kommer att öppna här.

Eftersom jordbruksmark anvisades för byggande, enligt gällande lagstiftning, var den tvungen att dras tillbaka från jordbrukscirkulationen. Enligt Ceslav Ciukhrii betalades en kompensationsavgift på cirka 108 miljoner lei för att ändra syftet med jordbruksmark för byggande, och de lokala myndigheterna i Bacioi fattade beslut om att ändra syftet med tomten.

Kommunen Bachoi planerar att använda de erhållna medlen för genomförandet av olika investeringsprojekt, särskilt för att bygga ett avloppssystem.

Det tredje bostadsområdesprojektet, även det av blandad bebyggelse, genomförs av byggföretaget Flormincom. Den här gången pågår bygget i distriktet Old Buiucani i Chisinau, intill förorten Durlesti. På ett territorium på 13,18 hektar kommer 16 femvåningshus med 526 lägenheter och 506 stugor att byggas. Från den sociala infrastrukturen planeras att bygga ett dagis, ett gym, kommersiella lokaler och lekplatser.

Byggstart och försäljningsstart meddelades i oktober 2021. Utvecklaren noterar att detta bara är den första etappen av projektet. Hela komplexet ska byggas inom tre år.

Således kommer bostadsfastighetsmarknaden i Chisinau kommun, endast genom genomförandet av dessa tre projekt, att få ytterligare 8 026 lägenheter och 1 306 stugor år 2027.

bbabo.Net