Ryssland (bbabo.net), - De stängda gränserna på grund av pandemin väckte ryssarnas intresse för att resa inom landet. Ungefär hälften av resenärerna bor inte på hotell, utan i den privata sektorn. Artem Kromochkin, chef för korttidsuthyrning på Avito Real Estate, berättade hur man tjänar pengar genom att hyra ut bostäder till turister.

Fastigheter på platser som är populära bland turister kan ge ägaren mycket mer vinst när man hyr den under en kort period (10-15% per år) än när man hyr den för en lång sikt (5-6%). Inträdeströskeln för denna marknad är relativt låg och de flesta husägare hittar hyresgäster via internetplattformar.

Samtidigt kan turistuthyrning, till skillnad från långtidsuthyrning, inte kallas "passiv" inkomst, konstaterar Kromochkin. Gäster stannar i flera dagar, och ägaren måste ständigt övervaka processen för in- och utcheckning, ta hand om lägenhetens skick. "Det här är dock inte så svårt som det verkar. Korttidshyresbostäder "slits ut" mycket mindre, eftersom turister tillbringar större delen av sin tid på utflykter eller promenader och återvänder bara hem för att koppla av och tillbringa natten, säger experten. säger.

Vad man ska göra under lågsäsong

Det finns säsongsvariationer i turistbranschen. Toppen av resor faller traditionellt på sommaren, den ökade efterfrågan är på semestern i maj och nyår. Under dessa perioder kan du öka intäkterna: vid nyårshelgerna stiger boende som regel i pris med 20-30% eller mer. Under lågsäsong kan du erbjuda kunder rabatter eller hyra bostad för medeltidshyra - i 1-3 månader.

I vissa städer finns det praktiskt taget inget koncept av "lågsäsong", tillägger Kromochkin. I Moskva, St. Petersburg, Kazan, Kaliningrad kan turistsäsongen kallas året runt.

Vad turister förväntar sig

Resenare är främst intresserade av stadens centrum och platser nära sevärdheter och kulturella platser. Resenärer, för jämförelse, väljer vanligtvis bostäder nära affärs- och ekonomiska centra, kontor för stora företag.

Att hyra en lägenhet väljs ofta av företag med flera personer eller familjer - de flesta hotellrum är designade för endast dubbelrum. Ofta hyr ett företag med två eller tre turister en studio för alla, så även i en liten lägenhet är det värt att tillhandahålla flera sängar - en hopfällbar soffa, en fåtöljsäng, etc. I allmänhet, jämfört med hotell och värdshus, är dagliga lägenhetsuthyrningar mer attraktiva för turister när det gäller pris och kvalitetsförhållande. Bland dess främsta fördelar - möjligheten att flytta in med ett företag, närvaron av ett eget kök och tvättmaskin.

Förberedelse för incheckning

En viktig punkt i den dagliga verksamheten är incheckningsproceduren. Det bästa alternativet, som räddar både turisten och hyresvärden från onödiga problem, är att installera ett elektroniskt lås eller ett litet kassaskåp (safebox) där du kan lämna nycklarna. Detta minimerar behovet av att personligen träffa hyresgäster, vilket är en av de viktigaste tidskostnaderna för korttidsuthyrning.

"Men även vid kontaktlös incheckning måste lägenhetsägaren vara så proaktiv och kommunikativ som möjligt", säger Kromochkin. till hyresgästerna vid bokning. Var vänlig men inte påträngande, ge gästerna personliga rekommendationer - vad man kan se i närheten, hur man kommer till affären, var man ska gå ut och äta middag."

I det inre av lägenheten är det bäst att hålla sig till minimalism. En intressant och inte överbelastad temainredning kan dock vara en "höjdpunkt" som lockar gäster. I alla fall kommer små detaljer som en hylla med böcker eller brädspel att göra en lägenhet eller ett hus mycket bekvämare. Det nödvändiga minimum av saker för en bekväm vistelse (sängkläder, handdukar, en uppsättning rätter för servering och matlagning) kan kompletteras med inslag som kostar nästan ingenting för ägaren, men ökar komforten för gästerna. Till exempel, i köket kan du lämna te och kaffe, basingredienser och kryddor som vegetabilisk olja, salt och peppar, i badrummet - tvål, schampo och tvättpulver. När de anländer för bara några dagar är det osannolikt att turister vill slösa tid på en extra resa till butiken, och möjligheten till snabb leverans av färdigmat, matvaror eller andra varor finns inte i alla regioner.

Lovande städer

Under 2021 var den största efterfrågan på turisthyreslägenheter, enligt Avito Real Estate, i St. Petersburg, Moskva, Kazan, Sochi och Krasnodar. Jalta, Sochi, Moskva, Sevastopol och St. Petersburg blev ledare när det gäller genomsnittliga hyrespriser.

Turismmarknaden utvecklas emellertid också aktivt i Altai-territoriet och regionerna i norra Kaukasus federala distrikt (Stavropol-territoriet, Kabardino-Balkaria, Karachay-Cherkessia, Dagestan).

bbabo.Net