Bostadsutvecklare bör hyra ut sitt osålda utbud och förvandla hyresgäster till bostadsköpare genom att samarbeta med finansinstitutioner mitt i ljummet efterfrågan och överutbud, säger TMBThanachart Bank.
Bankens verkställande direktör Piti Tantakasem sa att utvecklare vars ekonomiska status är stark borde erbjuda sina osålda enheter att hyra. När hyresgäster betalar i tid i minst 12 månader kan de sedan vända sig till bostadsköpare.
"Hyresgäster kan använda sina månatliga betalningsuppgifter för att ansöka om ett hypotekslån om de vill och är redo att äga en enhet", sa han. "Utvecklare kan förvandla månatliga delbetalningar till en handpenning."
Detta bör vara ett samprogram mellan utvecklare och banker. Utvecklare bör också gå med på att köpa tillbaka enheterna om de blir ett nödlidande lån inom en angiven period, sade Piti.
"Idén skulle hjälpa både utvecklare och bostadsköpare", sa han. "Utvecklare kommer inte att förlora en chans och slösa tid på att sälja enheter, medan bostadsköpare har en chans att skaffa sig ett bolån med bra resultat. Hyran kan förvandlas till en handpenning."
Utvecklare med ett överflöd av osålda enheter bör tillämpa denna idé för att hantera inventering, särskilt det överskott av lägenheter som byggts upp under de senaste tre åren, sa Mr Piti.
Bostadsköpares köpkraft, särskilt i det lägre segmentet, är bräcklig för tillfället på grund av pandemin, sa han.
Potentiella köpares inkomster sjönk medan utgifterna växte baserat på stigande inflation, sade Piti.
"Hushållens skulder har skjutit i höjden till 90 % av BNP, mestadels härrörande från konsumtion", sa han.
"Den yngre generationen lånade pengar för dagliga utgifter, middagar och resor eftersom de lätt kan få ett kreditkort."
NYA UTMANINGAR
Piti sa att efterfrågan och utbudet av bostäder stördes av flera faktorer.
På efterfrågesidan minskade antalet potentiella köpare på grund av minskningen av befolkningen i arbetsför ålder och det ökande antalet äldre.
"Födelsetalen är lägre eftersom människor förblir singlar. Många par har färre barn eller inga", sa han.
"Människor som är ogifta eller utan barn är osannolikt att köpa ett nytt hem."
Enligt en undersökning från National Statistical Office från 2020 gifte sig thailändare vid 33 års ålder i genomsnitt, en ökning från 28 år 2010.
Många vuxna thailändare bor hos sina föräldrar och kommer inte att flytta till ett nytt hem, vilket innebär att nya hemköp kommer att minska, sa Piti.
Utvecklare bör designa bostäder för att möta nya krav, som funktioner som tilltalar ensamstående eller äldre, säkerhetsteknik och designvänliga faciliteter, sa han.
Eftersom den verkliga efterfrågan på både första och andra hem fortsätter att minska, har investeringsköpare, spekulanter och utländska köpare också avtagit, vilket borde pressa utvecklare att hitta ny efterfrågan från platser med en stor pool av jobb, sade Piti.
"De mest attraktiva områdena kommer att vara de östra provinserna, där omkring 200 000 människor kommer att flytta för att arbeta fram till 2032", sade han. "Tidigare gjorde turismboomen Phuket enastående, men efter pandemin migrerade fler arbetare tillbaka till sina hemstäder."
Piti sa att pandemin orsakade en drastisk förändring i konsumentbeteendet eftersom fler människor arbetade hemifrån och miljöhänsyn kom i förgrunden. Som ett resultat av detta har efterfrågan på låghus ökat sedan 2020.
"Före Covid-19 föredrog folk en lägenhet nära en kollektivtrafikstation för att undvika tung trafik. Men när de måste arbeta hemifrån eller har barn som studerar hemma är en lägenhet inte ett bra val", sa han.
Förutom läge blev hus med soltak och en elbilsladdare att föredra för en ny generation bostadsköpare.
"Utvecklare bör ändra sättet de gör affärer på", sa Piti.
bbabo.Net