Chansen är stor att du redan vet en hel del om HDB:s Build-To-Order (BTO) och återförsäljningslägenheter. Men det finns ett tredje alternativ tillgängligt på den allmännyttiga bostadsmarknaden: Sale of Balance Flats (SBFs). I den här artikeln förklarar vi vad dessa lägenheter är och vad man ska notera.

Vad är en Sale of Balance Flat (SBF)?

Sale of Balance Flats (SBF) är överblivna lägenheter från tidigare BTO-lanseringar, överskottsersättningslägenheter för Selektiv En Bloc Redevelopment Scheme (SERS) och återköpta lägenheter. Det handlar bland annat om lägenheter som tidigare ägare valde att avstå. Möjliga orsaker till detta är att par separerar eller att de inte kan finansiera sina lägenheter.

Vilka är behörighetskriterierna för att köpa en Sale of Balance-lägenhet?

Kvalificeringskriterierna liknar att få en BTO-lägenhet. Om du köper lägenhet med din fästmö eller make måste du vara minst 21 år gammal. Alternativt, om du köper en lägenhet som singel, måste du vara minst 35 år och äldre.

(Du kan ta reda på mer om HDB:s behörighetskriterier på HDB:s webbplats).

Hur länge behöver du vänta om du köper en Sale of Balance-lägenhet?

Det beror på! Om du köper en enhet som redan har byggts, kommer du att kunna hämta ut dina nycklar inom tre månader från inköpsdatumet från HDB. Om inte, måste du vänta på att lägenheten blir färdig. Detta kan ta allt från några månader till tre eller fyra år.

Men den största fördelen SBF:er har framför BTO:er är att de har mycket kortare väntetid.

När lanseras nästa Sale of Balance flat?

SBF-lanseringar hålls två gånger om året, samtidigt som HDB BTO-försäljningslanseringar i maj och november.

Hur många lediga lägenheter finns det i varje lansering av Sale of Balance-lägenheter?

Det beror på. Till exempel, vid försäljningslanseringen i maj 2022, lanserade HDB 1 952 lägenheter till försäljning via SBF. Mer nyligen i november 2022 lanserades 1 071 SBF-enheter till försäljning.

Observera att tillgången på en enhet också beror på den etniska kvoten. Beroende på den befintliga rasprofilen hos bosatta hushåll i kvarteret, får en listad enhet endast göras tillgänglig för sökande av en viss ras.

Kan du ansöka om både en Sale of Balance-lägenhet (SBF) och en Build-To-Order (BTO) samtidigt?

Nej, det kan du inte. I samma övning kan du antingen ansöka om en Sale of Balance-lägenhet ELLER en BTO-lägenhet, inte båda.

Hur mycket kostar en Sale of Balance-lägenhet? Är det dyrare än en BTO?

Det beror på faktorer som lägenhetens läge och andra egenskaper som golvnivå och kvarvarande hyreskontrakt.

Så vissa SBF-lägenheter kan faktiskt vara billigare än BTO-lägenheter.

Till exempel, under lanseringen av BTO och SBF i maj 2022, prissattes 2-rums Flexi SBF-lägenheter på Yishun från 102 000 USD och framåt, vilket var billigare än de som lanserades genom BTO till 123 000 USD.

Men om du får en enhet som för närvarande byggs, förvänta dig att betala något mer än vad du skulle ha betalat om du får exakt samma enhet via BTO. Och det kan bli dyrare om du får en färdig enhet. Detta beror på att priserna för SBF har anpassats till marknadsförhållandena.

Under samma lansering hade 2-rums Flexi SBF-lägenheter på Toa Payoh ett utgångspris på 210 000 $, vilket var högre än utgångspriset för 2-rums Flexi BTO-lägenheter i samma fastighet på 162 000 $.

Ändå är SBF subventionerade lägenheter. Så de är fortfarande billigare än de som finns på återförsäljningsmarknaden.

Hur allokerar HDB BTO och SBF flat leverans?

När en ansökan om en Build-to-Order (BTO) eller en Sale of Balance Flat (SBF) skickas in, går den till en omröstning för att fastställa en könummer. Men beroende på om du är en första- eller andra-timer, kan det vara svårare för dig att få en lägenhet på grund av HDB:s fördefinierade tilldelningsprocent.

Andra faktorer och kriterier, som om lägenheten är belägen i ett icke-mognat dödsbo, spelar också in. Här är en sammanfattning av tilldelningen av BTO- och SBF-lägenheter i varje försäljningsövning för att hjälpa dig förstå dina chanser att få en lägenhet och planera framåt.

(HDB har nyligen ökat tilldelningen för nybörjarköpare som vill köpa i en icke mogen fastighet.)

BTO: För 2-rums Flexi-lägenheter

Omogna fastigheter:• Minst 40 procent av lägenhetsutbudet eller 100 lägenheter i ett projekt för seniora sökande som är 55 år och äldre

• 20 procent av det återstående utbudet av icke seniorbostad för nybörjarfamiljer

• 15 procent av det återstående utbudet av icke-senior lägenhet för andrahandssökande (ned från 30 procent)

• 65 procent av det återstående utbudet av icke-senior-lägenheter för singlar för första gången (upp från 50 procent)

Äldre fastigheter: • Minst 40 procent av lägenhetsutbudet eller 100 enheter i ett projekt för seniora sökande 55 år och äldre

• 95 procent av det återstående utbudet av icke-senior lägenhet för nybörjare

• 5 procent av det återstående utbudet av icke-senior lägenhet för andrahandssökande

BTO: För 3-rumslägenheter:

Icke-mogna fastigheter:• 85 procent av lägenhetsutbudet för nybörjare (upp från 70 procent)

• 15 procent av det fasta utbudet för andragångssökande (ned från 30 procent)

Äldre dödsbo:• 95 procent av lägenhetsutbudet för nybörjare

• 5 procent av det fasta utbudet för andratidssökande

BTO: För 4-rums eller större lägenheter:

Icke-mogna fastigheter:• 95 procent av lägenhetsutbudet för nybörjare (upp från 85 procent)

• 5 procent av det fasta utbudet för andragångssökande (ned från 15 procent)

Äldre dödsbo:• 95 procent av lägenhetsutbudet för nybörjare

• 5 procent av det fasta utbudet för andratidssökande

För BTO-projekt med kortare väntetid:• 95 procent av det fasta utbudet för förstagångssökande

• 5 procent av det fasta utbudet för andratidssökande

Lägenhetsutbudsläget skiljer sig något för Försäljning av Balanslägenheter (SBF):

SBF: För 2-rums Flexilägenheter:

Omogna dödsbo:• Minst 40 procent av lägenhetsutbudet för seniorsökande 55 år och äldre

• 90 procent av det återstående utbudet av icke-senior lägenhet för nybörjare (100 procent av ledigt utbud om färre än 20 enheter)

• 5 procent av det återstående utbudet av icke-senior lägenhet för andrahandssökande (nedprioriteras* om lägenheten tillhandahåller färre än 20 enheter)

• 5 procent av det återstående icke-senior lägenhetsutbudet för singlar för första gången

bbabo.ℵet