Hemmet är inte bara där hjärtat är. I Singapore är hemmet också där pengarna finns.

Många människor häller alla sina pengar på sina fastigheter och registrerar sig för enorma lån som de spenderar större delen av sitt liv på att betala av, eftersom deras fastigheter inte bara är en plats att bo på – de är ett investeringsinstrument och en pensionsplan.

Under 2017 varnade regeringen för att inte alla gamla HDB-lägenheter kommer att vara berättigade till SERS (Selective En bloc Redevelopment Scheme). Nyheten skakade singaporeaner som har köpt gamla återförsäljningslägenheter i hopp om att de kommer att leva för att se dagen då deras hem förvärvas av regeringen när deras hyreskontrakt löper ut.

Oavsett vad folk säger om gamla återförsäljningslägenheter så finns de fortfarande på marknaden och folk kommer att fortsätta köpa dem trots osäkerheten.

Så när regeringen höll fast vid sina ord och återtog ägandet av alla 191 enheter i stadsdelen Geylang Lorong 3 den 31 december 2020, tittade alla vi HDB-bor i fasa och misstro.

Om du har satsat på din HDB för att få dig att gå i pension, vad ska du göra?

Du måste ha andra former av sparande eller investeringar förutom ditt hem.

Den genomsnittlige singaporeans bristande pensionsberedskap har varit väldokumenterad. Att prioritera bostadsköp framför sparande och att investera på andra sätt har definitivt bidragit till att skapa denna situation.

CPF-systemet, ursprungligen tänkt som en form av pensionssparande, används nu av många människor som tömmer sina ordinarie konton för att betala för sina hem.

Det finns många andra som inte bryr sig om att investera även när de har byggt upp en ansenlig mängd besparingar, eftersom de tänker spendera det på sin första bostad.

Fastän egendom i Singapore är verkligen dyr, som vi alla vet, gör inte misstaget att tro att att äga en stor, dyr plats automatiskt innebär att du kan gå i pension när du vill.

I april 2017 slog regeringen fast att HDB-lägenheter skulle kunna vara ett bra förråd av tillgångsvärde om man fattar försiktiga bostadsbeslut. Vad är nu ett klokt beslut? Kanske väntar flera år på en BTO i ett dåligt beläget och icke-moget fastighet?

Fastighet är inte det investeringsinstrument för att bli rik-snabbt det brukade vara. Du måste ha sparande och investeringar utanför ditt hem. Lägg inte alla dina ägg i en korg, särskilt om den korgen är en gammal HDB-återförsäljningslägenhet.

Försök att få en högre avkastning på investeringen från ditt fastighetsköp

Du kan förvänta dig att värdet på din fastighet kommer att falla kraftigt när hyresavtalet närmar sig sitt slut. Lånerestriktioner kommer att minska antalet köpare som är tillgängliga för dig, och om du inte lyckas sälja den med för stor förlust kommer ditt enda hopp att vara att be att lägenheten väljs ut för En Bloc.

Det betyder inte att du inte kan höja din avkastning på investeringen, inte ens för en gammal lägenhet. Det finns andra sätt att tjäna pengar på ditt hem, till exempel genom att hyra ut extra sovrum i din lägenhet.

I händelse av att du så småningom har för avsikt att sälja lägenheten är det bättre att göra det förr och inte senare.

Beroende på hyreskontraktet kan du kanske fortfarande gå med vinst om du gör dig av med lägenheten inom fem till tio år om fastighetsmarknaden tar fart under det kommande decenniet.

Slutligen är det också viktigt att undersöka priset på potentiella lägenheter du funderar på, och för att säkerställa att du inte blir lurad. Gå inte runt och betala extra för en HDB-lägenhet bara för att den ligger i ett område som anses vara hippt just nu.

Studera återförsäljningspriserna i ditt område och se till att du får en bra affär. Om du vill att din lägenhet ska löna sig som en investering måste du sälja den vidare långt innan hyresavtalet löper ut.

Du vill också försöka maximera mängden bostadsbidrag du är berättigad till som andel av lägenhetens försäljningspris.

Kom ihåg att om dina föräldrar bor hos dig eller inom 4 km från din nya lägenhet kommer du att få 20 000 USD extra till bidragen du får. Och eftersom bidragen är knutna till inkomst, kanske du vill ansöka tidigt, när din inkomst är lägre.

bbabo.Net