Kaukasus (bbabo.net), - Under 2022 kommer fastighetsmarknaden att leta efter en balans mellan befolkningens köpkraft och prisnivån i det sekundära fastighetssegmentet, Irina Dolgova, docent i Institutionen för företagsledning och affärsjuridik i North Caucasus Institute-gren av RANEPA, tror.
Hon påminde om att uppgången i fastighetspriserna provocerades fram av regeringen, som erbjöd ett bolån med statligt stöd för bostäder i nya byggnader på 6,5 % per år. Efterfrågan på nya bostäder ökade, och priserna följde den, eftersom utbudet inte mötte efterfrågan: takten i bostadsbyggandet minskade på grund av låsning, gränsstängningar, brist på arbetskraft och stigande priser på byggmaterial, noterade Dolgova.
“Efter att ha ändrat villkoren för förmånliga bolån flyttade efterfrågan delvis till andrahandsmarknaden. Tillväxten i efterfrågan ledde till en ökning av priserna - om 2020 den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter i segmentet sekundära bostäder ökade med 9%, sedan 2021 - med 21%. Ett visst bidrag till prisuppgången på andrahandsmarknaden gjordes av investerare som lade ut tidigare köpta lägenheter till försäljning, eftersom mot bakgrund av en brist på överkomligt utbud skapades gynnsamma villkor för lönsam försäljning av färdiga bostäder, ”Dolgova sa.
Idag finns det ett överskott av efterfrågan jämfört med utbudet på den sekundära bostadsmarknaden, så en prissänkning är osannolik. Den gradvisa nedgången i efterfrågan kan bero på bristen på tillväxt i befolkningens reala disponibla inkomster, sa hon.
”Vi kan knappast förvänta oss en kraftig nedgång i efterfrågan på sekundärbostäder, eftersom förvärvet av bostäder täcker det grundläggande behovet. Troligtvis kommer vi att se en omfördelning av efterfrågan på mer överkomliga segment, till exempel för gamla bostäder från sovjetperioden eller för fastigheter från aktieägare, som ofta erbjuds till en betydande rabatt. Du kan också förvänta dig lokala prissänkningar, de kommer först att falla och sedan vinna tillbaka mer än de föll”, förutspår Dolgoa.
Det är ganska svårt att förutsäga hur situationen med priserna på den sekundära fastighetsmarknaden kommer att utvecklas på lång sikt, eftersom den är direkt beroende av ekonomins tillstånd och utvecklingen av den epidemiologiska situationen i landet, specificerade Irina Dolgova.
bbabo.Net