Ryssland (bbabo.net), - Vad lägenhetsägare behöver veta om sina rättigheter och varför det är nödvändigt att noggrant ombygga lokaler, sa Anatoly Petrov, chef för ANO ZhKKH Control of the Republic of Crimea, i en intervju.

Anatolij Ivanovich, varför ska ledande organisationer rapportera i februari, och inte till exempel i juli, när tarifferna för resursförsörjande organisationer ändras?

Anatoly Petrov: Helt enkelt är det första kvartalet dags att inventera det senaste året och godkänna planer för de kommande 12 månaderna. Den förvaltande organisationen lämnar årligen senast den 1 april till ägarna av lokalerna en rapport om genomförandet av kontraktet för föregående år. Och placerar också detta dokument på GIS-bostäder och kommunala tjänster portalen, hänger det i ingångarna till hus. Efter det är det nödvändigt att hålla ett möte med hyresgäster för att besluta om planer för det kommande året, för att redogöra för varje spenderad krona. Endast på detta sätt kommer människor att ha förtroende för den förvaltande organisationen. Om arbete i huset inte utförs, ingen håller möte, måste du omedelbart börja leta efter en annan förvaltande organisation.

Om allt är som det ska och anmälan godkänns ska fullmäktiges ordförande med en representant för förvaltarorganisationen gå runt i hela huset och upprätta den så kallade "säsongsbesiktning av samfällighet". De anger information om tillståndet för alla element där, beräknar hur mycket reparationen kommer att kosta. Om beloppet visade sig vara mycket stort måste du bestämma vad som kan skjutas upp till nästa år. De räknade igen – de delade upp det i 12 månader och satte hyran för i år. Det förändras eftersom priserna går upp.

Om allt detta är gjort har du en bra förvaltningsorganisation, du kan arbeta med den.

Vad ska man göra om lägenhetsägare inte håller med om den förvaltande organisationens priser?

Anatoly Petrov: Jag skulle råda båda sidor att leta efter en kompromiss. Men om det inte går, hyresgästerna är kategoriskt oense om priserna och kvaliteten på servicen, ordföranden för husrådet måste gå in på Statens bostadsinspektions hemsida och bekanta sig med betyget av alla organisationer som har en tillstånd att tillhandahålla tjänster för förvaltning av flerbostadshus. På vem det är färre klagomål, det är vad du väljer. Du kan skapa ett partnerskap av delägare av bostäder, men om det inte finns någon erfarenhet inom detta område är denna väg mycket svårare än att välja en förvaltande organisation.

- "ZhKH-kontroll" kan hjälpa till med valet?

Anatoly Petrov: Vår huvuduppgift är att hjälpa ägare. Council of the house kan komma till oss, vi kommer att analysera alla möjliga alternativ.

Förvaltande organisationer hävdar att om ägarna av bostäder vägrar dem, kommer en annan hyresgäst att utses oavsett deras önskemål.

Anatoly Petrov: Detta är inte helt sant. Den förvaltande organisationen kommer att utses om huset lämnas utan förvaltning, det vill säga de boende kommer inte att kunna välja nytt själva. Då är stadsförvaltningen skyldig att, genom sitt frivilliga beslut, utse en tillfällig organisation och gå vidare till anbudsförfarandet för val av en förvaltande organisation i enlighet med dekret från Ryska federationens regering av den 6 februari 2006 N 75 "På förfarandet för att hålla ett öppet uttagningsprov av ett lokalt myndighetsorgan för att välja en förvaltande organisation." Men innan alla procedurer är slut har ägarna möjlighet att göra sina egna val.

Röstsedlar samlas in enligt brottsbalken. Följaktligen är det bara hon som ser resultaten. Kan hyresgäster självständigt rösta och lämna över sina röstsedlar till ordföranden för husets fullmäktige?

Anatoly Petrov: Den förvaltande organisationen är inte initiativtagaren till att välja eller ändra metoden för att hantera huset. Initiativtagare och huvuddeltagare är ägare till lägenheter. Det är nödvändigt att besluta om initiativtagare till mötet, meddela övriga ägare, hålla möte, välja sekreterare och ordförande. Dessa två personer ansvarar för omröstningsresultatet, de samlar in röstsedlarna, räknar rösterna och upprättar protokoll från bolagsstämman. Utan medverkan av initiativtagare kan brottsbalken inte hålla ett enda möte. Utifrån omröstningsresultatet upprättas ett protokoll som sedan ska lämnas till bostadsinspektionen. Hon har sina egna krav på registrering och inlämningsfrister. Därför vill jag säga igen: kom, vi hjälper dig att lagligt ordna allt korrekt.

Och vem kan påverka en skrupelfri förvaltningsorganisation?

Anatolij Petrov: Endast den statliga bostadsinspektionen har sådana befogenheter. Det händer att folk skriver ett klagomål till bostadsinspektionen, men inte kan formulera kärnan i anspråken. I sådana fall hjälper vi till att fastställa problemets kärna och föreslår ett sätt att lösa det. Om klagomålet är sakligt ska bostadsinspektionen upprätta ett föreläggande för den förvaltande organisationen, fastställa en tidsfrist för att åtgärda brister. Om problemet inte åtgärdas kommer böter på 250 tusen rubel att utfärdas.

Kommer det att visa sig att de här böterna kommer att bli en börda för de boende i det här huset?Anatoly Petrov: Den förvaltande organisationen kan inte betala böter från de medel som kommer från invånarna som betalning för utförda tjänster. Hon kan bara betala böter från sin vinst. Motsatsen kommer bara att göra saken värre. Hon kommer att få nya böter och så småningom bli av med körkortet.

Vilket är bättre: att ingå direktkontrakt med resursorganisationer eller betala för tjänster via ett förvaltningsbolag?

Anatoly Petrov: I Ryssland betalar folk traditionellt allt i en betalning till förvaltningsorganisationen. På Krim har en annan tradition utvecklats, vi brukar sluta direktkontrakt. Det fanns prejudikat: i Simferopol, på Mate Zalka Street, samlade organisationen in alla betalningar från invånarna, men samlade på sig skulder, och husen var frånkopplade från elektricitet under en tid. Det är ganska motiverat att ingå direkta kontrakt, det är lagligt och mer tillförlitligt.

Städning av entréer - en obligatorisk tjänst?

Anatoly Petrov: Ja. Ofta hänvisar förvaltningsorganisationer till att hyresgästerna har bestämt sig för att det är billigare för dem att städa själva. De boende har rätt att bestämma så, men samtidigt tar ingen bort ansvaret för husets sanitära skick från den förvaltande organisationen. Varje hem måste uppfylla två obligatoriska kriterier - säkerhet och renlighet. Om ingången är smutsig är detta en anledning att straffa den förvaltande organisationen.

Går det att riva väggen mellan rummet och balkongen och ta ut batteriet på balkongen?

Anatoly Petrov: Absolut omöjligt. Sådan ombyggnad kommer aldrig att legaliseras. Som ett resultat kommer uppvärmningen att vara obalanserad inte bara i den här lägenheten utan också i närliggande. Den förvaltande organisationen kommer att behöva involvera bostadsinspektionen som skiljedomare och hela ärendet kommer att sluta i domstol. Med ombyggnad måste du vara mycket försiktig. Även om inte du själv, men grannarna bryter väggarna, och du vet om det, måste du informera förvaltningsbolaget. Och hon är skyldig att fråga ägaren på vilken grund han gör detta, om han har ett godkänt ombyggnadsprojekt.

Kontakter

Du kan kontakta den autonoma ideella organisationen "ZhKH Control of the Republic of Crimea" via telefon: +7 (978) 969-00-07; +7 (3652) 51-34-34.

E-post: qkh.crimea@yandex.ru

Webbplats: housing control-krym.rf Adress: Simferopol, Kievskaya st., 1A.

bbabo.Net