Hyrorna har exploderat över hela USA, vilket har fått många att gräva djupt i sina besparingar, minska till underordnade enheter eller hamna på efterkälken med betalningar och riskera att vräkas nu när ett federalt moratorium har upphört.

I USA:s 50 största storstadsområdena steg medianhyran med häpnadsväckande 19,3 procent från december 2020 till december 2021, enligt en Realtor.com-analys av fastigheter med två eller färre sovrum.

Och ingenstans var hoppet större än i Miamis metroområde, där medianhyran exploderade till 2 850 USD, 49,8 procent högre än föregående år.

Andra städer i Florida – Tampa, Orlando och Jacksonville – och Sun Belt-destinationerna San Diego, Las Vegas, Austin, Texas och Memphis, Tennessee, såg alla toppar på mer än 25 procent under den tidsperioden.

Stigande hyror är en ökande drivkraft för hög inflation som har blivit ett av landets största ekonomiska problem.

Uppgifter från Labour Department, som täcker såväl befintliga hyror som nya listor, visar mycket mindre ökningar, men dessa ökar också.

Hyreskostnaderna steg med 0,5 procent i januari från december, sa arbetsdepartementet förra veckan.

Det kan tyckas litet, men det var den största ökningen på 20 år och kommer sannolikt att accelerera.

Ekonomer oroar sig för hur hyreshöjningar påverkar inflationen eftersom de stora hoppen i nya hyreskontrakt matas in i det amerikanska konsumentprisindexet, som används för att mäta inflationen.

Inflationen steg med 7,5 procent i januari från ett år tidigare, den största ökningen på fyra decennier.

Medan många ekonomer förväntar sig att det kommer att minska när pandemiavbrutna leveranskedjor nyss upp, kan stigande hyror hålla inflationen hög till slutet av året eftersom bostadskostnaderna utgör en tredjedel av konsumentprisindexet.

Det har gått så illa i Boston, som nästan har gått om San Francisco som landets näst dyraste hyresmarknad, att en invånare blev viral för att ha skämtsamt släppt ut en igloo på marknaden för 2 700 USD i månaden. "Värme/varmvatten ingår inte," twittrade Jonathan Berk.

Hyresvärdar vinner: tyska högsta domstolen upphäver pristak för hyrespriser i Berlin Experter säger att många faktorer är ansvariga för astronomiska hyror, inklusive en rikstäckande bostadsbrist, extremt låga hyresvakanser och obotlig efterfrågan när unga vuxna fortsätter att ta sig in på den trånga marknaden.

Whitney Airgood-Obrycki, huvudförfattare till en nyligen genomförd rapport från Harvard Universitys Joint Center for Housing Studies, sa att det fanns en hel del "uppdämd efterfrågan" efter de första månaderna av pandemin, när många unga människor flyttade hem med sina föräldrar .

Från och med förra året, när ekonomin öppnade upp och unga människor flyttade, "tog hyrorna verkligen fart", sa hon.

Enligt US Census Bureau sjönk hyresvakansgraden under fjärde kvartalet 2021 till 5,6 procent, den lägsta sedan 1984. "Utan mycket hyresvakans som hyresvärdar är vana vid att ha, ger det dem en viss prissättningskraft eftersom de" inte sitter på tomma enheter som de behöver fylla, säger Danielle Hale, Realtor.com:s chefsekonom.

Samtidigt har antalet bostäder till salu varit rekordlågt, vilket har bidragit till att huspriserna har stigit i luften som har fått många hushåll med högre inkomster att förbli hyresgäster, vilket ytterligare ökar efterfrågan.

USA:s inflation stiger till nästan 40 år hög, testar Biden Endast två stater, Kalifornien och Oregon, har statliga hyreskontrolllagar, medan tre andra – New York, New Jersey och Maryland – har lagar som tillåter lokala myndigheter att godkänna hyreskontrollförordningar, enligt till flerbostadsrådet.

Och lagar i vissa stater som Arizona begränsar faktiskt lokala jurisdiktioner från att begränsa vad hyresvärdar kan debitera hyresgäster.

I Tucson, Arizona, sa borgmästarens kontor att det har översvämmats av samtal från invånare som är oroliga för hyreshöjningar efter att en utvecklare i Kalifornien nyligen köpt ett bostadskomplex som tillgodoser äldre människor och höjt hyrorna med mer än 50 procent, vilket tvingade bort många på fasta platser. inkomster.

Hyran för en lägenhet med ett sovrum i komplexet gick från 579 USD till 880 USD i månaden, en höjning som är laglig enligt Arizonas lagar.

Arizonas senator Kyrsten Sinema förkastade ökningarna under en nyligen utfrågning i senatens bankkommitté och sa att Arizonas snabbt växande bostadskostnader har varit hennes "stora bekymmer" i flera år.

Nationellt förväntar sig Hale, Realtor.com-ekonomen, att hyrorna fortsätter att stiga i år, men i en långsammare takt, tack vare ökat byggande. "En förbättrad utbudstillväxt borde bidra till att skapa mer balans på marknaden", säger Hale, som förutspår att hyrorna kommer att stiga med 7,1 procent 2022.

bbabo.Net