För dem som är sugna på Pacific Northwest-stämningen i ett område med hantverksbostäder och fritt från McMansions, kan Hayden Lake, , vara biljetten. Golf, sjöaktiviteter och andra fritidsaktiviteter lockar nykomlingar till detta lugna samhälle, som ligger norr om Coeur d'Alene, Idaho, och öster om Spokane, Washington.

På östra sidan av sjön ligger Coeur d'Alene National Forest på 726 362 hektar.

"Du kan se ett hus på flera miljoner dollar, sedan en stuga bara en tomt ner," sa Cathy Oetken, en fastighetsproffs på Windermere/Coeur d'Alene Realty.

Mer:

Hayden Lake har satt flera fastighetsrekord under de senaste två åren, säger Connie Nelson, en fastighetsmäklare på Tomlinson Sotheby's International Realty. En egen hantverkargård med 108 hektar och en häpnadsväckande 1 400 fot vattenfasad såldes för 8,78 miljoner dollar i juni förra året.

Vanligtvis har tomter vid vattnet cirka 100 fot fasad, till exempel en shingled herrgård på Honeysuckle Avenue listad för 4,5 miljoner dollar

Enligt Nelson såg Hayden Lake bara fyra fastighetstransaktioner under 1 miljon dollar 2021. "Även den enklaste supersöt stuga med ett sovrum och två badrum såldes för 820 000 dollar," sa hon.

Gränser

Sju mil norr om Coeur d'Alenes centrum omfattar Hayden Lake 499 tunnland längs en sjö med samma namn. Kvarteret sträcker sig norrut runt Berven Bay, söderut till Honeysuckle Beach och sveper västerut runt Hayden Lake Country Club.

Prisintervall

Endast 16 hus i Hayden Lake bytte ägare 2021. Priserna varierade från $679 000 till $8,77 miljoner, sa Nelson.

"De nyckelkomponenter som verkligen spelar in i värdet av en fastighet är närhet till staden, vattenkvalitet, utsikt, tillgång till fastigheten, septik eller avloppstillgänglighet från staden och strandverktyget," sa Nelson.

Medan vissa listor kan skryta med vattenfasad som ett försäljningsargument, kan det vara svårt att komma åt vattnet på grund av branta klippor.

Mer:

"Alla skulle älska att ha nära tillgång till vattnet," sa Nelson. "Den typiska fastigheten vid vattnet kommer att ha huset uppe på en bluff med antingen trappsteg, eller i mer extrema fall, en spårvagn till vattnet." Vissa fastigheter har ingen sandig, användbar strandkant.

Guldkusten har den dyraste marken på sjön. "Det är mitt i stan, och de flesta av fastigheterna är plana, gräsmatta och strand-till-vatten," sa Nelson.

Andra önskvärda områden runt sjön inkluderar Sunset Beach, Vatican Beach och Henry's Point.

Bostadsbestånd

Bostäder runt Hayden Lake är omgivna av röda granar och ponderosa tallar och smälter in i den naturliga miljön. Husägare väljer exteriöra färger som kamouflerar konstgjorda strukturer. Stugor och hantverkarhus har vanligtvis framstående fönster för att maximera utsikten över sjön och bergen.

Nelson är med och listar ett dubbelpaket som innehåller ett hantverkarhus med fem sovrum och ett pensionat för 7,195 miljoner dollar. Den har katedraltak, rikligt med träpaneler och öppna spisar. Huset är på 1,02 hektar, inklusive 85 fot vattenfasad, tillgänglig med spårvagn.

Samtidigt representerar Oetken säljarna av ett charmigt hus med fyra sovrum med ett utropspris på 2,2 miljoner USD på W. Eagle Crest Drive nära Lake Coeur d'Alene.

"Det finns många gamla, gamla stugor vid båda sjöarna, även om de fastigheterna håller på att förvandlas. Många människor flyttar in, river gamla stugor och bygger fina nya hem”, sa Nelson.

En ny bostadsutveckling kallad Wildcat on Hayden bröt mark på norra sidan av Hayden Lake sommaren 2021.

Vad gör det unikt

Medan både Hayden Lake och Coeur d'Alene erbjuder båtliv, fiske och bad i sjöarna, erbjuder den förra bättre närhet till staden.

"Det är lättare att hitta fastigheter vid Hayden Lake som är mer tillgängliga för stan än på Coeur d'Alene," sa Nelson. "Det finns få fastigheter på östra och västra sidan av sjön Coeur d'Alene som ligger nära staden. Många är en 30-minuters bilresa till stan, och det kan göra skillnad beroende på vilken typ av egendom eller livsstil en person kan leta efter."

Färre båtar och människor återskapas på Hayden Lake, vilket gör den tystare än Lake Coeur d'Alene också.

"Det är en annan livsstil", sa Nelson. "Om du vill ha mer av en lugn, familjecentrerad, rekreationslivsstil vid sjön, skulle jag säga att Hayden Lake är bättre för det [jämfört med Coeur d'Alene]."

Mer:

Lyxfaciliteter

Hayden Lake Country Club fungerar som ett socialt nav i grannskapet. Förutom golf, restauranger och speciella evenemang erbjuder den privata klubben boccia, tennis, pickleball och boende för övernattande gäster.

"Det är en prestigefylld plats att vara på. Det är ett bra drag, och jag säger till folk i synnerhet, det är country club i området. Den har en fin golfbana, och den ligger mitt i stan, säger Nelson.Avondale Golf Course är det offentliga alternativet i anslutning till country club. Mellan de två banorna äter golfare och familjer på det populära matstället Porch Public House.

Förutom att jaga, vandra, campa och åka ATV i skogen, kan invånarna njuta av bekvämligheten med flera skidområden inom två timmars körning.

Hayden Lake ligger cirka 45 minuters resa till närmaste berg, Silver Mountain. "Den har en gondol och många fina backar," sa Oetken. Lookout Pass och Schweitzer är också närliggande skidområden.

Barnfamiljer kan välja mellan offentliga skolor i Coeur d'Alene School District, eller en handfull privata skolor.

Mer:

Vem bor här

De allra flesta köpare flyttar från Kalifornien, Oregon och Washington.

"De kommer i massor," sa Nelson. "Vi får exklusiva köpare som kommer från hela världen, men den största gruppen är från Kalifornien. Folk hittar Coeur d'Alene för att det har blivit så mycket press."

Pensionärer utgör större delen av befolkningen, men en yngre grupp flyttar in också, sa Oetken.

"De verkar strömma till Coeur d'Alene-området," tillade Oetken. "På grund av förmågan att arbeta hemifrån får vi mycket fler unga människor."

Anmärkningsvärda invånare

Hayden Lake kan vara för sömnig för A-lister, men Nelson sa att kändisobservationer är vanligare i Coeur d'Alene.

"Med tystnaden och ensamheten i Hayden Lake finns det förmodligen inte tillräckligt med action," sa Nelson. "The Kardashians har varit ute på Coeur d'Alene, eftersom de har super high-end, exklusiva utvecklingar där folk gillar att stanna. John Elway och Dennis Franz har hem i Coeur d'Alene."

Outlook

Båda fastighetsmäklarna var överens om att lagret i Hayden Lake kommer att förbli lågt och priserna kommer att fortsätta att klättra.

Nelson berättade att hon sålde sin familjs timmerstuga från 1970-talet i Hayden Lake 2015 för 535 000 USD. 2020 representerade hon köpare som köpte stället för 770 000 dollar. "Inte ens ett år senare sålde de det för 1,44 miljoner dollar," sa hon. "Det är så mycket det har förändrats."

bbabo.Net