När Eason och hans fru, Yvonne (båda 41 och efter att ha arbetat i 15+ år vardera), såg en HDB-återförsäljningslägenhet (som nyligen moppade) inom 5 minuters promenad från sin sons grundskola i Yishun, skulle de nästan träna alternativet att köpa (OTP) och åta sig en enorm livslång investering. För återförsäljningslägenheten med 4 rum var utropspriset 520 000 USD.

Deras beslut att sälja sin äktenskapliga 3-rums HDB-återförsäljning i Khatib Central och uppgradera till en annan större HDB-återförsäljningslägenhet föranleddes av att deras 6-årige son började grundskolan nästa år och behöver mer utrymme. De ville också ge honom ett bra försprång och mer fritid efter arbetstid genom att vara närmare skolan.

Eftersom de inte kör bil, spelade reseavstånd definitivt en stor roll i deras överväganden. Deras önskelista inkluderade att vara nära 1) Northpoint City Mall, 2) Easons svärförälder (3 busshållplatser bort) och 3) sonens grundskola (två busshållplatser bort).

"Vi har bott i vår återförsäljningslägenhet med 3 rum, som vi köpte för 368 888 $, i sex år eller senare. Tyvärr, när vi bestämde oss för att sälja den och uppgradera till ett större hem, blev marknadsläget ogynnsamt (Covid-19 slog till) och vi var tvungna att lägga ut det till försäljning med en förlust på 350 000 $," sa Eason.

Cash-Over-Valuation shocker

Tyvärr, trots att HDB-återförsäljningen var nära deras sons kommande grundskola, var Eason och hans fru tvungna att fatta det svåra beslutet att tacka nej till erbjudandet. Detta berodde på att ägaren då bad om en kontantövervärdering på nästan $50 000.

"Det var mer meningsfullt att använda COV för att göra om renoveringar för en design av en enhet som vi gillar."

Eason och hans fru var ovilliga att släppa erbjudandet ännu och besökte lägenheten igen - bara för att vara säker.

De insåg snart att en del av renoveringsdesignerna inte var praktiskt meningsfulla för deras livsstil. Till exempel var den king-size plattformens sängram för stor för deras queen-size madrass, spishällen var bredvid glasfönster och luftkonditioneringen var vid matsalen (inte vardagsrummet).

Eason ansåg att dessa kommer att kräva omarbete och extra budget utöver den redan höga COV. "Jag är också väldigt intresserad av trädgårdsarbete som hobby, men det finns ingen bra plats för plantering - korridoren utanför entrén är väldigt mörk. Med dessa överväganden bestämde vi oss för att passera och gå tillbaka till husjakt igen."

En oväntad händelseutveckling

Besvikna men efter att ha lärt sig av erfarenheten fokuserade Eason och Yvonne sitt sökande efter återförsäljningslägenheter runt om i grannskapet.

"Den första enheten vi avvisade var vänd mot parkeringen i flera våningar och direkt eftermiddagssol. Ägaren berättade omedvetet att eftermiddagssolen smyger sig hela vägen in i vardagsrummet – så vi tog genast bort denna enhet från vår lista. De hade också en hel del inbyggda skåp, med antika mönster som redan var ur mode.

"En annan enhet, en återförsäljning HDB, var mycket dåligt underhållen. Många av deras skåp och dörrkarm hörn visade skador. Parkettgolvet var mycket repat, troligen på grund av drag av tunga möbler eller föremål.”

För Eason var det inte bara priset på lägenheten som berörde honom, det var om han behövde hosta upp ytterligare pengar för onödiga renoveringar.

Det var inte förrän en sömnlös natt som Yvonne råkade hitta en lägenhet till salu som såg ut att vara i gott skick.

Till en början var Eason emot idén att köpa en lägenhet eftersom den aldrig fanns på hans visningslista. Men han gjorde sin matte och ansåg att om han kunde sänka lägenhetsenhetens transaktionspris, kan PSF faktiskt vara attraktivt.

”Vi ordnade 3 visningar av olika lägenheter inom lägenhetsutvecklingen på samma dag. Den andra lägenheten svepte bort oss!”

Andelslägenhet med två balkonger för $840 psf

Trots att Eason och Yvonne till en början låste sig på återförsäljningsmarknaden för HDB blev Eason och Yvonne förälskade och gick med en lägenhet med 2 sovrum och 1-studier på The Canopy executive condominium (TOPP: 2014) i Yishun. Medan priset definitivt var brantare på 860 000 $, har lägenheten en golvyta på 1 023 kvm och ett PSF-pris på 840 S$. Det bästa är att den har två balkonger, perfekt för Easons trädgårdshobby hemma.

"Vi tycker att det är ganska bekvämt att ha ett utrymme på 1000 kvadratfot till $800+k i pris. Ärligt talat så tyckte jag att det här var en stor hake. Dessutom lyckades vi få HSBC att finansiera oss till samma transaktionspris utan någon COV.”

Utöver det ekonomiska har lägenheten en stilren design och var mycket välskött av de tidigare ägarna. "Det gav oss en lugnande känsla under visningen. Balkongerna har lite eller inget direkt solljus, så bostadsutrymmet från exteriören hela vägen till interiören kommer inte att drabbas av den omfattande Singapore-värmen.”Dessutom fanns det inga ytterligare inbyggda skåp (förutom de som följde med utvecklingen), så hackandet var minimalt. "Vi gillade särskilt att de höll dörröppningen orörd eftersom utrymmet tillåter oss att bestämma vilken typ av skoställ vi vill ha med senare."

Bortom lägenheten är Eason och Yvonne glada över att de har tillgång till en simbassäng, barnpool och ett anständigt gym.

Efter att ha bott i grannskapet under de senaste sex åren, är de bekanta med klustret av butiker, kopitiams, NTUC Fairprice och Giant stormarknader i närheten. “Det bästa är att Yishun Hawker Center ligger inom 5 minuters promenad från The Canopy. Dessa är avgörande för vår livsstil eftersom vi brukade njuta av sådana bekvämligheter i vår tidigare HDB-lägenhet i Khatib Central.”

Bosättning och renoveringar

I skrivande stund har Eason och hans familj flyttat in i sitt nya hem i nästan tre veckor. De är nu upptagna med att packa upp saker på sin nya plats.

"Vi har bytt ganska många gånger. Från min förra lägenhet tillfälligt ställe hos mina svärföräldrar till att flytta större föremål för förvaring på StorHub och sedan omorganisera fler föremål mellan mina svärföräldrar och vårt nya ställe.”

Just nu planerar Eason att renovera sin balkong genom att installera ett osynligt galler och rullgardiner. "Vi ser fram emot att ha detta gjort i mitten av detta år och kanske lägga till en mysig kaffeavdelning där."

När det gäller att renovera deras The Canopy-lägenhet har Eason bra saker att säga om sitt ID och sin entreprenör.

"Vi nominerade två renoveringsföretag och bestämde oss för att välja Hue Concept inte bara för att jämföra kostnader utan för att ID:t, CC Lim, är någon vi kan kommunicera med. Han har ett mycket bra designsinne och en öppenhet att konsultera om teman som färg och övergripande designteman.

”Självklart finns det renoveringsproblem som uppstod under processen, men vår ID lyssnade och hanterade dem effektivt. Det inträffade en incident när hans snickeri räknade fel på såslådan och den träffade ugnshandtaget på grund av deras rätvinkliga placering.

Du kanske tycker att det är dumt men sådana saker kan göra vissa ägare rasande. Till en början var vi nervösa, men vi var också säkra på samma gång. Vi rapporterade detta till vårt ID den natten, och det löstes till 100 procent redan nästa dag! Vi blev så imponerade!

”För golv använde vi vinylgolv från The Floors Emporium. Vi arbetade med Chloe Quek, som imponerade på oss med sin kommunikation och produktkunskap redan från början. Ännu viktigare är att utförandet måste vara utmärkt – inga luckor mellan brädorna, lister snyggt vinklade och täckta.”

Insikter från husjakt och renoveringar

För Eason och Yvonne är att välja rätt inredningsarkitekt för renovering förmodligen den mest avgörande aspekten av deras hemresa.

För dem handlar det inte bara om att få den bästa kostnaden, utan att ha rätt relation. Hans insikt är träffande, eftersom vi har sett flera historier om dåliga renoveringsarbeten tidigare, inklusive nyheter om renoveringsproblem som kändisar som Joanne Peh och Qi Yuwu mött nyligen.

"Det här kommer att bli ett långsiktigt projekt som kan pågå i månader. Om kommunikationen misslyckas kommer hela den här sagan att dra ut på tiden. Att veta vad du vill och att vara avgörande är nyckeln.

"Ibland är det svårt att inte vara ombytlig, särskilt när du vill ha det bästa för ditt vilobo – och vanligtvis är detta helt enkelt inte alltid felet på reno-ID:t. ID och entreprenörer finns där för att möta våra behov eller krav samtidigt som de levererar slutprodukten. Var trevlig och samarbeta med dem också – det här är ett partnerskapsprojekt.”

bbabo.Net