Experter förbereder ryssarna för en ytterligare höjning av bolåneräntorna. Den ekonomiska situationen i landet: växande inflation, Rysslands centralbanks penningpolitik, såväl som ökningen av räntorna på federala låneobligationer (OFZ), bidrar till att räntorna kommer att fortsätta att stiga.
ny verklighet
Januari för den ryska bolånemarknaden präglades av en höjning av räntorna av nyckelaktörer inom banksektorn, såsom VTB, Raiffeisenbank, Alfa-Bank och andra. Sberbank höll på ända till slutet, men de "gröna" var så småningom tvungna att acceptera den nuvarande verkligheten i ekonomin.
”Bankerna tvingas höja bolåneräntorna. Generellt är bolånemarginalen för banker 2-2,5 %, beroende på bank. Dessutom följer bankerna alltid exemplet med stora flaggskeppsbanker, som Sberbank och VTB, och följer dem av konkurrensskäl”, säger Andrey Nosonov, chef för avdelningen för hypotekslån på utvecklingsbolaget 3S Group.
Kom ihåg att centralbanken i december höjde sin styrränta till 8,5 %. Nästa möte är den 11 februari. Enligt ekonomernas prognoser väntar vi på ytterligare en höjning som logiskt nog leder till en ny våg av stigande bolånepriser.
– Förändringar i styrräntan återspeglas i utlåningsräntorna, inklusive bolåneräntorna, i takt med att finansieringskostnaden ökar. När de fattar beslut om att höja banker tar de även hänsyn till makroekonomiska indikatorer och bedömer konkurrensmiljön, och nu har ett stort antal banker redan passerat den tvåsiffriga bolånetröskeln”, förklarar Yana Glazunova, vd för VSN Realty.
Sergei Nyukhalov, biträdande försäljningsdirektör på Granel Group, tror att bolåneräntorna troligen kommer att nå en topp under det andra kvartalet. Deras nivå kan stiga till 11-12%.
Prognos för "fyrkantig"
Levon Avdalyan, generaldirektör för Group of Companies "Bestcon" håller med sina kollegor om att penningpolitikens åtstramning utan tvekan kommer att påverka bolåneräntorna uppåt. "Men vi tror att det inte kommer att bli något skarpt, kritiskt hopp för befolkningen", lugnade samtalspartnern.
Även med en ökning av bolåneräntan har medborgarna fortfarande möjlighet att köpa en lägenhet till förmånliga villkor med andra ekonomiska alternativ, till exempel ett bostadslån.
Enligt experten från Granel Group of Companies upprätthåller statliga program för utlåningsstöd stabilitet på nybyggnadsmarknaden. Förmånslån kommer att fortsätta gälla till åtminstone den 1 juli i år. Andelen transaktioner som använder detta statliga program är fortfarande betydande - upp till 30% av det totala antalet försäljningar av bolån. Betydelsen av familjebolån växer hela tiden. Förmånsvillkor gäller även för regionerna i Fjärran Östern - "Far Eastern Mortgage".
”Byggare utvecklar aktivt subventionerade program. Vi planerar att utöka antalet subventionerade bolåneprogram. Genom gemensamma låneprodukter med banker kan vi stimulera försäljningen och öka konsumenternas intresse för projekt”, säger Nyukhalov.
”Nu kan det garanteras att det inte blir någon minskning av kostnaden för ett torg. Utvecklare och banker letar efter effektiva verktyg för att mildra prisstegringen”, sa Avdalyan på frågan om prishöjningen per kvadratmeter.
Enligt Kirill Kholopik, chef för ERZ.RF-portalen, har Ryssland ett lågt bostadsutbud, och efterfrågan på bostäder kan inte mötas under de kommande åren och med decennier. "Kala priser kan bara öka volymen av erbjudanden på marknaden, och inte tillgången på bolån för tillfället. Bolånet tas ju på 20 år. Och det kan refinansieras när som helst. Om ett år kommer inflationen att lugna ner sig, styrräntan sjunka och bolåneräntorna sjunka. En medborgare kommer att kontakta banken och återutge ett lån till en reducerad ränta. En höjning av bolåneräntorna kommer inte att leda till sänkta priser på nya byggnader, det är jag säker på”, avslutade experten.
bbabo.Net