Författningsdomstolen har förbjudit att ta bort köpta lägenheter från människor i händelse av att det säljande företaget går i konkurs. Även om bostäder måste säljas under klubban bör medborgaren få pengar för det omedelbart.

En invånare i S:t Petersburg hamnade i en hopplös situation. 2015 köpte han en stor lägenhet i ett gammalt hus för 10,9 miljoner rubel. Säljaren var en lokal affärsbank. Ett år senare väntade dock en chockerande överraskning för köparen: banken försatte sig i konkurs och krävde genom domstolen att medborgaren skulle lämna tillbaka lägenheten. Finansiärerna sa att affären var tveksam - pappren undertecknades bara ett par månader innan banken inledde rekonstruktionsförfarandet på grund av dess katastrofala ekonomiska situation. Dessutom visade det sig att kvadratmeterpriset var kraftigt underskattat jämfört med marknaden.

Domstolarna ställde sig på bankirernas sida och förklarade affären ogiltig. För ägaren av historiska fastigheter visade sig ett sådant beslut vara ödesdigert. Om banken inte hade gått i konkurs hade det inte varit några problem: lägenheten skulle ha hamnat under klubban och medborgaren skulle ha fått tillbaka sina pengar. I domstolarna försökte ägaren av den olyckliga lägenheten bevisa att han inte stod i ledarband med banken och hans enda fel var att han köpte huset under den period som lagen kallar "misstänkt". Medborgaren själv kände dock inte till detta och kunde inte veta. Det som satte bränsle på elden var det faktum att en man på grund av det komplicerade konkursförfarandet skulle behöva vänta på sina pengar i flera år. Författningsdomstolen, där den tilltalade lämnade in ett klagomål, ansåg att situationen kränkte medborgarnas bostadsrätt. Författningsdomstolen framhöll i sin dom att köparen normalt, efter att en fastighetsaffär har förklarats ogiltig, ska få tillbaka sina pengar och använda dem för att köpa en annan bostad. Men konkursförfarandet förstör allt: intäkterna från försäljningen av problematiska kvadratmeter fonder ska enligt lagen gå samman i en gemensam pool - konkursboet. Som noterats av den högsta myndigheten, i en sådan situation, är sannolikheten att få medel av en medborgare försumbar och är också försenad i tid.

För att intresseavvägningen mellan säljaren och köparen som lämnats utan lägenhet ska kunna iakttas måste lagstiftaren ändra konkurslagen. Tills detta hände, föreskrev COP en algoritm för åtgärder. Som framgår av resolutionen kommer efter försäljning av bostadslokaler på auktion som ett led i konkursförfarandet inga medel att erhållas i konkursboet. De måste omedelbart överföras till medborgaren. En annan viktig nyans, även efter att ha fått pengarna, behåller den tidigare ägaren av lägenheten rätten att använda bostadslokalerna under en rimlig period som fastställts av domstolen, nödvändig för att flytta till en ny bostadsort.

bbabo.Net