I oktober 2018 skrev Linda Gerstman på ett kontrakt för sin drömlägenhet, en duplex på 4,6 miljoner dollar vid One Seaport, en glänsande ny 57-vånings glasbyggnad under uppbyggnad längs East River i finansdistriktet nära Brooklyn Bridge.
Ms Gerstman tog en häftig rundtur på byggarbetsplatsen. "Jag blev kär", sa hon. "Utsikterna var galna." Ms. Gerstman, 51, en chef på ett detaljhandelsföretag, planerade att flytta in i sin nya lägenhet inom ungefär ett år när byggnaden förväntades stå färdig. Fyra år senare står byggnaden oavslutad och även om hon har fått tillbaka sina insättningspengar, är hon i en juridisk strid med utvecklarna för att få tillbaka pengar hon betalat för uppgraderingar av enheten.
En hamnstad, fortfarande osluten och öppen för väder och vind, är ett betongskelett av en skyskrapa, där vintervinden sliter genom orange konstruktionsnät. Bygget avbröts för minst 19 månader sedan, efter att byggnadens utvecklare och tidigare byggledare började slåss i domstolen om anklagelserna om att tornet lutar något åt sidan. Utvecklaren Fortis Property Group har konsekvent hävdat att byggnaden är säker.
Mer:
One Seaport var en av en handfull lägenhetsskyskrapor som skapades i mitten av 2010-talet, när lägenhetsmarknaden på Manhattan blomstrade. De designades för att ge en smak av Billionaires' Row till nedre Manhattan, en stadsdel som hade blivit ett emblem för New Yorks motståndskraft efter 9/11. Superlånga och smala, de var djärva och arkitektoniskt betydelsefulla med priser som kunde konkurrera med dem i stan. Nästan ett decennium senare föll eller stoppades många av dessa planer, till stor del tack vare en efterföljande nedgång på lyxmarknaden i New York och, i vissa fall, byggsvårigheter och konflikter mellan utvecklare.
Här är en titt på några av de projekt som är kvar i limbo:
One Seaport, designad av Hill West Architects, och utvecklad av Fortis Property Group, företaget känt för ombyggnaden av Long Island College Hospital i Brooklyn, designades för att ha specialkonstruerade glasväggar, en privat, besökt hamncochere och en hälsovård klubb med en flytande infinitypool med glaskanter. Lägenheten på 46:e våningen som Gerstman skrev på för att köpa var en mellanklassenhet i byggnaden, som hade priser från cirka 1,2 miljoner dollar för studior och ett sovrum, och en takvåning med fyra sovrum som begärde 18 miljoner dollar.
Gerstman fick reda på att något var fel månader efter att hon undertecknat kontraktet när hon upptäckte en berättelse i pressen om en rättegång mellan byggnadens utvecklare och företaget som leder konstruktionen. Byggchefen, Pizzarotti, väckte talan mot Fortis i New York State Supreme Court i mars 2019 och hävdade att den inte kunde fortsätta med byggandet av tornet på ett säkert sätt eftersom strukturen lutade ungefär 3 tum från vertikalen, ett problem som Pizzarotti påstod berodde på Fortis beslut angående beredningen av plats. Pizzarotti svarade inte på flera förfrågningar om kommentarer.
I sin stämningsansökan hävdade Pizzarotti att lutningen gjorde det utmanande att installera byggnadens gardinväggglas exteriör, sade stämningsansökan, med Pizzarotti varning för att lutningen kan resultera i obrukbara fönster, felaktig vattentätning och hissar som inte kunde motstå kraftiga vindar.
I ett uttalande insisterade en talesman för Fortis på att det inte fanns något säkerhetsproblem och anklagade Pizzarotti för förseningar i projektet.
"Pizzarottis stämningsansökan om One Seaport-projektet var en förebyggande attack för att avleda från dess grundläggande oförmåga att prestera och de förväntade rättsliga anspråken från Fortis," sade han. Han sa att byggnadens "minimala förskjutning" inte är ovanlig för byggnader av denna skala.
Mer:
Fortis väckte talan i augusti 2020 i New York State Supreme Court mot dess långivare, Bank Leumi, som de anklagade för att ha underlåtit att tillhandahålla utlovade lånebetalningar för projektet. Bank Leumi svarade att Fortis hade missat tidsfrister för byggandet och begärde i december 2020 domstolarna för att få en dom för att utestänga finansieringen kopplad till projektet med hänvisning till obetalda lån, visar domstolsprotokoll. En talesperson för Bank Leumi avböjde att kommentera.
I april 2019, ett år efter det planerade slutdatumet, var projektet bara cirka två tredjedelar färdigt, med stora delar av byggnaden förblev öppen och exponerad för väder och vind, sa Fortis i domstolshandlingar som svar på Pizzarottis stämning. De flesta av kontrakten – åtminstone 93 av de 99 kontrakt som undertecknats av köpare i byggnaden – har annullerats, sa en advokat från Bank Leumi under en domstolsförhandling i februari 2021 angående 2020 års utmätningsmål. Sedan maj 2021 har projektet varit under vård av en mottagare som utsetts av domstolen för att skydda egendomen medan rättstvisterna fortskrider, sa Fortis talesman.
"Fortis är övertygad om att det kommer att segra i dessa frågor och, när de väl är lösta, slutföra projektet", sa han.Mer:
Ms Gerstman sa att hennes deposition har återbetalats men hon kämpar för att få ytterligare 300 000 $ hon betalat för uppgraderingar av köket och trappan tillbaka. Hon är orolig för att Fortis kan ansöka om konkurs i projektet innan hon får tillbaka sina pengar, sa hon.
Fortis talesman sa att företaget är engagerat i medling i ett försök att lösa tvisten.
En talesperson för stadens byggnadsdepartement sa att byggnadens bygglov har löpt ut och att byggnaden är under arbetsorder.
Donna Olshan, en lyxfastighetsmäklare med New York-baserade Olshan Realty som inte är involverad i projektet, sa att hon inte tror att projektet har mycket hopp om att locka köpare så länge det finns oro för att luta sig.
"Det här kommer att bli svårt att övervinna", sa hon. "Ingen vill köpa det lutande tornet i Seaport."
Mer:
Att gå förbi 125 Greenwich Street nuförtiden kan man vara förlåten för att byggnaden är färdig. Titta lite närmare och det är tydligt att den 912 fot höga skyskrapans glänsande glasfasad döljer ett tomt, ofärdigt skal av en interiör.
Byggnaden, som lanserades 2017, designades som centrums svar på 432 Park Avenue, Billionaires' Row megatorn, och hade till och med samma arkitekt Rafael Viñoly. Byggnaden, sa köparna i marknadsföringsmaterial, skulle ha sina bekvämlighetsutrymmen på de översta våningarna i tornet, inklusive en pool, en bastu och ett massagerum, och 273 lägenheter nedanför med design inspirerad av superyachters interiörer. När det lanserades 2017 började priserna på cirka 1,2 miljoner dollar för studior, medan enheter med tre sovrum började på cirka 4,63 miljoner dollar.
Det ursprungliga utvecklingsteamet var ett partnerskap mellan företaget Bizzi & Partners Development, det kinesiska företaget Cindat och lokala aktörer New Valley, Carlton Group och Shvo, New Yorks fastighetsföretag som leds av den israeliska utvecklaren Michael Shvo. Shvo köptes ur sin andel av partnerna efter att Shvo åtalades för kriminella skattebedrägerier 2016. Han erkände sig skyldig till andra och tredje gradens kriminella skattebedrägeri 2018 i New York State Supreme Court, och betalade därefter en bra.
Från de tidiga dagarna av projektet var det sammandrabbningar mellan Bizzi och Cindat, särskilt på grund av timing, enligt en person som är bekant med saken, och försäljningen gick långsamt. Partnerna stod inför en deadline som infördes av deras långivare, Singapores United Overseas Bank, som krävde att lägenheter till ett värde av minst 100 miljoner USD skulle säljas inom de första 15 månaderna av försäljningen, enligt utestängningsprocessen som lämnades in av UOB 2019 i delstaten New York. Högsta domstolen.
I december 2018 begärde försäljningsagenterna på fastighetsmäklaren Douglas Elliman tillstånd att sänka försäljningspriserna för att hålla tidsfristen, enligt domstolsdokument. Det kom mitt i en betydande nedgång i aktiviteten på lyxmarknaden på Manhattan på grund av frågor om överutbud, skattepolitiska förändringar och en minskning av internationella köpare då vissa länder införde kapitalkontroller.
Mer:
"[Konstruktionen] tog lite längre tid än vi förväntade oss och vi missade liksom fönstret", säger Michael J. Campbell, vd för Carlton Group.
Försäljningen lyckades inte. I juli 2019 ansökte United Overseas Bank om utestängning mot utvecklarna och hävdade att de hade brutit mot villkoren i affären och var skyldiga cirka 200 miljoner dollar i obetalda lån. Fortress Investment Group har sedan dess köpt skulden och ärvt rätten till utmätningsprocessen. En talesman för Fortress avböjde att kommentera.
Herr Campbell sa att hans partners förväntar sig att allt deras kollektiva kapital kommer att utplånas i en avskärmning. Samtidigt står byggnaden tom. "Det behöver bara en ny förälder," sa Mr. Campbell.
Mer:
I april 2017 höll utvecklaren Madison Equities, företaget bakom 212 Fifth Avenue, ett NoMad lägenhetstorn som lockade köpare som Jeff Bezos, en banbrytande ceremoni för sitt senaste projekt, ett ungefär 1 115 fot stort torn som det sa att det skulle utvecklas mittemot New York Stock Exchange på 45 Broad Street. Projektet skulle designas av arkitektfirman CetraRuddy för en utvecklargrupp som även inkluderade Gemdale USA, armen till ett stort kinesiskt utvecklingsföretag, och Pizzarotti, enligt inbjudan.
Byggnaden skulle vara ett ovanligt tillägg till stadssilhuetten, med bronsaluminiumbeklädnad och en distinkt krona, visar renderingar. Partnerskapet hade ännu inte avslöjat projektets planritningar och prissättning. Vid ceremonin kastade Madison Equities-chefen Robert Gladstone och hans partners spadar i marken, vilket markerade början av bygget, och firades sedan med vin och hors d'oeuvres på det närliggande steakhouset Bobby Van's.
Nästan fem år senare står tomten tom. Trots att de hade brutit mark fick utvecklarna aldrig ett konstruktionslån i tid för att fortsätta med tornet.Michael Daly, medordförande för Gemdale USA, sa att företaget pausade projektet före Covid-19-pandemin, med hänvisning till ett överutbud av bostadsrätter och sviktande efterfrågan. Herr Daly sa att Madison Equities och Pizzarotti sedan dess har lämnat projektet, efter att Gemdale köpte ut partnerna från deras andelar 2019, även om han noterade att Madison stannade kvar som konsult en tid. Pizzarotti svarade inte på flera förfrågningar om kommentarer.
"Det är smartare att vänta på att marknaden ska komma tillbaka än att sitta med ett torn som är öppet och tomt i flera år", sa Daly. Han sa att företaget utvärderar utbud- och efterfrågandynamiken i centrum och kan se till att anpassa sin enhetsmix till mindre enheter, men har inget definitivt startdatum.
"Vi är alltid övertygade om att vi kommer att bygga den här byggnaden så småningom," sa han.
Samtidigt har Madison nyligen ställts inför flera stämningar, inklusive en från sin hyresvärd och en annan från en arkitektförsäljare, för påstådda obetalda skulder. Rättsprotokoll visar att företagets hyresvärd, A & R Real Estate, beviljades en penningdom mot byggherren i juli 2021 över ungefär $365 000 i obetald hyra på dess 105 Madison Avenue-kontor. Företaget har sedan dess flyttat från sina kontor, deras advokat bekräftade, och ett telefonnummer på Madison Equities företagswebbplats är ur funktion. Christopher E. Chang, en advokat för Madison, sa att företaget hade ekonomiska svårigheter men försökte inte undandra sig sitt ansvar och planerade att betala sina skulder.
bbabo.Net