Lagarna för utbud och efterfrågan fungerar just nu till förmån för husförsäljare i Storbritannien. Innan förra året ens hade kommit till sitt slut, hade det redan sett den högsta nivån av slutförda bostadsförsäljningar sedan 2007, enligt en rapport från RightMove, som förväntar sig att se ytterligare 5% prishöjning i år.

Mitt i pandemin sjönk priserna bara under ett kvartal innan de klättrade igen, enligt Stuart Bailey, Knight Franks chef för främsta försäljning. Värdena har också stötts av en akut brist på utbud i många delar av Storbritannien, motsvarad av uppdämd efterfrågan från utländska köpare som inte kan handla och fortfarande ett starkt intresse från inhemska köpare.

Men även om det kan göra att vissa leverantörer känner sig mer självsäkra, bör de inte bli för euforiska när det kommer till prissättning, eftersom andra faktorer – inklusive potentiella räntehöjningar – kan bromsa efterfrågan senare i år, allt medan utbudsnivåerna börjar ticka upp.

Agenter sa att det är viktigt för leverantörer att få rätt fastighetspriser och försöka handla nu, snarare än att riskera att förlora på den pågående vågen av efterfrågan.

Varför är marknaden fräsch?

En nyckelgrupp som håller marknaden varm är köpare som ville göra affärer förra året men inte gjorde det eftersom de helt enkelt inte kunde hitta ett hem på grund av bristen på lager.

Många brittiska familjer beslutade under pandemin att flytta ut ur staden, som de ursprungligen hade planerat för tre eller fyra år på vägen, säger Kate Eales, Strutt & Parkers chef för regionala bostadsbyråer.

Alla kunde inte hitta ett sådant hem, och några finns fortfarande på marknaden.

"Det finns fortfarande människor som vill göra dessa rörelser och har inte kunnat," sa hon. "Det finns också en trend att människor vill komma tillbaka till städerna när vi går tillbaka till arbetet i en mer full kapacitet."

Sedan finns det den uppdämda efterfrågan från internationella köpare, av vilka många återigen blockerades från att komma till Storbritannien 2021.

Mer:

"Vi förväntade oss helt och hållet att internationella köpare skulle anlända under det sista kvartalet 2021, och några kom, men inte så många som vi förväntade oss", säger Andrew Perratt, chef för U.K. landbostäder på Savills. "Så vi kan se från vår webbtrafik att det finns latent efterfrågan ... betydande efterfrågan."

Han sa att Omicron-varianten av coronaviruset, som ledde till fler restriktioner och försenade resplaner, satte tillbaka marknaden med flera månader. Dessa köpare borde återkomma under våren, noterade han, men under tiden har inhemska köpare uppmuntrats att gå vidare med transaktioner innan de återvänder.

"STORBRITANNIEN. köpare köper nu för att de vill komma före denna våg av internationella köpare som oundvikligen kommer att anlända till Storbritannien, sa Perratt.

All den efterfrågan sammanfaller med en nyligen nedgång i utbudet.

Mer:

"Det överordnade kännetecknet för marknaden i början av detta år har varit en akut brist på lager, så efterfrågenivåerna som vi såg förra året har inte avtagit alls – om något, i vissa delar av Storbritannien, de har intensifierats – men det finns mycket färre fastigheter att välja på, säger Perratt. "Så det är ingen överraskning att priserna har gått upp igen i år."

Enligt RightMove slog fullt tillgängliga aktier till försäljning rekordlåg nivå i januari, medan värderingsförfrågningar från husägare ökade med 19 % från för ett år sedan. Det tillgängliga beståndet av fastigheter till salu nådde den lägsta nivån per fastighetsbyrå som någonsin registrerats av portalen.

Mer:

Livskostnaden ökar

Men säljare bör inte svepas med i spänningen. Utbudet kommer säkerligen att öka under hela året, och efterfrågan kan ändå svalna, särskilt om räntorna stiger.

Perratt det finns två anledningar till att utbudet snart kommer att öka. För det första för att det alltid gör det på våren.

"För det andra, med Omicron-varianten, ville folk inte ha agenter i sina fastigheter i december och januari, och vi börjar se antalet besök som agenter gör öka dramatiskt under de senaste [några] veckorna när Omicron-varianten börjar att dra sig tillbaka, sa han.

Utbudet är inte det enda som förväntas stiga i år. Så även energipriser och räntor.

Mer:

"Levnadskostnaderna ökar, så potentiella köpare kommer att behöva balansera sin ekonomi lite mer noggrant," sa Eales. "Vårt budskap till människor som vill sälja är att försöka få ut sin egendom på marknaden just nu eftersom grunderna kvarstår, vi har fortfarande många köpare, men räntorna förväntas gå upp och energipriserna kommer att gå upp upp, vilket påverkar överkomligheten.”

Hon sa att på marknaden för lyxfastigheter kanske effekten inte märks förrän i slutet av året. Men det kommer att märkas på den marknaden förr eller senare."När dessa priser börjar sätta in och du har någon som har flyttat till Norfolk i ett stort, dragigt hus, kommer det att påverka överkomligheten," sa hon. Lägg till det en potentiell pendling tillbaka till London några dagar i veckan när reglerna för distansarbete ändras, och "du kommer att börja känna det", sa hon.

När det gäller räntor är de flesta analytiker överens om att det kommer att bli höjningar i år – även om det är oklart hur många eller med hur mycket. Ungefär hälften av främsta fastighetskunder behöver vanligtvis finansiering, enligt agenter, även om de flesta redan prissätter prisändringarna i sina beräkningar.

Icke desto mindre, enligt Mr. Perratt, kommer allt detta tillsammans sannolikt att ha en inverkan på bostadspriserna.

Mer:

"Vi föreslår inte att priserna kommer att sjunka, men tillväxttakten vi sett de senaste månaderna kommer att avta under loppet av detta år när utbudet ökar och kanske när räntorna oundvikligen stiger." han sa.

Mr. Bailey sa att blivande hussäljare skulle göra klokt i att lista nu, snarare än att vänta, även om marknaden verkar bli starkare.

Men lika viktigt som att notera snabbt är listning till rätt pris.

"Även om det är bra att gå före resten som en nyårslöftessäljare, kan ett för högt utropspris innebära att ditt beslut att flytta 2022 bryts", sa Rightmoves fastighetsdatadirektör, Tim Bannister, i en färsk rapport .

Få det rätt

Enligt agenter är försiktig optimism vägen framåt när det gäller att sätta priser för husförsäljare i Storbritannien.

"För nu och 2022 är min uppfattning att många säljare bara borde vara lite försiktiga med var de tror att prissättningen kommer att ta vägen", sa Mr. Bailey. "Det verkar som om vi är inne på den här [positiva] banan, men marknaden ryter inte iväg."

Att överprisa ett hem och låta det stå på marknaden kommer att ge det negativ uppmärksamhet, särskilt just nu eftersom tillgången på lager är så låg.

"Varje egendom som sticker ut som en öm tumme och förfaller ganska snabbt", sa Mr. Bannister i RightMove-rapporten. "Att återuppväcka intresset för en fastighet som möjliga köpare har ignorerat som inaktuella och överprissatta kräver ofta några större prissänkningar till under vad som kunde ha varit ett framgångsrikt initialt begärt pris."

Mer:

Det är med andra ord mycket bättre att välja ett realistiskt pris och få massor av intresse, vilket skulle kunna pressa priset över det du hade bett om, snarare än att lista till ett väldigt högt pris och inte få lika stort intresse.

"Ge dig själv mindre utrymme att manövrera på det priset men större chans att någon kommer och tittar på den fastigheten," sa Mr. Bailey.

Perratt nyckeln till att sätta rätt pris är att få bra, informerade råd.

"Folk läser i tidningen att priserna går upp hela tiden, och vi har sett exempel på att människor har blivit medryckta av sin prisstrategi - överprissättning - och sedan måste släppa den, och det är skadligt för försäljningen", sa han.

Just nu bör leverantörer trösta sig med det faktum att den genomsnittliga försäljningstiden förblir mycket låg och att priserna förblir höga, sa Perratt.

"Nu kan visa sig vara den bästa tiden 2022 att sälja," sa han.

bbabo.Net