Grattis! Så du har bestämt dig för att ta steget att bo i ditt eget utrymme genom att hyra en lägenhet. Att hyra kan vara ganska skrämmande om du inte har den första aningen om vad du ska hålla utkik efter som nybliven hyresgäst.

Oroa dig inte; vi har sammanställt 10 viktiga frågor som du kan ställa till din agent eller hyresvärd.

1. Är lägenheten möblerad?

När du tittar på potentiella lägenheter, var medveten om att de kan ha arrangerats för att öka intresset och säkra en högre hyra.

Vanligtvis står det på fastighetsnoteringen om lägenheten kommer möblerad eller omöblerad. Fråga hyresvärden vilka möbler eller vitvaror som följer med hyran och vilka de kan ta bort.

Detta för att förhindra att oväntade kostnader ska behöva köpa en ny madrass, kyl eller annan inredning när du flyttar in.

2. Tillåter lägenheten husdjur?

Vissa hyresvärdar har en klausul i hyresavtalet som strängt förbjuder husdjur av alla slag. Men det skadar inte att fråga, särskilt om Fido är en oumbärlig del av din familj.

Vissa är villiga att göra undantag för mindre raser som inte skäller eller orsakar störningar för grannarna. Men de kommer att dra en hård linje om du flyttar in med din älskvärda men klumpiga Golden Retriever i släptåg.

3. Vad händer om jag behöver bryta hyresavtalet?

Ibland kan oförutsedda omständigheter dyka upp i ditt liv, till exempel ett ekonomiskt bakslag, som tvingar dig att säga upp ditt hyresavtal i förtid.

Kontakta den fastighetsmäklare som ansvarar för din uthyrning och försök komma överens. Att bryta ett hyresavtal innebär vanligtvis att du accepterar påföljden att förverka din deposition. Deposition lämnas när du skriver på hyresavtalet. Detta är en eller flera månaders hyresavgifter och kan uppgå till tusentals dollar.

Din hyresvärd kan kräva ytterligare ersättning, som att betala resten av hyran för resten av ditt hyreskontrakt.

På tal av personlig erfarenhet, när jag bröt hyresavtalet för min hyresrätt, föreslog jag skulle söka en annan hyresgäst att antingen ta över resten av mitt hyreskontrakt eller skriva ett nytt hyresavtal med hyresvärden. Tack och lov var min hyresvärd trevlig och jag kunde säga upp mitt hyresavtal ett år in i min hyreskontrakt utan att drabbas av några förluster.

Om du tror att du kan flytta utomlands för att arbeta, se till att införliva en diplomat- och ersättningsklausul i ditt hyresavtal från början. Denna klausul tillåter dig att säga upp ditt hyresavtal med en minsta uppsägningstid.

4. Vad händer om jag behöver förlänga hyresavtalet?

Å andra sidan kanske du älskar hyresbostaden eller grannskapet så mycket att du vill förlänga hyresavtalet.

Det kan dock hända att du inte kan fortsätta i samma takt. Med hyrespriserna som ökar över hela linjen för alla distrikt, var beredd på att din hyresvärd också kan omförhandla och höja din hyra. Efter att ha räknat in kostnaderna i samband med omlokalisering behöver detta inte nödvändigtvis vara en dålig sak, som att lägga tid och pengar på att packa och flytta.

Din hyresvärd kan också ha andra planer för sin enhet i slutet av ditt hyresavtal, som att sälja den eller flytta tillbaka in. Se till att förtydliga med dem om de har en idealisk varaktighet i åtanke innan du gör långsiktiga planer.

5. Vem är den ideala hyresgästen?

Att ställa den här frågan hjälper dig att avgöra vad hyresvärden letar efter. Vissa föredrar individer framför familjer, medan andra inte har någon som helst preferens.

Om de låter diskriminerande är det en tydlig röd flagga, och du kanske vill undvika fastigheten.

På samma sätt bör du fråga om gästpolicyn. Vissa hyresvärdar kan ha problem om dina vänner eller partner kommer över för mycket - och exakt hur mycket är för mycket?

6. Täcker hyran internet och elräkningar?

De flesta människor blir överrumplade första gången de flyttar in i sin hyresbostad efter att ha insett att de behöver sätta upp sitt eget internet.

Vissa hyresvärdar föredrar att du ställer in den i ditt namn, så du betalar till respektive företag. För att konfigurera fiberporten i ditt nya hem måste du betala NetLink Trust (NLT) Service Activation-avgift på $56,71.

Andra hyresvärdar behåller verktygen i deras namn och lägger till kostnaden på din månadshyra.

7. Hur är det med underhålls- och reparationskostnaderna?

Som hyresgäst förväntas du underhålla luftkonditioneringen genom att serva den en gång var tredje månad, även om du inte använder den alls. Du hittar detta som en av klausulerna i avtalet. Personligen tycker jag att det är billigare att teckna ett årspaket jämfört med att gå igenom besväret med att hitta ett företag för att utföra en engångsservice varje gång.

Se till att du lämnar in kvitton på varje service och behåll det eftersom du kommer att behöva lämna över det i slutet av ditt hyresavtal.

En annan standardklausul är skade- och reparationsklausulen, som beskriver hur mycket du måste betala om något behöver repareras. Det varierar vanligtvis från $150 till $250, och din hyresvärd kommer att absorbera resten av det.För att undvika att bli ansvarig för skador du inte orsakat, se till att du kontrollerar alla delar av lägenheten noggrant. Detta inkluderar att sätta på kranarna, spola toaletterna, öppna och stänga dörr- och skåpgångjärn och kontrollera att alla eluttag fungerar.

Du har vanligtvis en anståndstid på upp till 30 dagar på dig att undersöka lägenheten och se till att det inte finns några problem med den. Om du inte hittar det i ditt kontrakt, var noga med att be ombudet att lägga in det.

8. Vad är parkeringssituationen?

Beroende på vilken typ av fastighet du bestämmer dig för att hyra, kan parkeringens tillgänglighet variera. De flesta lägenheter ger sina invånare en parkeringsplats per enhet men kan ta betalt från den andra bilen.

Efter att Land Transport Authority införde de räckviddsbaserade proviantstandarderna den 1 februari 2019, har nya lägenheter fasat ut besöksparkeringar.

Med locket på parkeringsplats, var beredd att hitta alternativ parkering för dina besökare. Eller, om du och din make eller rumskamrat båda kör, överväg att hyra en äldre lägenhet där det kommer att finnas ett överskott av parkeringsplatser att använda.

9. Finns det några restriktioner?

Vissa hyresvärdar är noga när det kommer till att deras hyresgäster använder köket eller gemensamma utrymmen i huset. De kan ange i förteckningen att "lätt matlagning" är att föredra eller förbjuda matlagning direkt, eftersom hemlagad mat är så passé.

Klargör med hyresvärden vad exakt "lätt matlagning" betyder. Får man steka ett ägg? Två ägg? Kan du ens titta på spisen? Betyder detta att du är dömd att spendera hela ditt hyreskontrakt på att få ihop galna matleveransavgifter och vara bästa kompisar med matleveransen?

Om du är en övertygad Masterchef och älskar att piska upp mästerverk i köket, se till att du får en lägenhet som ger dig fullständig självständighet i köket.

Andra begränsningar kan inkludera användningen av de gemensamma utrymmena, såsom vardagsrummet om du hyr tillsammans med andra hyresgäster.

10. Vad förväntas av dig när du lämnar tillbaka enheten i slutet av ditt hyreskontrakt?

Det säger sig självt att du ska lämna tillbaka enheten i samma skick som du fick den i. Det innebär att du lappar upp eventuella hål i väggen om du har satt upp ramar eller ser till att lägenheten är fläckfri. Det finns dock andra saker du kan behöva notera, till exempel oväntade städräkningar.

När jag hyrde en lägenhet för första gången drog min hyresvärd ut en avgift för gardinstädning på mig i slutet av mitt hyresavtal som inte ingick i avtalet.

Då var jag ny på att hyra, och hon hotade att hålla inne min deposition om jag inte betalade städavgiften på nästan 600 USD, så jag gav efter och absorberade kostnaden.

Det var tjocka, tunga gardiner som måste skickas till specialiserad kemtvätt. Så här i efterhand borde jag ha insisterat på att hålla mig till kontraktet, där det inte stod att jag var tvungen att rengöra gardinerna innan jag flyttade ut.

Jag lärde mig fortfarande inte min läxa i min andra lägenhet, när hyresvärden krävde att jag skulle betala för en nymålning av hela huset efter att ha flyttat ut. Det var en takvåning i två våningar, vilket innebar att man betalade extra för specialiserade målare som kunde göra ett bra jobb med att måla högt i tak.

Men jag höll fast vid mina vapen och det slutade med att jag delade upp kostnaden för målningen med min hyresvärd.

Lär dig av mina misstag och se till att allt är detaljerat i ditt kontrakt. Vissa hyresvärdar kan vara skrupelfria och leta efter någon ursäkt för att förlora din insättning. Jag hade till och med en som hotade att ta halva min insättning för... fattar det här: Att inte byta en glödlampa som hade gått på min sista flyttdag.

Ett proffstips är att detaljera varje befintlig skada innan du flyttar in, ända ner till minsta spricka, fläck, buckla eller nagg. Lägg dem i en fil och e-posta den till dig själv och din hyresvärd (och agent) för att fastställa datum för bevis. Foto- och videobevis är obestridliga om din hyresvärd försöker fästa eventuella befintliga skador på dig.

Slutsats

Kom ihåg att muntliga avtal inte är detsamma som skriftliga. Om några ändringar behöver göras, se till att ha det skriftligt och undertecknat av dig och din hyresvärd.

Var på förhand och diskutera båda dina förväntningar i detalj och dokumentera det i hyresavtalet. Som med alla officiella dokument, läs det alltid noggrant och klargör eventuella tvivel innan du undertecknar.

Även om den här listan inte är en heltäckande guide till frågorna du ska ställa som hyresgäst innan du flyttar in, hoppas vi att den ger dig en bättre känsla för vad du ska hålla utkik efter.

bbabo.Net