Rusya (bbabo.net), - Evlerini aylarca ve yıllarca uzun vadeli olarak kiralayan birçok apartman sahibi, günlük kiralık konutlara geçmeyi ve bunu çok daha karlı bir işe dönüştürmeyi düşünüyor./i
Sutochno.ru hizmetinin genel müdürü Yury Kuznetsov, kısa vadeli bir kiralamadaki nüansların neler olduğunu ve kiracıları birkaç günde bir değiştirmeye karar verirken nelere dikkat edilmesi gerektiğini söyledi.
Faydası nedir?
Günlük bir daire kiralamak, uzun vadeli kiralamaya göre yaklaşık bir buçuk ila iki kat daha karlı. Örneğin, Moskova'da tek odalı bir daire kiralamanın ortalama maliyeti, kısa vadeli bir kiralama ile ayda 40 bin ruble - günde yaklaşık 3 bin ruble. %70 doluluk oranı ile ev sahibi ortalama 60-80 bin ruble kazanabiliyor. Bölgelerde fiyatlar daha düşük ama oranlar aşağı yukarı aynı.Örneğin, Chelyabinsk ve Volgograd'da, S'ye göre ayda ortalama 12.000 ruble için tek odalı bir daire kiralanabilir. Kısa süreli kiralama için, "odnushki" burada 2-2.2 bin ruble için kiralanıyor. Kazan'da oranlar sırasıyla 20 bin ve 3,2 bin ruble.
Aynı zamanda, mevsimselliği hatırlamak önemlidir, diyor Kuznetsov: konut ve gelir talebi yıl boyunca değişiyor. Ancak ev sahibi de bu dalgalanmaları dengeleyerek fiyatı değiştirebilir. Ocak, Mayıs, yaz ayları, Eylül geleneksel olarak günlük kiralama için aktif olarak kabul edilir. Buna ek olarak, mal sahibi, sakinlerin sayısına, haftanın gününe (hafta içi veya hafta sonları) ve şehirdeki toplu etkinliklerin düzenlenmesine bağlı olarak fiyatı değiştirebilir.
Ne kiralıyoruz?
Günlük kiralamadan önce dairenin bu amaçlara uygun olup olmadığını değerlendirin. En önemli şey konumudur. Bu durumda, dairenin şehir merkezinde bulunması gerekmez. Bir yerleşim bölgesinde bir yerde bulunuyorsa, ancak yakınlarda büyük tıp merkezleri, üniversiteler, stadyumlar veya önemli kültürel tesisler varsa, o da talep görecektir. Sadece turistler değil, yarışmaya gelen hasta yakınları, öğrenciler, sporcular da konut kiralayabilir.Yalnızca turistler değil, öğrenciler, sporcular veya hastanedeki hastaların yakınları da konaklama kiralayabilir
Günlük kiralama için standart seçenek "odnushka" veya stüdyodur. Bu durumda kiracı için alternatifin bir otel odası olduğunu anlamak önemlidir. Bu nedenle, daire otelden daha düşük olmayacak şekilde donatılmalıdır: taze bir yenileme, modern mobilyalar, ev aletleri, gerekli aksesuarlar olmalıdır. Birçok kiracı, kanepe yerine geniş yataklı bir daireyi tercih edecektir. Ancak ek bir kanepenin varlığı bir avantaj olacaktır (örneğin, çocuklu bir aile dairede kalabilir). Ocak ve mikrodalga fırın içeren donanımlı bir mutfağa sahip olmak çok önemlidir. Kuznetsov, kiracıların konut ararken aradıkları ana kriterlerin Wi-Fi, kendi mutfağı, saç kurutma makinesi ve çamaşır makinesi olduğunu söylüyor. Ayrıca nevresim, havlu, tabak, su ısıtıcısı, ütü masası ile ütü, şampuan ve diğer banyo malzemeleri satın almanız gerekecektir. Peçete, sünger, tuz, şeker, ayçiçek yağı, çay, kahve gibi önemsememek için de iyi bir form olarak kabul edilir. Bu, arama sırasında dairenizin seçilip seçilmediğini etkilemez, ancak misafirlerin bunu takdir etmesi ve işletmeniz hakkında iyi yorumlar bırakması çok muhtemeldir. Ve yeni misafirler çekecek.
Uzman, "Daire ne kadar iyi donatılırsa, insanlar genellikle filtreleri kullanarak konut aradığı için arama sonuçlarında o kadar sık görünür" diyor.
Neye para harcamalı?
Gelecekteki geliri hesaplarken gelecekteki harcamaları da hesaba katmak gerekir. Çoğunlukla kamu hizmetleri, vergiler (ev sahipleri serbest meslek sahibi olarak kaydolur), küçük onarımlar ve günlük ihtiyaçlar için para harcamak zorunda kalacaksınız. Kısa vadeli kiralamaya hakim olan bazı mal sahipleri, sahipleriyle onları kiraya verecekleri konusunda anlaşarak birkaç daire daha kiralarlar. Burada, konut sahibine kirayı gelirden düşürmeniz ve bir dizi sorunun mal sahibi ile periyodik olarak çözülmesi gerekeceğini dikkate almanız gerekir.Ayrıca, misafirlerle tanışıp onları ağırlamaya, ihtiyacınız olan her şeyi temizleyip satın almaya veya birini işe almaya karar vermeniz gerekir. İlk durumda, zamanınızı boşa harcamanız gerekecek. İkincisinde, diğer insanların hizmetlerinin maliyetlerini hesaba katmak gerekir. Modern gadget'lar zaman kazandırabilir. Şifreli kilitler, konukları uzaktan kontrol etmenize ve uğurlamanıza ve daireyi sahibi için uygun bir zamanda sıraya koymanıza olanak tanır. Girişteki video kameralar - yabancıların daireye girmediğinden veya kararlaştırılan yaşlı çift yerine on kişinin hareket ettiğinden emin olun.
Faydalı ipuçları
Günlük bir daire nasıl kiralanır?
Özel bir toplayıcı site aracılığıyla konaklama rezervasyonu yapın, bunlardan epeyce vardır. Böylece herhangi bir sorunda adaleti sağlamak daha kolay oluyor. Sahibinin, varışınızın arifesinde aniden kiralamayı reddetmesi daha az olasıdır - bu durumda, ağır bir para cezası ile karşı karşıya kalır. Aksine, misafir, örneğin mülke ciddi şekilde zarar verirse, toplayıcı ev sahibine sigorta ödeyebilir. Veya dairenin sahibi lehinde ağır argümanlar verirse olumsuz bir incelemeyi siler.Varıştan kısa bir süre önce konaklama rezervasyonu yaparsanız, ev sahibiyle iletişime geçmeyi deneyin. Daire gerekli tarihte zaten dolu, ancak bunu web sitesinde henüz belirtmediler.
İncelemeleri inceleyin, aşırı övgü dolu olanları (belki de sahibi organize etti) ve önemli olmayan olumsuz olanları atın.
Fotoğrafları ayık bir şekilde değerlendirin. Çoğu zaman, sahipleri profesyonellerle özel bir fotoğraf çekimi için rezervasyon yaptırır ve resimlerde mülk gerçekte olduğundan çok daha iyi görünür. Hayal kırıklıkları olabilir.
Zaten varışta, mal sahibi sizi başka bir daireye taşımak zorunda kaldığını duyurur. Aynı binanın başka bir katında tamamen aynı tasarıma sahip bir daire olabileceği gibi, farklı bir alanda tamamen farklı bir konut da olabilir. Sahibi daha yüksek bir sınıf veya bazı ikramiyeler sunuyorsa, kabul edebilirsiniz. Seçenek kategorik olarak size uymuyorsa, reddedin, yorum yazın, ancak hızlı bir şekilde uyumak için yeni bir yer aramanız gerekecek.
Daireye saat kaçta check-in yapabileceğinizi, anahtarları nereden ve kimden alacağınızı, gece check-in için ekstra ücret alıp almadıklarını, depozito gerekip gerekmediğini belirtin. Uzaktan yerleşim popüler hale geliyor - mal sahibi yalnızca şifreli kilide hangi sayıların girileceğini veya anahtarın nereden alınacağını söylerken ve kiracı kendisi için uygun bir zamanda gelebilir, toplantının kesin zamanını belirtmeye gerek yoktur. sahibi ile.
Varışta daireyi inceleyin ve sahibini bilgilendirin ya da daha iyisi mobilya ve dekorasyondaki hasarın bir fotoğrafını gönderin. Aksi takdirde, talepler ve faturalar size daha sonra sunulabilir.
bbabo.Net