Analistlere göre Kaplan Yılı, Hong Kong'un konut piyasası için kükreyen bir başlangıcın habercisi değil.
Şu anda şehri saran koronavirüsün omikron suşu ve faiz oranı artışları hayaletinin Ay Yeni Yılı'nın ilk aşamalarında hissiyatı azaltması muhtemel.
Centaline Emlak Ajansı tarafından derlenen yaşanabilir konut fiyatlarının bir göstergesi olan Centa-City Öncü Endeksi'nin (CCL) Şubat ayı sonuna kadar yaklaşık yüzde 2,1 oranında düşeceğini söyledi Centaline'de kıdemli araştırma direktörü Wong Leung-sing. “27 Ocak ABD Federal Rezervi'nin Mart ayında faiz oranı artışına ilişkin ipucu ve hükümetin sosyal mesafe önlemlerini 17 Şubat'a kadar uzatmasının yerel konut fiyatları üzerindeki etkisi, yalnızca Şubat ayı sonlarında CCL'ye yansıtılacak” dedi. söz konusu.
Öküz Yılı'nda endeks, ikinci el ev satışlarının artmasıyla yüzde 5,3 artarak 185,93'e yükseldi.
Wong'un tahmini, endeksin Şubat sonunda 182'ye kadar düşeceği anlamına geliyor. “Kaplan Yılı yaklaşıyor” dedi. "Çin Yeni Yılı'ndan sonraki mevsimsel patlamayı dört gözle bekleyen konut fiyatları, ayarlamaların ardından yukarı yönlü yörüngesine devam edecek ve Sonbahar Ortası Festivali civarında Sonbaharda kaybettiği zemini yeniden kazanacak." Wong'un görüşü, Ricacorp Properties'deki araştırma başkanı Derek Chan tarafından tekrarlanıyor.
Pandemi hafifledikten sonra olası bir toparlanmadan önce, konut fiyatları Ocak ve Mart arasında yüzde 2 ila 3 düşebilir, dedi.
Chan, bir bütün olarak Kaplan Yılı hakkında iyimser, ancak konut kıtlığı ve Hong Kong'daki daha yavaş faiz oranı artışları nedeniyle tüm yıl boyunca ev fiyatlarında yüzde 8 ila 10'luk bir artış öngörüyor.
En büyük üç yerel emlak ajansının tümü, Öküz Yılı'nın sonu boyunca izlenme sayısında bir düşüş gördü.
Tsuen Wan'daki Belvedere Garden'da 644 fit kare büyüklüğünde üç yatak odalı bir daire, iki yatak odalı bir birimden daha azına el değiştirdi.
Centaline'e göre, pandemi ve sahibinin göç etmesi nedeniyle istenen fiyata yüzde 12 indirimle 6.18 milyon HK $'a satıldı.
Chan, yaz aylarında bir miktar toparlanmadan önce kiraların da yılın ilk çeyreğinde yüzde 2 düşeceğini söyledi.
Yatırım bankaları Morgan Stanley ve UBS, Hong Kong'un ev fiyatlarının bu yıl sırasıyla yüzde 2 ile yüzde 5 arasında düşebileceğini tahmin ediyor.
Ekonominin çeşitli kollarında hasara yol açan şehrin zorlu Covid kısıtlamaları biraz hafifletiliyor.
İcra Kurulu Başkanı Carrie Lam Cheng Yuet-ngor, Omicron türünün çok daha kısa kuluçka süresi göz önüne alındığında, gelen yolcular için 21 günlük karantina gereksiniminin 5 Şubat'tan itibaren iki haftaya indirileceğini duyurdu.
İkinci el ev satışları söz konusu olduğunda, Öküz Yılı adından da anlaşılacağı gibi güçlüydü.
28 Ocak'a kadar Tapu Sicil verilerini izleyen Midland Realty'ye göre, el değiştiren konut sayısı 57.272 ile son dokuz Ay yılının en yüksek seviyesiydi.
6 milyon HK$ (769.946 ABD$) ila 10 milyon HK$ arasındaki fiyat aralığında olanlar, 25 Ocak itibarıyla yüzde 11,5 artarak 23.858'e çıkarak en büyük satış artışını gördü.
Midland Realty baş analisti Buggle Lau, ipoteklerin kredi-değer oranındaki gevşemeden yararlandıklarını söyledi.
bbabo.Net