Rusya (bbabo.net), - Uzmanlar, Rusya Merkez Bankası'nın temel faiz oranındaki artışının, ipotek kredilerinin maliyetinde, kira oranlarında ve ikincil konut talebinde artışa yol açacağını söylüyor. Merkez Bankası, oranı hemen bir puan artırdı - %8.5'ten %9.5'e. Ve muhtemelen yükselişi devam edecek.
Refin.Online hizmetinin kurucu ortağı Mikhail Chernov, bankaların kilit faiz oranındaki artışa yakında yanıt vereceğini, ipotek oranlarının %11-12'ye yükselebileceğini söylüyor. "Potansiyel borçluların ipoteklere olan ilgisini korumak için, piyasa emlak fiyatlarını düşürmeyi deneyebilir. Yapılması en zor şey yeni binalardır: yüksek bir anahtar oranıyla, geliştiriciler için krediler de daha pahalı hale gelir, ek bir faktör yapı malzemelerinin maliyetindeki artıştır. Aynı zamanda, hükümet henüz pazarı desteklemek için yeni tercihli programlar başlattığını açıklamadı" diyor. Yeni binalara olan talebin düşmesi bekleniyor, ikincil konut daha popüler hale gelecek - yeniden satış yapan satıcıların bir daireyi daha düşük bir fiyata satmaları, piyasanın istikrara kavuşmasını beklemekten daha karlı olacak, bu da aylarca sürebilecek.
Chernov, "Önümüzdeki aylarda, kilit faiz oranlarında daha fazla artış ve ipotek oranlarında bir artış hariç tutulmayacağını" belirtiyor ve ekliyor: "Uzun vadeli tahmine gelince, dinamikler büyük ölçüde Merkez Bankası'nın önlemlerinin durdurulmasına yardımcı olup olmayacağına bağlı olacak. Merkez Bankası'nın tahminine göre enflasyon %4-4,5 beklentisi yerine %5-6'ya yükselebilir.Bu rakamlar %4'e düşürülebilirse, ipotek oranlarının istikrar kazanması ve hatta bir miktar düşmesi muhtemeldir. "
NRU MGSU'da profesör olan Kirill Kulakov, SRO'nun "Bölgesel Değerleme Uzmanları Birliği" başkanı Kirill Kulakov, "Enflasyonun düşürülmesi Rusya Bankası'nın ana görevi olmaya devam ediyor. Düzenleyici kuruluş bir dereceye kadar hedeflerine ulaşıyor" diyor. emlak piyasası, bu belirli bir yavaşlama anlamına geliyor.Bir dizi geliştirme projesi dondurulacak.2021'de trilyon rubleyi aşan inşaat sözleşmeleri feshedildi.Hem konutta hem de ticari gayrimenkulde metrekare başına maliyet arttı. segment. Bunun nedeni iki faktördür: finansman maliyetindeki artış ve yapı malzemeleri fiyatlarındaki artış. Geliştiricilerin daha önce başlatılan projelerin ekonomisini yeniden hesaplamaları gerekiyor" .
Kulakov, konut piyasasının ipotek oranlarını artırmaya ve bununla birlikte etkin talepteki azalmaya devam edeceğini söyledi. Devlet tercihli ipotek programının genişletilmesinin bile, önceki talep dinamiklerini geri getirmesi olası değildir.
Realiste'nin kurucusu Alexey Galtsev, kilit faiz oranının, enflasyon oranlarının ipotek kredilerinin maliyetinde kaçınılmaz bir artışa yol açtığını söylüyor. Pahalı ipotekler, birçokları için mülk satın almayı uygunsuz veya kârsız hale getirecektir. Aynı zamanda, metrekare başına maliyet, onun görüşüne göre, enflasyon düzeyinde büyümeye devam edecek.
"Beklemenizi ve güvenilir araçlara para yatırmanızı öneririz. Temel faiz oranındaki bir artışın arka planında, mevduat oranları da artacaktır - bir bankaya %10 oranında para yatırabilir ve sonunda bir daire için tasarruf edebilirsiniz. büyük ipotek faizini fazla ödeyin Bunca zaman çok daha karlı olan kiralık bir dairede yaşayabilirsiniz.
Uzman, yine de bir daire satın almaya karar verirseniz, fiyatı yılda %20 oranında artabilecek hafife alınan konumlara dikkat etmelisiniz, diye ekliyor. Galtsev, Moskova bölgesinde bile böyle insanlar var - örneğin, Domodedovo (beklenen +% 22 büyüme) veya Shchelkovo (+% 20), inanıyor.
bbabo.Net