Jakarta, -Genç aileler için özel bir konut sahibi olmak, gerçekleştirmek istedikleri bir hayal. Fiyatı çok pahalı olduğu için, bir ev satın almanın tek yolu KPR olanağından veya Ev Sahipliği Kredisinden yararlanmaktır.
Bilmeyenler için KPR, ev alımlarında yaygın olarak kullanılan ve birçok bankanın sunmuş olduğu bir kredi hizmetidir. Bu kredi ürünü sayesinde, bir kişi yüzlerce, milyarlarca rupiye ulaşan emlak fiyatlarına daha iyi ulaşabilir.
Ancak, ipotek başvurusunda bulunmanın, vade bitene kadar her ay taksitleri ödemek kadar basit olmadığını anlamak önemlidir. Muhtemel ipotek müşterilerinin hazırlaması gereken ve bu konut kredisine başvururken bütçe planlamasına dahil edilmesi gereken çeşitli maliyetler vardır. Bu nedenle, gözden kaçmamak ve dağınık bir geri ödeme bütçesi yapmak için, aşağıdaki aylık taksitlere ek olarak konut kredisi müşterilerinin üstlendiği 7 maliyeti de göz önünde bulundurun.
1. Rezervasyon Ücreti
Bir ev satın alma faaliyetinde, olası alıcı tarafından bir ev satın almadaki ciddiyetinin kanıtı olarak bir kayıt ücreti veya rezervasyon ücreti verilmelidir. Peşinat veya ön ödemeden farklı olarak, bu rezervasyon ücreti, geliştiricinin kararına ve satın almak istedikleri evin türüne bağlı olarak ev alıcılarına sunulmaktadır.
Nominal değer nispeten küçüktür, 500.000 Rp'den 25 milyon Rp'ye kadardır. Ev satın alımı iptal edildiğinde bu ücretin genellikle iade edilmediğini lütfen unutmayın. Bu nedenle, sadece ev alımı kesin ve ciddi ise rezervasyon ücretini ödeyin.
2. Peşinat veya Avans
Peşinat veya DP, bir satın alma işlemindeki ilk ödemedir ve genellikle satıcıdan ev teslim sürecinin bir parçasıdır. Rezervasyon ücretinin aksine, alıcı tarafından ödenmesi gereken nominal DP ipoteği, evin satış fiyatının yüzdesine göre veya her iki tarafın anlaşmasına göre hesaplanır.
Genellikle peşinat, evin satış fiyatının yüzde 15 ila 30'u kadardır. Ev satın alımı satıcı tarafından iptal edilirse, bu peşinat yine de alıcıya iade edilebilir. Ancak iptal, alıcının kararından kaynaklanıyorsa, peşinat iade edilmeyecektir.
3. Noter Ücreti
Noter harçları da ipotekli ev alırken dikkat edilmesi gereken masraflardan biridir. Ev satın alma işlemlerinin geçerliliğini sağlamak için noter hizmetlerine ihtiyaç vardır. Genel olarak ödenmesi gereken noter harçlarının detayları aşağıdaki gibidir.
Genellikle 100.000 IDR civarında olan sertifikayı kontrol etme maliyeti
200.000 IDR civarında vergi doğrulaması
1 milyon IDR SK ücreti
AJB'nin maliyeti 2,4 milyon Rp.
750.000 IDR BBN ücreti
SKHMT ücreti 250.000 IDR'dir
APHT ücreti 1,2 milyon IDR
Bu ayrıntılardan hareketle, bu noter ücretinin toplam ödemesinin 6 milyona yakın olduğu görülmektedir. Ancak bu ücretler notere göre değişiklik gösterebilir.
4. Provizyon Ücreti
Karşılık ücretleri bankalardan kaynaklanan bir maliyet yüküdür ve genellikle ipotek dahil olmak üzere kredi başvurusunda bulunurken müşteriler tarafından karşılanır. Kredi finansman sözleşmesinin devam ettirilebilmesi için bu provizyon ücretinin ödenmesi gerekmektedir. Genel olarak, bu provizyon ücretinin tutarı, sunulan toplam ipotek kredisinin %1'idir.
5. BPHTB Ücreti
BPHTB veya Arsa ve İnşaat Hakları Edinme Maliyeti, alıcı ve satıcının ortak anlaşmasından kaynaklanan maliyetlerle karşılanır. Bu ücretin miktarı genellikle NJOP'un %5'idir.
BPHTB ödemesinde vergiye konu taşınmaz üzerinde hak sahibi olan kişi veya alıcıdır. Örneğin, 70 milyon Rp'lik bir NJOP ile 600 milyon Rp'ye bir ev satın alıyorsunuz. Yani alıcı tarafından ödenecek BPHTB %5 x (600 milyon -70 milyon) = 26,5 milyon IDR'dir.
6. Sigorta Ücreti
Konut sigortası ile bir pakette ipotek teklif edilmesi artık şaşırtıcı değil. Amaç, müşterilerin gelecekte yangın veya doğal afetler nedeniyle çeşitli konut hasar risklerinden korunabilmesidir. Genel olarak, bu sigorta toplam mülk değerinin %0,5'i oranında fiyatlandırılır.
7. KDV
Aylık taksitlere ek olarak genellikle ipotek müşterileri tarafından üstlenilen nihai maliyet KDV'dir. Bu ücretin tutarı genellikle evin satın alma fiyatının %10'u kadardır ve sadece 36 milyon ve üzeri fiyatlara sahip konutlar için geçerlidir.
Mülk satışlarında KDV uygulaması yalnızca birincil mülkler için geçerlidir. Yani, geliştiriciler tarafından doğrudan tüketicilere satılan mülkler. Bu arada, bir taraftan diğerine satılan ikincil mülkler veya evler KDV'ye tabi olmayacaktır.
İpoteği ödeme mücadelesinin sorunsuz geçmesi için yukarıdaki maliyetleri hazırlayın
Bunlar, ipotek başvurusu yaparken üstlenmeye hazır olmanız gereken diğer 7 masraftır. Mortgage başvurusunun önceden hazırlanmış bütçeye göre yapılabilmesi için yukarıdaki maliyetleri göz önünde bulundurmayı unutmayınız. Bu şekilde ipotek başvurusu gerçekleşebilir ve taksitler sorunsuz bir şekilde ödenebilir.
bbabo.Net