"Cashman ve Wakefield Forton" (bbabo.net) danışmanlık şirketine göre, Sofya'daki endüstriyel alan pazarı arz ve sürdürülebilir talepte önemli bir büyüme kaydetti. orta ölçekli projeler için m. 10.000 metrekarenin üzerindeki üsler 3.8-4'e kiralanıyor. m.
Endüstriyel alanın satın alınmasına artan ilgi, Sofya'daki birinci sınıf varlıklar için yüzde 7,5'e düşen karlılıkta bir düşüşe yol açtı. Bu nedenle, sınai mülklerin seviyeleri, Bulgaristan pazarında şimdiye kadar görülmemiş bir şekilde, ofis ve perakende alanlarının seviyelerine eşittir.
Perakende alanı
Danışmanlık şirketine göre, perakende alanı pazarı Sofya'daki alışveriş merkezlerinde istikrarlı istihdam seviyeleri yaşarken, perakende parkı projeleri ivme kazanıyor.
Pandemi ve kapanmaların neden olduğu kargaşanın ardından, geçen yıl Sofya ve büyük şehirlerdeki alışveriş merkezlerine bir miktar istikrar getirdi. Bununla birlikte, ülkedeki alışveriş merkezlerinde yeni açılan sitelerin toplam hacmi nispeten küçük kaldı - 2020 seviyelerine yakın olan 34.700 metrekare.
"Yıl boyunca alışveriş merkezlerindeki küçük hacimli yeni siteler, esas olarak bu pazar segmentinde yeni tamamlanmış yer eksikliğinden kaynaklanıyor. Aynı zamanda, çalışma merkezleri zaten iyi bir şekilde konumlandırılmış ve istikrarlı istihdam seviyelerinde ve istikrarlı bir karışımla çalışıyor. Kiracılar," dedi Cashman ve Wakefield Forton'daki perakende alanı müdürü Krassimir Petrov.
2021 için ülkedeki alışveriş merkezlerindeki toplam alan hacmi, 418.000 metrekaresi Sofya'da olmak üzere 815.000 metrekare olarak kalıyor. İndirim zincirleri, FMCG mağazaları, sağlık, güzellik ve spor malzemeleri perakendecileri en hızlı büyüyenler arasındadır.
Orta ve Doğu Avrupa'daki trende benzer şekilde ülkemizde de perakende parkları yatırımcıların ve tüccarların odak noktası olmaya devam ediyor. 2021 yılının son çeyreğinde bu segmentte yer alan yeni projeler toplam 15.700 metrekare alana sahip olup, toplam hacmi 5.000 metrekarenin üzerinde kiralanabilir alana sahip siteler de dahil olmak üzere 219.000 metrekareye ulaşmıştır. planlama veya inşaat.
Hafif bir düşüşün ardından son çeyrekler, 34 civarında alışveriş merkezlerindeki kiralarda istikrarı beraberinde getirdi. m Değer, önde gelen bir alışveriş merkezinde iyi bir konumda 100-150 metrekarelik bir mağaza içindir. Merkezi alışveriş caddeleri de 52 civarındaki kira seviyeleriyle dayanıklılık gösteriyor. 100-150 metrekarelik siteler için m. Perakende parklarındaki kiralar 8-10 kalıyor. Sofya'da m ve diğer şehirlerde 7-9 euro / sq. m.
bbabo.Net