Rusya (bbabo.net), - Geçen yıl Moskova ve St. Petersburg sakinlerinin yeni binalara taşınmak için bitmiş evlerde daire satma olasılıkları iki kat daha fazlaydı. İnşaat halindeki bir evde konut seçerken mevcut mülkü hemen satmak mümkün olduğunda, geliştiricilerle takas sistemini kullanan alıcıların sayısı da arttı. GloraX analistleri bu sonuçlara vardı.
Hesaplamalarına göre, geçen yıl ikincil piyasada konut fiyatları neredeyse dörtte bir oranında arttı, bu da bitmiş ve inşaat halindeki daireler arasındaki fiyat farkını azalttı. "İkincil piyasadaki ev sahipleri, minimum ek yatırımla yapım aşamasındaki gayrimenkulleri satın alma fırsatı buldular. Takas sistemi, en iyi koşulların sabitlenmesiyle mümkün olan en kısa sürede daire takası işlemlerini gerçekleştirmeyi mümkün kıldı. geliştirici," diyor şirket.
Emlakçılar, devlet desteğiyle kredi alma imkanı da dahil olmak üzere cazip ipotek koşullarının da rol oynadığını ekliyor. Yani, insanlar yeni bir binada üç ruble notu satın almak için örneğin Kruşçev'de iki odalı bir daire satmaya karar veriyor ve fiyat farkı yıllık% 5-7 oranında bir kredi ile karşılanıyor. Sonuç olarak, yaşam koşulları oldukça rahat koşullarda iyileştirilebilir - makul bir aylık ödeme ve küçük bir faiz fazla ödemesi ile.
Çoğu zaman, bir konut kompleksinin sınırları içinde bile bir hareket gerçekleşir - genç bir çift ilk aşamada orada "tek odalı bir daire" satın alır ve beş yıl sonra bir çocuk doğar ve yaşam alanını genişletme sorunu ortaya çıkar. Daha sonra tek odalı bir daire satılır ve devletin oranı sübvanse ettiği aile ipotek programı kapsamında burada bir "kopek parçası" veya "üç ruble" satın alınır. Geliştiricinin yalnızca yapım aşamasında olan bir dairenin satışıyla değil, aynı zamanda yeni bir tane satın almakla da meşgul olduğu görülür - buna takas denir. Önceden, bu konsept otomotiv pazarı için daha tipikti - yenisinde iyi bir indirim almak için eski bir arabayı bir araba satıcısına verebilirdiniz. Gayrimenkul söz konusu olduğunda, bu hemen hemen aynı şekilde çalışır.
"Bazı müşteriler, dairelerini önerilen takas fiyatından daha fazlasına kendi başlarına satabileceklerine inanıyorlar. Burada makul bir tahıl var: satış sırasında, piyasanın üzerinde ödeme yapmak isteyen bir alıcı olabilir. veya nesnenin teşhiri sırasında emlak fiyatlarında keskin bir artış olacak, - Şirketin ticari biriminin başkan yardımcısı Ruslan Syrtsov, "Ancak, bu durumda, zaman faktörü dikkate alınmaz. istenen yeni konutun fiyatı da artacak ve yeni binada çok daha az ilginç yerleşimler olacak."
İlginç bir şekilde, Moskova'da bitmiş konut satışı için giderek daha fazla duyuru var - ipotek oranları yükselmeye başladı ve bu nedenle satıcılar fiyatların yakında düşeceğinden korkuyor. Inkom-Nedvizhimost ajansının analitik merkezi başkanı Dmitry Taganov, "Ayrıca, şu anda birçok mal sahibi yatırım dairelerini satmaya karar verdi" dedi. Başka bir deyişle, inşaat aşamasında yeniden satılmak üzere alınan daireler artık bitmiş konut olarak satışa çıkarılıyor. Aynı zamanda, bu tür gayrimenkullere olan talep azalıyor - artan ipotek oranları alıcıları gerçekten korkutuyor.
bbabo.Net