Bir ev satın almak, muhtemelen herhangi bir bireyin yaşamı boyunca yapacağı en büyük bilet taahhüdü olacaktır. Mülkünüzü nakit olarak almayı düşünmüyorsanız (ki bu durumda bu makale size göre değil), kesinlikle kredi çekmeniz gerekecektir.

Mutlak kesinliği seven biriyseniz, sabit bir ev kredisi oranı tam size göre olabilir. Birine kaydolmadan önce bilmeniz gereken üç önemli şeye bir göz atalım.

Sabit konut kredisi oranları tam olarak nedir?

Tam olarak adından da anlaşılacağı gibi, sabit konut kredisi oranları (FHR), kredi vadesi için sabit bir faiz oranına sahip bir krediyi ifade eder.

Sabit bir ev oranı dalgalanmaz veya daha geniş pazardaki oynaklığa tepki vermez. Faiz oranlarının yükselmesine veya düşmesine bakılmaksızın tamamen aynı kalır. Her ilgili banka, kamuya açık olmayan metrikleri kullanarak kendi oranlarına karar verir.

1. Sabit konut fiyatları inşaat halindeki konutlar için uygun değil

Bankanız sabit konut fiyatı üzerinden karşı konulmaz bir promosyon mu uyguluyor? Bu, mülkünüz inşaatı tamamlamadıysa, geçmekten başka seçeneğiniz olmayan bir şey.

Yapım aşamasındaki binalar (BUC) yalnızca değişken faizli kredi için uygundur. Mülkünüzün inşaatı tamamlanana kadar, sahip olduğunuz mülkün türü ne olursa olsun, alabileceğiniz tek banka kredisi büyük olasılıkla Singapur Gecelik Ortalama Oranı (Sora) veya genellikle banka tarafından belirlenen bir orana sabitlenmiş bir paket olacaktır. tahta oranı (BR) olarak bilinir.

Oranların yapısı genellikle kıyaslama (Sora veya BR) artı spread (bankanın karı) şeklindedir. Hangi krediyi almaya karar verirseniz verin, taahhütte bulunmadan önce bankanızla netleştirdiğinizden emin olun.

2. Sabit ev fiyatları sonsuza kadar sabitlenmez

Adından da anlaşılacağı gibi, sabit ev fiyatları sabit kalır… sabitlenmedikçe. Tüm sabit kredi paketleri, sonunda, bankanın oranına veya Sora oranına sabitlenen değişken oranlara dönüşür. Dönüşüm, seçtiğiniz kredi paketine bağlı olarak bir ila beş yıl içinde gerçekleşir.

Bu yıllar, ipotekinizin harcanan kısmının geri ödenmesi için bir ceza ücreti ödemeden kredinizi yeniden finanse edemeyeceğiniz kilitlenme dönemi olarak bilinir. İptal ücreti gibi başka ücretler de vardır.

Bankanız faiz oranlarını yükseltmeye karar verebilir ve kalmak isteyip istemediğinize veya farklı bir kredi seçeneği bulmaya karar vermeniz için size sadece 30 gün önceden haber verir.

Bir HDB dairesi satın aldıysanız, HDB kredisi faiz oranının 2003'ten bu yana yüzde 2,6'da sabit kaldığını bilmenin rahatlığını yaşayabilirsiniz.

Çeyrekİmtiyazlı faiz oranı1 Ekim 2021 - 31 Aralık 2021yılda yüzde 2,6 1 Ocak 2022 - 1 Mart 2022,6 yıllık yüzde Kaynak: HDB

Akılda tutulması gereken bir diğer önemli şey de, bazı bankaların sabit konut faizli kredinizin süresi dolduğunda sizi uyarmayacağıdır. Kilitlenme süreniz sona erdikten sonra, krediniz, kaydolduğunuz pakete bağlı olarak otomatik olarak değişken faizli krediye dönüşür ve bu sizin yararınıza olabilir veya olmayabilir.

3. Riskten kaçınıyorsanız sabit bir oranı tercih edin

Öngörülebilirliği tercih eden biriyseniz ve her ay tam olarak ne kadar ayırmanız gerektiğini bilmek istiyorsanız, sabit bir konut oranı seçmelisiniz. Sabit bir oran, aylık nakit akışınızı düzenleme konusunda çok daha kolay hale getirir ve uzun vadeli finansal bütçeleme ve planlamaya yardımcı olur.

Bankaların sabit konut kredisi oranları tarihsel olarak değişken konut kredilerinden daha pahalıdır. Parasını ödediğiniz şey, piyasa koşulları değişse ve faiz oranları fırlasa bile, faiz oranınızın aynı kalacağından emin olmak ve gönül rahatlığıdır.

Uzun vadeli mülk sahibi olanlar, istikrar ve piyasa dalgalanmalarına karşı koruma için sabit bir konut oranını da tercih edebilirler. Düşünürseniz, beş yıllık bir kilitlenme süresi o kadar uzun değil, özellikle de MOP'nin tam olarak beş yıllık olduğu bir HDB dairesi satın alıyorsanız.

Sabit konut kredisi almak için en uygun zaman?

Faiz oranlarının yakın gelecekte artması bekleniyor. Amerika Birleşik Devletleri Federal Rezervi, enflasyonu azaltmak amacıyla 2022 sonuna kadar oranlarını üç kez yüzde 0,75 ila yüzde 1'e yükseltecek ve ilk zam Mart ayında başlayacak. Singapur'un faiz oranları ABD'nin faiz oranlarına yakın bir şekilde sabitlenmiştir, bu nedenle oranlarımızın da yükselmesine hazırlıklı olun.

Bu, banka kredisi alıyorsanız, aylık ipotek ödemelerinizin de büyük olasılıkla artacağı anlamına gelir. Sabit bir ev kredisi oranı, yükselen faiz oranlarına karşı kendinizi korumanın mükemmel bir yolu olacaktır.

Bir ipotek komisyoncusu veya bankanızla farklı kredi seçenekleriniz hakkında sohbet edin, böylece durumunuz için hangisinin en iyi seçim olduğuna karar vermenize yardımcı olabilirler.

bbabo.Net