Gayrimenkul değerleme raporlarına ilişkin bilgi kaydı oluşturulmasını öngören kanun taslağı Ekonomi Bakanlığı tarafından nihai hale getirilmiştir. Yeni sürümde, özellikle, bu kayıt defterinden bilgi sağlama yaklaşımı revize edilmiştir - ücretli erişim olasılığı hariç tutulmuştur. Bu "tabanın" açık kısmı da genişliyor - değerlendirilen devlet mülkü hakkında bilgi pahasına. Ayrıca, yeni bilgi sisteminin diğer sicillerle - örneğin iflas bilgileriyle - senkronize edilmesi öngörülmektedir. Ancak piyasa katılımcıları, yasanın kabul edilmesinin kendileri için soruna dönüşebileceği konusunda hâlâ endişeler taşıyor.
Ekonomi Bakanlığı, mülk değerleme raporlarının birleşik bir kaydının oluşturulmasına ilişkin bir yasa taslağını tamamladı. Ajans, ilk versiyonu Mart 2021'de sundu (bkz. 15 Mart 2021). Kayıt, Rosreestr'in bilgi sistemlerinden biri (hükümet tarafından belirlenecek) temelinde oluşturulacaktır. Sicile kaydedilmeyen raporlar kanuni hükmünde olmayacak, açık ve kapalı bölümlere ayrılacaktır. Yeniliklerin 1 Eylül 2024'te yürürlüğe gireceği varsayılıyor - Ekonomi Bakanlığı'nın açıkladığı gibi, bu sefer teknik uygulamaları için gerekli.
Projeyi sonlandırırken, bilgi sağlama yaklaşımı biraz değişti - artık bazı verilere ücretli erişimle ilgili hükümler içermiyor. Değerleme uzmanları, değerleme gerekçeleri, nesnelerin türleri ve belirlenen değer hakkında bilgiler ve ayrıca rapordaki değişiklikler ve buna ilişkin sonuçlar ücretsiz olarak sağlanmaktadır. Kamuya açık verilerin listesi, devlet mülkiyetinin değerlendirilmesine ilişkin bilgilerle genişletilmiştir (nesnenin tam tanımı, bilanço dahil maliyet, değerlendirmenin amacı ve raporun kendisi). Verilerin geri kalanı yalnızca devlet kurumlarının motive edilmiş talepleri üzerine sağlanabilirken, dış yaptırımlarla ilgili bilgiler de kapatılacaktır. Proje ayrıca, kaydın diğer sistemlerle, özellikle birleşik bir iflas bilgisi kaydıyla otomatik senkronizasyonuna ilişkin hükümler içeriyordu.
Ekonomi Bakanlığı, sicilin oluşturulmasının, raporlar hakkında bilgi toplamaya ve daha fazla analiz için değerlendirme nesneleri hakkında tek bir bilgi tabanı oluşturmaya izin vermesini beklemektedir. Buna ek olarak, kurum bunun haksız fiil olasılığını azaltacağını (örneğin, değerleme uzmanı tarafından imzalandıktan sonra raporda değişiklik yapılması) ve aynı raporun birkaç versiyonunun piyasada dolaşımını önleyeceğini beklemektedir, nesnenin değerinde önemli bir fark olanlar dahil.
Avukatlar bu argümanlara katılıyor. Aynı zamanda, Değerleme Uzmanları Uzman Konseyi SRO başkanı Aleksey Kaminsky, projenin uygulanmasının ciddi sorunlara yol açabileceğine ve belirtilen hedeflere ulaşılamayacağına inanıyor: “Tamamen açık bir kayıt varsa girişim faydalı olacaktır. Nesnelerin maliyetini de gösteren (müşteriyi ve değerlendirme nesnesini tanımlamadan) oluşturulan bilgilerin oluşturulması, farklı değerlere sahip bir nesnenin değerlendirilmesi hakkında iki rapor olmaması gerektiğini söylersek, temel bir özelliktir. Rosreestr'in bilgi sistemleri oluşturma konusunda zaten deneyime sahip olduğunu, ancak "çok olumlu değil" - örneğin, "sürekli başarısız olan" konsolide bir değerleme uzmanı kaydı olduğunu hatırlıyor. Aynı zamanda, uzman, raporlarla ilgili bilgilerin kaydı durumunda sorumluluğun daha yüksek olduğunu söylüyor - başarısız olursa, rapor geçersiz olacaktır.
SRO Birliği Değerleme Uzmanları Federasyonu Başkanı Maxim Skatov'a göre, özdenetim kuruluşlarının yakında Rosreestr'e haftalık raporlar göndermesi gerekecek. Yetkililer daha fazla veriye ihtiyaç duyarsa, değerleme uzmanları için ek gereksinimleri olan yeni bir veritabanı oluşturmak yerine, değerleme uzmanının SRO'ya sağlaması gereken bilgi listesini genişletebilirler, diyor. Onun görüşüne göre, bu gereksinimlerin bazıları uygulanabilir değildir - örneğin, değerleme uzmanının sahip olamayacağı ve müşterinin sağlamak zorunda olmadığı rapordaki verilerin "tartışmalılığı" ile ilgili bilgilerin sağlanması hakkında. o.
Sicilin oluşturulması ne getirecek?
Veta uzman grubunun Yönetici Ortağı Ilya Zharsky, sicilin ana görevinin oldukça yaygın olan değerlendirme sonuçlarını güçlendirme uygulamasını ortadan kaldırmak olduğuna inanıyor. Irak. Şimdi, değerlendirmenin geçerli olması için bir imza ve mühürün yeterli olduğunu açıklıyor - sicilin ortaya çıkmasıyla birlikte rapor kaydedilecek ve "geriye dönük olarak düzeltilmesi imkansız olacak". Diğer bir amaç, özellikle “gözle” değerlendirmeleri, varlıkların değerinin kasıtlı olarak fazla veya az tahmin edilmesi olmak üzere, değerleme uzmanları tarafından ihlalleri kontrol etmektir. “Bu tür ihlaller oldukça yaygındır, ancak değerleme uzmanının faaliyetlerini kendisine sağlanan değerlendirme konusuyla ilgili bilgilere dayanarak gerçekleştirdiği akılda tutulmalıdır - ne kadar az veri sağlanırsa, o kadar az veri verilir. çalışmalarının sonuçları, çoğu zaman bilgi kırıntıları ile çalışmak zorundasın” diyor.
bbabo.Net