Rusya (bbabo.net), - Hem Rusya'da hem de Beyaz Rusya'da, ortak inşaatın, yani gelecekteki sakinlerinin pahasına bir evin inşasının bir parçası olarak önemli sayıda daire satılmaktadır. Öz sermaye katılımının ana avantajı, konut maliyetinin bitmiş bir satın alma işleminden daha düşük olmasıdır. Ek olarak, bazen inşaat fonları hemen ve tam olarak ödenmez, ancak tüm inşaat süresi boyunca taksitler halinde ödenir. Hatta konutta taksitlendirme yapılıyor. Bu mekanizma sayesinde binlerce Rus ve Belaruslu aile yeni binalarda daire aldı. Ancak ne yazık ki her şey ilk bakışta göründüğü kadar sorunsuz değil.

Haberlere geri dön »

Rusya'daki gibi

"Konut hissedarı" teriminin geçmişi 1990'ların ortalarına kadar uzanıyor, müteahhitler "kazı aşamasında" evlerde daire satma uygulamasına o zaman başladı, gelecekteki daire sahipleri pahasına inşaat finansmanı. Mevzuattaki eksikliklere rağmen 1995'ten günümüze binlerce aile konut sorununu bu şekilde çözebilmiştir. 2021'de Rosreestr, 898 binden fazla öz sermaye katılım sözleşmesi imzaladı. Bu, 2020'den %17 daha fazla. Aynı zamanda bu alandaki mevzuat, apartman sahiplerini koruma konusunda çok ileri adım attı. Ancak, ciddi sorunlar devam etmektedir.

Bugün Rusya'da "hissedar" kelimesi genellikle olumsuz bir çağrışım taşır, çünkü buna "aldatılmış" sıfatı sıklıkla eklenir. Rusya Federasyonu Hesap Odası'na göre, şu anda ülkede 180.000 ila 200.000 arasında dolandırılan hisse senedi sahibi var. Geçen yılın ortası itibariyle, Birleşik Sorunlu Nesneler Kaydına 3061 ev kaydedildi. Ancak sorun çözülüyor. Başbakan Yardımcısı Marat Khusnullin bir röportajda, aldatılmış hisse senedi sahipleri meselesinin 2024'te tamamen kapanacağını ve "2023'e kadar yüzde 95'i çözmeyi planlıyoruz" dedi.

Rusya'da aldatılmış hissedarlar sorunu 2024 yılına kadar tarihe karışacak

Bu arada, 214 sayılı ortak inşaatla ilgili federal kanunda "aldatılmış menfaat sahibi" kavramı yoktur. Ancak, 2004 yılında kabul edilen, inşaat halindeki bir evde hisse alıcıları ile geliştiriciler arasındaki ilişkiyi düzenleyen ilk düzenleyici belge haline gelen oydu. Kanun yavaş yavaş değiştiriliyordu ve en önemli endüstri uzmanlarından biri, emanet banka hesaplarında hisse senedi sahiplerinden para biriktirme yeteneği olarak adlandırıyor.

1 Temmuz 2019'dan bu yana geliştiriciler, doğrudan hisse senedi sahiplerinden para toplama fırsatından mahrum bırakıldı. Vatandaşların fonları emanet banka hesaplarında birikmeye başladı ve gayrimenkul inşaatının banka kredileri pahasına yapılması gerekiyordu - sözde proje finansmanı. Geliştiriciler, özsermaye sahiplerinin parasını ancak tesis faaliyete geçtikten sonra kullanma hakkına sahiptir.

Rus Emlakçılar Birliği'nin başkan yardımcısı Grigory Poltorak, kurumsal bir bakış açısından, Rusya'daki aldatılmış hisse senedi sahipleri sorununun, yetkililer tarafından belirlenen zaman dilimi içinde gerçekten tarihe geçebileceğini kabul ediyor. SOYUZ'a verdiği demeçte, "Emanet hesapları sorunu çözüyor, çünkü bu durumda hissedarların fonlarıyla ilgili durum oldukça sıkı kontrol ediliyor" dedi. Ancak uzman devam ediyor, uzun süredir devam eden birçok sorun var. Örneğin, konut kooperatiflerinde daire sahipleri - "tür menfaat sahipleri" vardır. Sorun çıkması durumunda, paylaşılan inşaat çerçevesinde resmi mağdur kavramına girmezler, ancak sorunu onlarla birlikte çözmek de gereklidir.

Grigory Poltorak'a göre, yıllarca hatta on yıllarca "asılan" evler belli bir zorluk sunuyor. Bu sorunu çözmek için çok para ve çaba gerekecek. "Asılı" bir ev ile sorunu çözmenin yollarından biri, sözde devir sözleşmesi kapsamında bir hisse satmaktır. Yeni alıcı, yasal olarak resmi bir prosedürle, bitmemiş bir binada daire şeklinde bir hisse için tam haklar alır. Ortak inşaatta yeni bir katılımcı olur. Sonuç olarak, herkes "memnun": yeni mal sahibi bir daire satın alır ve eski ev sahibi oldukça etkileyici bir miktar parayla kendini "sakinleştirebilir". Doğru, burada, hakların devrine ilişkin bir anlaşma kapsamındaki konut maliyetinin genellikle piyasanın altında olduğu unutulmamalıdır (sonuçta, ev henüz işletmeye alınmamıştır). Evet, ayrıca ev nihayet tamamlanana kadar beklemeniz gerekecek (ve tamamlanacak mı?).Haberlere dön » Haberlere dön » Haberlere geri dön » Haberlere dön » Haberlere geri dön » Haberlere dön » Haberlere dön » Haberlere dön » Haberlere geri dön » Haberlere dön » Haberlere dön » Haberlere dön » Haberlere dön haberler » Haberlere dön » Haberlere geri dön » Haberlere geri dön »

Belarus'ta olduğu gibi

Mimarlık ve İnşaat Bakanlığı, Kasım 1998'de ortak konut inşaatına ilişkin ilk model anlaşmayı onayladı. Gelecekteki daire sahiplerinin paralarından en iyi şekilde yararlanmaları için kredi yerine fikir, piyasa ekonomisine mükemmel bir şekilde uyuyor ve metrekare başına maliyette önemli tasarruflar vaat ediyor. 2006 yılında, Belarus'ta kapsamlı bir belge ortaya çıktı - ortak inşaatın tüm aşamalarıyla ilgili konuları düzenleyen, sözleşmelerin imzalanması prosedüründen feshine kadar 396 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi. Geliştiricilerin sorumluluğu sıkılaştırıldı - teorik olarak, vicdansız oyuncular piyasadan ayrılmak zorunda kaldı. Ancak, kağıt üzerinde çekici olan plan genellikle başarısız oldu. İlk işaret, Minsk'teki Pritytsky Caddesi'nde "Terra-stroyinvest" şirketi tarafından inşa edilen evin etrafındaki çatışmaydı. İçindeki daireler iki kez satıldı. 500'den fazla yatırımcı skandal bir dolandırıcılığın tuzağına düştü. Terk edilmiş şantiye derhal şirketten alındı, devlet kendini kanıtlamış yeni bir geliştirici atadı ve sonunda anahtarları yeni yerleşimcilere verdi. Tabii ki, birileri yatırılan paranın bir kısmını kaybetmesine rağmen.

Sansasyonel olay hemen kararnamedeki değişikliklerin nedeni oldu - o zamandan beri, tüm ortak inşaat sözleşmeleri Minsk Şehri İcra Komitesi'ne veya geliştiricilerin finansal ödeme gücünü hala kontrol eden bölgesel yürütme komitesine kayıtlı. Kurallar o zamandan beri bir kereden fazla revize edildi. Yürütme komitelerine kayıt, artık sadece sözleşmelerin kendisine değil, aynı zamanda ek sözleşmelere de tabidir. Hissedarların fonlarının elden çıkarılmasında kısıtlamalar vardır - vicdansız inşaat şirketlerinin para çekme girişimlerini durdurmak için geliştiricinin masrafları için tazminat da dahil olmak üzere tüm paralar, karlar hariç özel bir hesaba gitmelidir. Yenilik, 2018'den bu yana tahmini fiyat endeksleri dikkate alınarak ve başlangıçta belirlenen sözleşme fiyatı temelinde oluşturulan fiyata da değindi.

Bu nedenle, bugün Belarus'ta, ortak inşaatta metrekare başına şartlar ve maliyet, hissedarları çekme prosedürü ve diğer birçok önemli husus sıkı bir şekilde düzenlenmiştir. Para ve konut kaybetme riski en aza indirilir. Modern bir Belarus gayrimenkul yatırımcısının sosyal portresine gelince, şöyle görünüyor: Bu, ortak inşaat maliyetinden bu yana BT sektöründen ve iş dünyasından ortalamanın üzerinde gelire sahip, genellikle evli, 35-45 yaşlarında genç bir adam. bir metrekare, ülkedeki ortalama maaştan iki kat daha yüksek.

Yetkili bir uzman Tatyana Zaturenskaya, bugün Belarus'ta öz sermaye inşaatının dezavantajlardan daha fazla avantaja sahip olduğuna inanıyor:

- Kanun tamamen hissedardan yanadır. Müteahhit iflas etse bile insanlar dairesiz kalmayacak. Ancak bu, tek taraflı bir oyun anlamına gelmez: İnşaat şirketlerinin hakları ve çıkarları, sıkı bir şekilde yasal alanda çalışmaları halinde de korunur.

Birlik Devleti hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Sosyal ağlardaki haberlerimize abone olun.

bbabo.Net