Rusya (bbabo.net), - Sberbank'ın ardından büyük Rus bankaları ipotek oranlarını yükseltmek için yeni bir tur düzenleyecek. Ana nedenlerden biri, Rusya Merkez Bankası'nın temel faiz oranını artırmasıdır, bu nedenle diğer kredi türleri için oranlar yükselecek, ancak aynı zamanda mevduat faizi de artacaktır.

Genellikle, Sberbank'ın ülkedeki en büyük banka olarak eylemleri, bankacılık piyasasının geri kalanı için trendi belirler. Cuma günü, Sberbank ipotek ve mevduat oranlarında bir artış açıkladı. 18 Şubat'tan bu yana banka, hazır ve inşaat halindeki konutların ipotek oranlarını bir puan artırarak %11,3'e yükseltti. 1 Şubat'ta Sberbank ipotek oranlarını şimdiden %10,3'e yükseltti. Devlet destek programları için oranlar, Sberbank'ta belirtilen önceki değerler içinde kaldı. Banka mevduat faizlerini 1-1,5 puan artırdı.

VTB Bank, piyasadaki durumu yakından takip ettiklerini ve konut kredisi tarifelerinin revizyonunu dışlamadıklarını söyledi. Otkritie Bank, faiz politikasının makroekonomik göstergeler ve rekabet ortamı tarafından yönlendirildiğini de vurguladı. Rosbank, 24 Şubat'tan itibaren kilit faiz oranındaki artışın arka planında, tercihli olanlar hariç tüm ipotek kredilerinin oranlarını 0,75 puan artıracaklarını söyledi. Promsvyazbank, Şubat ayında bir dizi ipotek kredisi için koşulları ayarladıklarını bildirdi.

Rusya Merkez Bankası, enflasyonun hızlanması nedeniyle geçen yıl Mart ayından bu yana kilit oranı yükseltiyor (artışı, ticari bankaların fonlama maliyetinde bir artış anlamına geliyor - dolayısıyla kredi oranlarındaki artış). Anahtar oran, yıllık %4,25'lik rekor düşük seviyeden, mevcut yıllık %9,5'e yükseldi. Mart ayında Merkez Bankası'nın kilit oranı bir kez daha yükseltmesi olasıdır.

ACRA Finansal Kurumlar Derecelendirme Grubu direktörü Irina Nosova, gelecekte, kredi portföyünün kalitesinde bir bozulma olması durumunda ve kaynak talebi arttıkça nüfustan alınan fonlarda bir bozulma olması durumunda bankaların kredi faiz oranlarını daha da ayarlayabileceklerini kabul ediyor. Aynı zamanda, mevduat faiz oranları kredilerden daha hızlı artıyor. Müdür Ksenia Yakushkina, "Anahtar faiz oranında daha fazla artış beklentisi bağlamında, bankalar likiditeyi biraz önceden toplamaya ve ardından bunu ticari büyüme için kullanmaya çalışıyor. Bu tür dinamikler esas olarak daha uzun ve daha büyük mevduatlar için gözlemleniyor" dedi. Expert RA ajansındaki bankacılık derecelendirme notları. Banka, fiyatlarındaki artış nedeniyle kredi ürünleri talebinde bir düşüş bekliyorsa, mevduat oranlarını büyük ölçüde artırması ve fazla likidite için fazla ödeme yapması anlamsızdır. Uzman, bu durumda, yükümlülüklerin maliyetinin yönetiminin müşterilerin gerçek talebine dayanacağını söylüyor. Nosova'nın tahminine göre, yaza kadar, uzun vadeli mevduatlarda ipotek oranlarını% 13 (şu anda yaklaşık% 10,5) -% 10'dan fazla değil (şimdi ilk 10 bankadaki mevduatların ortalama maksimum oranı) görebiliriz. %7.8'dir). Promsvyazbank Mortgage Ürünleri Geliştirme Merkezi başkanı Marina Zabotina, ilk çeyreğin sonuçlarına göre ortalama piyasa ipotek oranlarının 1,5-2 puan artarak yüzde 11,5-12'ye ulaşabileceğini tahmin ediyor.

İpotek talebindeki olası düşüş, inşaat sektörü için bir felaket olmayacak ve büyük ölçekli tercihli ipotek programlarının başlatılmasını gerektirmeyecek

İnşaat Bakanlığı'na bağlı Kamu Konseyi üyesi Nadezhda Kosareva, Merkez Bankası tarafından kilit faiz oranındaki artışın ardından ipotek oranlarında bir artışın beklendiğini ve görünüşe göre önümüzdeki aylarda son olmayacağını kabul ediyor. Orandaki bir artış konut talebini azaltacak, ancak konut arzı da artmıyor, diyor. Kosareva, 2019-2021'de geliştiricilerin yaklaşık olarak aynı sayıda apartmanı devreye aldığını, 2021'de devreye almadaki artışın bireysel konut inşaatı yoluyla sağlandığını söylüyor. 2022'de devam eden inşaatlara bakılırsa apartmanların devreye alınmasında bir miktar düşüş olabilir. Bu nedenle, ipotek oranlarındaki paralel bir artış durumu istikrara kavuşturur ve düşük faiz oranlarında olduğu gibi konut fiyatlarında keskin bir artışa yol açmaz.

Ancak uzman, talepteki düşüşün inşaat sektörü için bir felaket olmayacağına ve büyük ölçekli tercihli ipotek programlarının hemen başlatılmasını gerektirmediğine inanıyor. 2022'de işletmeye alınması planlanan inşaat halindeki konutların neredeyse tamamı ve 2023'te vadesi gelen konutların yarısı şimdiden satıldı. 2024'te kiralanacak konut talebinde sorunlar olabilir, ancak o zamana kadar ekonomik durum iyi değişebilir - hane gelirlerinin artması ve kilit faiz oranlarının ve ipotek oranlarının tekrar düşmesi olasıdır.OPORA Rusya Birinci Başkan Yardımcısı Pavel Sigal'e göre, 2022'de faiz artışıyla birlikte ipotek piyasası yaklaşık %11-17 küçülecek. "Anahtar oranın çok yüksek olduğu dönemler oldu, ancak bunlar emlak fiyatlarının çok daha düşük olduğu dönemlerdi. Cari fiyatlarla, kilit faiz oranındaki böyle bir artış, büyük olasılıkla gayrimenkul talebinin artacağı gerçeğine yol açacaktır. düşecek ve piyasa güçlü bir şekilde "yavaşlayacak. Ama fiyatlarda büyük bir düşüş olmayacak. En zor şey emlak piyasasına ilk kez giren alıcılar için olacak, bunlar satacak hiçbir şeyi olmayan alıcılar" MIEL Group baş analisti Ekaterina Berezhnova, “Alternatif anlaşmalar devam edecek” diyor.

BDT'deki Deloitte gayrimenkul danışmanlık grubunun başkanı Danila Shechkov, geliştiricilerin metrekare başına fiyattan fedakarlık etmeye istekli olmalarının pek olası olmadığını kabul ediyor. Büyük olasılıkla, satışları yavaşlatarak talepteki düşüşü telafi etmeye çalışacaklar ve bazı geliştiriciler muhtemelen sübvansiyonlu ipotek sunmaya devam edecekler, dedi.

İnşaat Bakanlığı basın servisi, ülke vatandaşlarına modern ve kaliteli konut sağlanmasının devletin öncelikli kalkınma alanlarından biri olduğunu ve aynı zamanda 2030 yılına kadar ulusal hedeflerden biri olduğunu kaydetti. Bir piyasa mekanizması olarak ipotek, sırayla, arz ve talep arasındaki dengeyi koruyarak konut piyasası için dengeleyici bir potansiyele sahiptir.

bbabo.Net