En son on yıl veya daha önce bir ev satın aldıysanız, bugünün emlak piyasası başınızı ağrıtabilir. O zamandan beri çok şey değişti, bu yüzden bazı büyük farklılıklar için kendinizi hazırlayın.

Bunun da ötesinde, işlem süreciyle ilgili yıllardır süregelen bazı asırlık yanlış anlamalar var. Bu listedeki en yaygın olanlardan bazılarını bir araya getirdik. Satın almadan önce not alın:

1. Konut kredinizdeki kaldıracı en üst düzeye çıkarmak için CPF'nizi biriktirebileceğinizi düşünmek

Bir ev için minimum indirim, bir HDB kredisi kullanırken yüzde 15 veya banka kredileri için yüzde 25'tir (ilk yüzde beşi nakit olmalıdır).

Ancak, CPF Olağan Hesabınızda (CPF OA) minimum peşinattan fazla ödemeniz varsa, 20.000$'a kadar olan kısmın tamamını kullanmanız gerektiğini unutmayın.

Örneğin:

Diyelim ki CPF OA'nızda 120.000$ var ve eviniz için minimum peşinat sadece 60.000$. Yalnızca 60.000$ ödeyip kalan 60.000$'ı CPF'nizde biriktirmeyi seçemezsiniz. Yalnızca CPF'nizde en fazla 20.000 ABD Doları tutabilirsiniz - 100.000 ABD Doları peşinat için gitmelidir.

Bu, mümkün olan en yüksek miktarda borç almanızı önlemek içindir.

2. Henüz özelleştirilmediği sürece bir AT için HDB kredisi kullanabileceğinizi düşünmek

AK'nin özelleştirilmiş olması veya hâlâ bir HDB mülkü olması önemli değil. Bir EC için asla HDB kredisi alamazsınız.

Bu, alıcıların maliyetlerin ilk yüzde beşini nakit parayla karşılamaya hazır olmaları gerektiği anlamına gelir. Yeniden satış EC veya yeni bir EC satın alsanız da bunun aynı olduğunu unutmayın; Aşamalı Ödeme Planı ile bile, ilk rezervasyon ücreti hala yüzde beştir.

Bu aynı zamanda asgari peşinatın yüzde 25 (yeniden satış için) veya yüzde 20 (Aşamalı Ödeme Planı için) olacağı anlamına gelir. İlk yüzde beş her zaman nakittir ve sonraki kısım nakit veya CPF olabilir.

Bu aynı zamanda bir sonraki noktayı da etkiler:

3. EC'ler için MSR'yi karşılamanız yeterlidir

İpotek Hizmet Oranı (MSR), aylık kredi geri ödemesini aylık gelirinizin yüzde 30'u ile sınırlandırır.

Toplam Borç Servis Oranı (TDSR), kredi kartları, kişisel krediler ve benzerleri dahil olmak üzere toplam borç yükümlülüklerinizi aylık gelirinizin yüzde 55'i ile sınırlandırır.

HDB özellikleri için MSR her zaman geçerlidir; bu nedenle bir EC satın alırsanız, hem HDB'nin MSR gereksinimini hem de bankanın TDSR gereksinimini karşılamanız gerekir.

Alıcıların yüksek ödenmemiş borçları olduğu ve MSR'yi karşılayabileceklerini ancak TDSR'yi karşılayamayacaklarını gördükleri bazı durumlar vardır.

Satın almaya karar vermeden önce mevcut borçlarınızı dikkatle gözden geçirin.

4. İlkesel onay almak için ev kredinizden hemen önce borç sorunlarınızı temizleyebilirsiniz

Bankalar Singapur Kredi Bürosu'ndan (CBS) aldığınız kredi raporunuzu kullanır. Ancak, CBS raporunuzun borç durumunuzdaki değişiklikleri yansıtması zaman alır.

Hal böyle olunca da kredi başvurusu yapmadan çok kısa bir süre önce borcunu kapatmaya çalışan alıcılar Prensipte Onay alamayabiliyor; veya çok daha küçük bir kredi miktarı için onaylanabilirler.

Çoğu ipotek komisyoncusu, her şeyin doğru bir şekilde yansıtıldığından emin olmak için kredi başvurunuzdan 12 ay önce borçları ödemeye başlamanızı tavsiye eder. Bazı brokerler sizin adınıza pazarlık yapabilir, ancak risk almamak en iyisidir.

Bunun yanı sıra, kredi raporunuzdaki sık geri ödemeler veya önceden temerrütler gibi bazı sorunların, borçları ödediğiniz anda anında silinmediğini unutmayın. Bunların ortadan kalkması birkaç yıl alabilir.

Buradaki en dikkate değer sorun iflastır: borcu temizlemiş ve resmi Tahliye Mektubunuzu almış olsanız bile, çoğu ev kredisi için onaylanmanız genellikle yaklaşık beş ila yedi yıl sürer.

(Banka dışı Finansal Kuruluşlar, işiniz biter bitmez size yine de ev kredisi verebilir; ancak faiz oranları genellikle daha yüksektir. Yardım için nitelikli bir ipotek komisyoncusuna danışın ve maaş günü kredi verenlere gitmeyin).

Bunun daha az bilindiği son bir nokta, ancak kredi kartınızın düzenli olarak kullanılması (zamanında ödeme yapıp yapmadığınız) kredi uygunluğunuza da katkıda bulunabilir. Bu, bir kredi almanın zor olabileceğini düşünüyorsanız geçerli olabilir, bu nedenle elinizde kaç tane kredi kartı olduğuna dikkat edin.

5. Rakamları cari faiz oranına göre hesapladığınız için TDSR ile tanışabilirsiniz

Yükselen faiz oranlarıyla başa çıkabilmeniz için banka TDSR için yüzde 3,5'lik bir oran kullanacaktır. Bu nedenle, 25 yıl boyunca 1 milyon dolarlık bir kredinin ayda yaklaşık 5,006 dolara mal olacağı tahmin ediliyor.

Bu, gerçek orandan daha yüksektir (yazma sırasında ayda yaklaşık 4.300 ABD doları). Kredinizin reddedildiğini fark ederseniz, sorun bu olabilir.

6. Ara kredi, satış gelirlerini beklemekle ilgili tüm sorunları çözecektir

Köprü kredisi, önceki evinizin satış gelirleri gelene kadar yeni evin maliyetlerini geçici olarak karşılamayı amaçlamaktadır. size yardımcı olacak bir emlakçı, ipotek komisyoncusu veya başka bir uzman varsa, kullanımı zor bir araç olabilir.

Bilinmesi gereken ilk şey, köprü kredilerinin maksimum kredi vadesinin sadece altı ay olduğudur. Bu, bazen tam bir yıla kadar sürebilen toplu gelirleri bekliyorsanız önemlidir.

Nakit hazır olmadan önce devasa bir borç geri ödemesi ile uğraşmamak için ilgili zaman çizelgelerini iki kez kontrol etmeniz gerekir.

bbabo.Net