Henüz bilmiyorsanız, Singapurluların sadece yüzde 5'i topraklı bir evde yaşıyor. Bu nedenle, topraklı bir evde yaşamak neredeyse herkesin hayali ve tutkusudur. Şimdiye kadarki en ucuz mülk mülk serimde oldukça azını ele aldım ve Sembawang Hills Estate farklı değil.

Daha önce ziyaret ettiğim (ve çok beğendiğim ve hakkında yazılar yazdığım) Öğretmenler Lojmanı'na yaklaşık 10-15 dakikalık yürüme mesafesinde bir taş atımı olduğu için, bir makalenin tamamını bu alana ayırıp ayırmama konusunda tereddüt ediyordum.

Bu kadar yakın olduğum için, Sembawang Hills Malikanesi'nin Öğretmenlerin Toplu Konut Sitesinden kendi makalesini garanti edecek kadar önemli ölçüde farklı olup olmayacağından emin değildim. (Okuyuculara paraları için değer vermeli, değil mi?) Yine de, ona bir şans vermeye karar verdim ve yazmadan önce bir göz atmaya karar verdim!

Her şeyden önce, Sembawang Hills Estate tam olarak nedir? Kimse tam olarak aynı fikirde değil: PropertyGuru, D20'de 1 Casuarina Yolu'nda bulunan Bukit Sembawang Estates Limited'in 1.063 teras ev projesi olarak listeliyor.

Öte yandan SRX, 600 konuttan oluştuğunu ve satış kayıtlarının mahallede hem teraslı hem de yarı müstakil evlerin olduğunu gösterdiğini belirtiyor. 99.co, PropertyGuru ile 1.063 ev hakkında hemfikirdir, ancak Jalan Chengam'da bulunmaktadır ve 1980'de inşa edildiğini belirtmektedir. (Business Times'a göre, D20, 2018-Temmuz dönemi için Singapur'da en çok işlem yapılan 6. arazidir. 2021, ortalama yüzde 3,1 CAGR ve 1.471 $ psf ile.)

Not: Sembawang Hills şu anda öncelikli olarak arsalı evlerdir, ancak bölgede 48 birimlik yeni bir apartman dairesi olan Kafes Bir geliştirilmektedir. Siteyi kuş bakışı görmek için drone ile çekilmiş fotoğrafları ve videoyu buradan inceleyebilirsiniz.

Herhangi bir karışıklığı gidermek için, hükümet sitesi URA Space'e gittim ve bunlar “Sembawang Hills Estate” yazdığınızda açılan 11 sokak:

Casuarina Yolu

Seraya Hilal

Nemesu Caddesi

Jalan Lübnan

Jalan Chengam

Jalan Lanjut

Jalan Menarong

Jalan Gelenggang

Jalan Kuras

Jalan Tarum

Jalan Chempedak

İlginç bir şekilde, Sembawang Hills Drive, Sembawang Hills Estate'teki sokaklardan biri olarak LİSTELENMEMEKTEDİR, bu biraz sezgiseldir, bu yüzden URA alanına “Sembawang Hills Drive” yazmaya karar verdim ve Thomson Hills'in bir parçası olarak yoldaki bazı evleri gösteriyor. Emlak, diğerleri ise Sembawang Hills Malikanesi içinde kabul edilir.

Hımm. Sanırım buradaki paket servis, bu Sitenin sınırlarının oldukça akışkan ama genellikle Saint Nicholas View, Sembawang Hills Drive, Old Upper Thomson Road (Alt Pierce Rezervuar Parkı ile sınır) ve Ang Mo Kio Avenue 1 ile sınırlanan bölge içinde olmasıdır. (Oldukça büyük bir yol olan Upper Thomson Road'un Estate'i geçtiğini unutmayın.)

Diğer bilgiler: Jalan Batai'deki 1.720 sf'lik bir ev olan Sembawang Hills Malikanesi'ndeki evlerden birinde 2 iskelet kalıntısı keşfedildi ve daha sonra sadece 12 dakikada 2.23 milyon dolara satıldı (yani yaklaşık 1.296 psf).

İki alanın tamamen farklı hisleri olduğu için ziyaret ettiğime sevindim. İlk olarak, Sembawang Tepeleri çok daha uygundur: Site içinde sadece bir seyyar satıcı merkezi (Sembawang Hills Yemek Merkezi - tezgahlar arasında yemek blogcusu önerileri için buraya tıklayın) değil, aynı zamanda çok sayıda üniteye sahip birkaç sıra dükkan vardır. bulabilmek:

En az üç evcil hayvan mağazası (Pet Lovers Centre, Mount Pleasant Vet Center ve CatSmart)

İki bakkal (Nature Fresh Mart ve Hao Mart)

ünlü Casuarina Curry, bir kahve dükkanı ve bir helal dondurma kafesi dahil olmak üzere çeşitli restoranlar

Doktor, spor salonu, spa, kilise ve Upper Thomson Community Hub'ın yanı sıra

Temel ihtiyaçlarınızın Sembawang Hills Estate'te oldukça karşılandığını söyleyebilirim ve bu, daha çok huzur ve sessizliğin tadını çıkaran insanlar için olan Teacher's Estate'ten daha çok koşuşturmacanın bir parçası olmaktan hoşlanan insanlara uygun olacaktır.

Açıkçası, Site içinde çok sayıda ticari birim bulunduğundan, Sembawang Hills Malikanesi, neredeyse eski Singapur'un bir zaman kapsülü gibi olan Teachers' Housing Estate kadar sakin hissetmiyor.

İkinci bir fark, Sembawang Hills Estate'in ismine uygun olmasıdır - oldukça engebelidir. Öğretmen Lojmanı bir yamaç üzerine inşa edilmiş olsa da eğim oldukça kademeli.

Buna karşılık, Sembawang Hills Estate daha çok yuvarlanan bir dizi tümsek gibidir, bu nedenle (bazı kısımlarında) yürümek daha yorucu hissettirir. Bazılarına yalnızca merdivenlerle (yol seviyesinden yukarı veya aşağı) erişilebildiğinden, bunun evleri de etkilediğini unutmayın; bu, yaşlılar veya bebekli insanlar (bebek arabası) için zor olabilir.

Bölgede dolaşmak, “2 şehrin hikayesi” ifadesini akla getiriyor: Casuarina Yolu gibi sitenin bazı bölümleri bana MacPherson Garden Estate'i hatırlatıyor, yani evler ufacık ve biraz TLC'ye ihtiyaç duyuyor.Bu mülkleri satın alan çoğu kişi, arsa boyutunu en üst düzeye çıkarmak için yıkıp yeniden inşa etmek isteyecektir. (Bunun ne kadara mal olacağını ve sürecin nasıl olduğunu merak ediyorsanız, işte 1 Sembawang Hills ev sahibinin yeniden inşa deneyimi!) Buradaki yollar hiçbir yerde MacPherson Garden Estate'tekiler kadar dar olmasa da, bu parçalardan bazıları Biraz ezilmiş hissedin ve komşularınız çok düşünceli değilse, burada yaşamak biraz klostrofobik olabilir.

Ancak, Estate'in diğer bölümleri, büyük evlerle oldukça geniş ve hoş olabilir. “Singapur'daki en ucuz mülk sahibi arazi evlerinin” ikincisinde değil, ilkinde bulunacağından şüpheleniyorum. Gerçekten de, bir emlak araması yaparsanız, buradaki ev fiyatları 3,6 milyon ila 7,38 milyon dolar arasında değişmektedir ve 7,38 milyon dolarlık bir evin ucuz olduğunu öne süren herkesin arkadaşları tarafından dövülme olasılığı yüksektir.

Yazma sırasında, bölgedeki 3 milyon dolardan fazla mülk şunları içeriyordu:

Neden oraya taşınayım:

Kolaylık: Bölgede ihtiyacınız olan tüm dükkanlar ve şehirden kolay bir sürüş

Doğa ve temiz hava kapınızın önünde: Kelimenin tam anlamıyla Lower Pierce Rezervuarının hemen dışındasınız. Bu yeterli değilse, site içinde ayrıca 3 küçük park var: Leban Park, Gelenggang Park ve Shangri-La oyun alanı.

3,85 milyon dolara yepyeni bir ev alabilirsiniz. Bugün yeniden inşa maliyetlerinin konuştuğum birkaç temsilciye göre halihazırda yaklaşık 2 milyon dolar olduğu göz önüne alındığında (lütfen bunu kendiniz kontrol edin çünkü maliyetler hakkında ciddi bir araştırma yapmadım), Covid gecikmeleri ve tedarik zincirinden bahsetmiyorum bile Sorunlar, bütçeniz varsa ve yakında hareket etmeniz gerekiyorsa, bu kulağa çok iğrenç gelmiyor.

Bazı evler, her zaman daha iyi hava akışı/havalandırma ve ışık sağlayan yüksek zemindedir.

Birkaç yol geniş ve yeşilliklerle karşı karşıya

Neden iki kez düşüneyim:

– Jalan Leban ve Jalan Kuras boyunca bazı ev sahiplerinin hayranı olmadığı iki benzin istasyonu (Esso ve SPC) var.

Dürüst olmak gerekirse, bazı evleri gördüğümde dang humması konusunda biraz endişelendim. Ben kendim bahçecilik yapmaktan keyif alırken, bitkiler tarafından istila edilmiş birkaç ev vardı, acaba sahipleri etrafta durgun su olup olmadığını bile anlayabilirler mi diye merak ediyorum! Merak ettiyseniz, ev sahiplerinin benden pek memnun kalacağını düşünmediğim için söz konusu evlerin fotoğrafını çekmedim! (2018 tarihli bir Facebook gönderisine göre, NEA bölgedeki dang humması sayılarının artmasından endişe duyuyordu (dördü bir hafta içinde olmak üzere dokuz vaka). 2019'da bölge ilk beş kümeden biri olarak listelendi, bu yüzden endişem şu ki haksız değil.)

Biz bahçedeki bir şehriz ve alanımızı vahşi yaşamla paylaşıyoruz, özellikle de bir rezervuarın eşiğindeyken. Aşağıdaki fotoğrafta da görebileceğiniz gibi bölgede maymunlar var. Kulağa hoş gelebilirler ama oldukça rahatsız edici olabilirler - bir arkadaş, maymunlar yığınlar halinde aşağı inmeden ve neredeyse ona saldırmadan, bahçesinde kapalı bir fıstık ezmesi şişesi bile bırakamazdı! Başka bir arkadaşın ebeveynleri buradan çok uzakta değil ve bölgede sürekli olarak yaban domuzu görülüyor.

Dikkat edilecek diğer şeyler:

Jalan Lanjut'un yanında büyük bir rezerv alanı ve Sembawang Hills Drive'ın yanında “konut” olarak işaretlenmiş boş bir arsa vardır, bu nedenle yüksek katlı bir bina görebilirsiniz. bir gün yanında

Yakınlarda iki ilkokul vardır: CHIJ St Nicholas ve Mayflower İlkokulu.

MRT'yi otobüse tercih ederseniz, burası en uygun alan olmayabilir.

Bölge, yakın zamanda GLS'de piyasaya sürülen yakındaki arazilerle birlikte, oldukça fazla yeniden geliştirme sürecinden geçiyor, bu nedenle oldukça fazla inşaat olacak.

bbabo.Net