1977 tarihli JTC Jurong dairelerimizin hikayesinden sonra, bir okuyucu bize yazarak Spottiswoode Park Road'daki bir dizi HDB dairesinin arkasındaki tarihe bakmamızı istedi.

İlginç olan şu ki, bu kümede (blok 108 çok katlı bir otoparktır) dokuz benzer görünümlü "HDB" bloğu (101-110 blokları) varken, bunların hepsi halka açık değil - bazıları aslında özel. Çok mu karıştı?

Bunun nasıl olduğunu daha iyi anlamak için 1970'lerin başlarına geri dönmemiz gerekiyor.

Ardından, Singapur Limanı Otoritesi (PSA), limana bakan Spottiswoode Park'ta iki adet 20 katlı 99 yıllık özel konut bloğu (101-102) inşa etmeyi planladığını duyurdu.

Her blokta her biri 850 fit kare büyüklüğünde 76 adet üç yatak odalı daire bulunuyor ve bunlar daha sonra kat seviyesine bağlı olarak PSA personeline birim başına 23.000-26.000 $ (yaklaşık 27-30,5 $) arasında satıldı.

Alıcıların çoğu PSA çalışanları iken, bazıları diğer yasal kurumların, üçüncül kurumların ve Temasek Holdings'in çalışanlarıydı. HDB bilgisine göre, bu blokların kiralamaları 1 Nisan 1973'te başladı.

Eski Tanjong Pagar KTM (Keretapi Tanah Melayu) tren istasyonuna (ve yakında Circle Line üzerindeki yeni Cantonment MRT istasyonuna) yürüme mesafesinde oldukları için bu konut bloklarının çekiciliği anlaşılabilir.

1986 ve 2000 yılları arasında, eski Gan Eng Seng ortaokulu Anson Road'dan Raeburn Park mahallesine taşındı (sonradan şimdiki Henderson Road binasına taşındı).

1976 ve 1978 yılları arasında PSA, her biri 25 katlı olan yedi konut bloğu daha inşa etti. Bu kez, bu bloklar 450 beş odalı daire (her biri 1270-1389 sq ft) ve 18 çatı katı ile geliyor.

Evet, dokuzu iki katlı (dubleks) olan bu çatı katları kıdemli PSA personeline 120.000$'dan teklif edildi.

Her biri (241.5 metrekare veya 2600 fit kare) dört yatak odasına, bir oturma odasına ve bir yemek odasına sahiptir. Yatak odaları gömme dolaplar ve parke zemin ile geldi.

46 $ PSF'de ve merkezi bir konumda bulunan bu çatı katları, günümüz standartlarına göre oldukça çalıntı.

Ne yazık ki, ilk 10 çatı katı 1976'da tamamlandığında, o sırada bir PSA sözcüsünün aktardığına göre "hiçbir alıcı yoktu".

"Daha sonra, onları yalnızca bir teşvik olarak üst düzey personele hak kazanmak için satışta tutmaya karar verdik."

1978'deki bir haberde, Konut Kurulu, PSA'nın daireleri halka satmasına yardım etmeyi kabul etti. O zaman, beş bloktan üçü, iki yasal organ arasındaki özel bir anlaşma uyarınca HDB başvuru sahiplerine kiralanmıştı.

HDB, prensip olarak, bu daireleri ev sahipliği planı kapsamında satılık PSA'dan satın almıştı. Bu 5 odalı dairelerin her biri o zamanlar yaklaşık 46.000 dolara satılıyordu ve başarılı başvuru sahipleri Merkezi İhtiyat Fonu (CPF) birikimlerini kullanabilirler.

Hareket bazı tartışmalarla geldi. Beş odalı için 57.500 dolar ödeyen PSA personeli, fiyat farkından şikayet etti. Kamu alıcılarının aksine, dairelerini ödemek için konut kredisi kullanmak zorunda kaldılar.

"PSA'nın bu daireleri neden kendi çalışanlarına ve diğer kamu ve memurlara HDB'ye satabileceğine kıyasla bu kadar yüksek maliyetle sattığını anlayamıyoruz" dediler.

Şikayetlerinde, sahipleri ayrıca Spottiswoode Park'ın PSA veya HDB tarafından mı yoksa her ikisi tarafından mı yönetileceğini sorguladı ve güçlü bir şekilde ifade edilmiş bir metinle:

"PSA arkanıza yaslanıp kendi çalışanlarına ve diğer kamu ve memurlara bunların yapıldığını hissetmelerine izin verebilir mi? Bir personel konut projesinde böyle bir eylem, kâr amaçlı bir iş organizasyonundan bile beklenmeyebilir."

1 Ekim 1979 itibariyle dokuz bloğun tamamının HDB yönetimine geçtiği anlaşılmaktadır. 2002 ve 2007 yılları arasında dokuz bloğun tamamı asansör iyileştirme programlarına tabi tutulmuştur.

Ancak, 27 Aralık 2021'de açıklandığı üzere, dokuz bloktan yalnızca beşi (103, 104, 106, 109 ve 110 numaralı bloklar) Ev Geliştirme Programı için planlanmıştır.

Diğer dördü (101, 102, 105 ve 107 numaralı bloklar) değildir. URA özel konut işlem verilerine dayanarak, bu dört blok da "apartman" (yani özel bloklar) olarak yeniden sınıflandırılmış görünüyor.

Bu nedenle, bu özelleştirilmiş bloklarda yaşayan sakinler HDB'den toplu bir satışla nasıl hareket edebilecekleri konusunda netlik istediklerinde akla (ve kafa karışıklığına) geliyor. Kira sözleşmelerinde 50 yılı aşkın süre kaldığı için aciliyet garanti edilir.

Bu zor bir durum, çünkü üst katlarında hem içeride hem de dışarıda - aynı çatı katları dahil - um, yönetici daireleri de dahil olmak üzere aynı görünen beş komşu kamu bloğu daha var.

Ayrıca, beş genel blok ve dört özel blok arasındaki işlem verilerini karşılaştırırsak, PSF fiyatlarındaki farklılıkları açıkça görebiliriz.

Yukarıdaki grafik, özel blokların - 101, 102, 105 ve 107 - 1996'dan 2021'e kadar ortalama metrekare başına fiyatlandırmasını göstermektedir. Orijinal iki blok (101 ve 102), 105 ve 107 numaralı bloklara kıyasla 1000 $'dan daha yüksek ortalama PSF fiyatları veriyor. Daha küçük, üç yatak odalı daireler olsa da, bir açık hava otoparkını paylaşıyorlar, diğerleri ise çok katlı bir otoparkı paylaşıyor. Ayrıca Kampong Bahru ve Blair Road mağaza evlerine de yakındırlar.

105 ve 107 numaralı bloklar için ortalama PSF fiyatları 700-750$ (2021 itibariyle) ve kaydedilen satışların (şimdiye kadar) 5 odalı daireler (çatı katları değil) olduğuna inanıyoruz.

Beş kamu bloğuna gelince, ortalama PSF fiyatları tek tip oldu - 2021 itibariyle ortalama 500-600 $ PSF arasında. Ayrıca işlemlerin çoğunun yönetici daireleri için değil beş odalı daireler için yapıldığını düşündük.

İlginç olan şu ki - 101 ve 102 numaralı bloklar (üç yatak odalı daireler) hariç - diğer yedi bloğun hepsinin 1996'da ortalama PSF fiyatı 400 $'dı ve 2012-2013'e kadar neredeyse benzer bir modelde trend oldu. özel bloklar (105 ve 107), diğer beşe kıyasla ortalama 800-900 $ PSF'ye yükseldi.

Ayrıca, Cantonment MRT istasyonu 2025'te faaliyete geçtiğinde (en yakın oldukları için) 109 ve 110 bloklardaki daire fiyatlarını izlemek ilginç olacaktır.

Bu dokuz Spottiswoode Park HDB dairesinin (ve ilgili sakinlerinin müteakip planları) gelecekteki bölünmüş kimlikleri hakkında herkesin tahmini olsa da, AYE boyunca (Keppel Yolu çıkışına doğru) onları her geçtiğinizde, sizin için güvenli olduğunu bilmek güvenlidir. şimdi nasıl olduklarının tarihini öğrenecekler.

bbabo.Net