Zengin alıcılar Long Island'ın doğu ucundaki geniş, özel evler için New York'tan kaçarken, Hamptons, Covid-19 pandemisinin ilk günlerinden beri patlama yaşıyor. Normalde yazları geçirmek için popüler bir yer olan sahil yerleşim bölgesi, yıl boyunca gidilecek bir yer haline geldi ve Hamptons gayrimenkulüne olan talepte hiçbir azalma belirtisi görülmedi.

Geçen yıl, Hamptons'taki ilk 10 anlaşma, 2020'dekinden %35 daha fazla gerçekleşti. Satışların en yüksek %10'u olarak tanımlanan lüks evlerin medyan satış fiyatı, 2021'in dördüncü çeyreğinde bir önceki yıla göre %21,7 artarak yıl.

Aynı zamanda, : 2021'in üçüncü çeyreğinde, yıllık %35 düşüşle 397 konut satıldı. Yaklaşık iki yıllık satın alma çılgınlığından sonra, envanter o kadar tükendi ve rekabet o kadar şiddetli hale geldi ki, alıcılar anlaşmaları kapatmakta zorlanıyor.

Diğer:

“Envanter düşük. Southampton'da Douglas Elliman ile komisyoncu olan Erica Grossman, "Bu noktada, muhtemelen bu yıl ondan önceki yıllardan daha zorlu olacak" dedi. Southampton'dan East Hampton'a kadar her yerde durum böyle görünüyor."

Alıcılar tarafında olan bir faktör: Faiz oranları hala düşük, bu da Hamptons'daki ev fiyatları yükselmeye devam etse bile iyi bir yatırım getirisi anlamına geliyor.

“Satın alma zamanı, faiz oranlarının düşük olduğu zamandır. Westhampton Beach'te Corcoran ile bir komisyoncu olan Ashley Farrell, fiyatların ne zaman yüksek olduğuyla ilgili değil" dedi. "Fiyatlar düşer ve faizler yükselirse aynı eve bir yıl içinde sahip olmak daha pahalıya mal olacak."

Ve yerel ajanlar, Hamptons'ın diğerleriyle aynı seviyede hızlı fiyat artışı görmemiş cepleri olduğunu söylüyor. Bu mahalleler uzun süre radarın altında kalmayacak, bu nedenle bu yıl bölgeye yatırım yapmak isteyenler hızlı hareket ederlerse burada potansiyel yukarı yönlü bulabilirler.

Diğer:

Öncelikli olarak Sag Harbor ve Westhampton'da çalışan Douglas Elliman'ın komisyoncusu Enzo Morabito, "Remsenburg eskiden satmanın çok zor olduğu bir topluluktu, çünkü alıcılar mülklerin çok büyük olduğunu ve gidecek yer olmadığını söyleyecekti" dedi. Plaj. “Artık etrafta çok fazla insan olmamasını seviyorlar.”

Yine de, herhangi bir Hamptons evinin olası alıcıları, hızlı hareket etmeye hazır olmalı ve yaz aylarında bir mülk sahibi olmak istiyorlarsa, yakında aramaya başlamalılar.

Sotheby's International Realty's East Hampton Brokerage'dan Rebekah Baker, "Perşembe günü bir şey listeleniyorsa, o hafta sonu arabayı sürmeye veya bir arkadaşınızın gelip sizin için bakmasını sağlamaya hazır olun" dedi. "Dengeli olmalısınız, çünkü gerçek bir envanter eksikliğimiz var ve dışarıda çok fazla alıcı var."

Diğer:

Hamptons'ta Şimdi Potansiyel Artışı Nerede Aramalı

Talebin biraz daha az ısındığı mahalleler var ve 2022'de alıcılar bu yerleri düşünmek isteyebilir.

Bayan Farrell, "Westhampton, diğer mahalleler kadar rağbet görmedi, biraz uyuyan biri oldu" dedi. “Ama artık birçok insanın karma bir çalışma programı olduğu için çok popüler hale geliyor. Şehre en yakın Hamptons mahallesi ve son zamanlarda Ana Cadde ve şehir merkezinde büyük bir canlanma oldu.”

Ve Westhampton içinde, Remsenburg'un sessiz mezrası, fiyat artışı için bolca alana sahip olan Bayan Farrell, "Hamptons'ın en iyi saklanan sırrıdır" dedi.

East Hampton'daki Springs gibi daha sessiz alanlar da çok yakın zamana kadar radarın altından uçtu.

Bayan Baker, “Springs'in hala çok takdir göreceğini düşünüyorum” dedi. “Körfezle çevrili ve daha az bakımlı bir görünüme ve daha vahşi bir manzaraya sahip. Orada daha düşük bir fiyat noktası bulabilirsiniz.”

Diğer:

Önümüzdeki yıllarda fiyat artışı ararken dikkate alınması gereken diğer mahalleler, bölgenin eteklerinde bulunanlardır. Bay Morabito, Westhampton'ın batısındaki East Moriches kasabasını böyle bir kasaba olarak adlandırdı.

"Soğuk küçük bir yer, sakin, deniz kıyısında bir köy," dedi. “Bu tür topluluklar iyilik kazanacak. Daima kenarlara inin, biraz daha uzağa bakın.”

En yoğun rekabetin bir kısmından kaçınmak isteyen yatırımcılar, biraz çalışma gerektiren mülkleri de dikkate almalıdır. Anahtar teslimi evler, özellikle şehirden kaçmak isteyenilemenin baş ağrısından kaçınmayı uman alıcılarla talep görüyor.

Bayan Farrell, "Çalışmaya istekliyseniz, daha az rekabetiniz olacak" dedi. “Birçok alıcı, yenilemek için işçilik ve malzeme bulmaya çalışmaktan kaçınmak istiyor. Bu riski alırsanız, daha az rekabet olacaktır çünkü çoğu insan bununla uğraşmak istemez.”

Bayan Baker, bir Hamptons tamircisinin yenilenmesini üstlenme iştahı ve vizyonu olan alıcıların, önümüzdeki yıllarda yatırımlarından önemli getiriler elde edebileceklerini söyledi."Gerçek tamirci olan mülkler, çoğu zaman yıkıldıklarından daha ucuza satılacaktır" dedi. "İnsanlar bu işe zaman olarak bakma eğilimindedir ve zaman nakittir. Bir evi dönüştürmek için ter dökecek bir alıcı, çok para biriktirebilir ve potansiyel olarak oldukça kâr edebilir.”

Alıcılar için Stratejiler

Alıcılar Hamptons'ta nereye bakarlarsa baksınlar, kısıtlı envanter nedeniyle sınırlı seçenekler ve bol rekabetle karşılaşmaları muhtemeldir.

Piyasaya bazı yeni gelişmeler geliyor, ancak bu bile hızla kapanıyor.

Bay Morabito, “İnşa edilmekte olan 10 yeni eve bakıyoruz ve bunlardan sekizi henüz bitmemiş olmasına rağmen sözleşmesi devam ediyor” dedi.

Diğer:

Satıcılar “nefes alırken” geliştiricilerden daha fazla envanter gelecek ve 3 milyon ila 4 milyon dolarlık evlere talep özellikle yüksek.

Böyle bir rekabet ortamında, nakit ödeme yapabilenler avantajlıdır, ancak finansmanı kullanan alıcılar hazırlıklı olduklarını göstererek avantaj elde edebilirler.

Bayan Farrell, "Birçok insan nakit ödeme yapamıyor veya ipotek ihtimalinden feragat edemiyor, bu yüzden oyun sahasına bile bankadan bir ön taahhüt mektubu almalarını tavsiye ediyorum" dedi.

Diğer:

Pazar o kadar hızlı hareket ediyor ki, doğru mülkü bulduktan sonra harekete geçmeye hazır olmak çok önemli. Bayan Farrell, bazı alıcıların Hamptons mülklerini şahsen görmeden satın aldıklarını ve kararlarını video ve fotoğrafa dayalı olarak verdiklerini söyledi.

Bu, bu yıl yatırım yapmak isteyenlerin bölgeyi bilen deneyimli bir acente ile çalışması ve hemen bir mülkü şahsen görmeye hazır olması gerektiği anlamına gelir.

Bayan Baker, "Bir alıcıya her zaman makul olmaya çalışmasını ve bir teklif savaşı duygusuna kapılmamasını tavsiye ederim" dedi. "Finansmanınız hazırsa, yerel bir avukat seçtiniz ve adım atmaya ve bir teklif sunmaya hazırsanız, daha iyi bir şansınız olacak."

bbabo.Net