Uzmanlar, Rusları ipotek oranlarında daha fazla artışa hazırlıyor. Ülkedeki ekonomik durum: artan enflasyon, Rusya Merkez Bankası'nın para politikası ve federal kredi bonolarının (OFZ) getirilerinin artması, faiz oranlarının yükselmeye devam edeceği gerçeğine katkıda bulunuyor.
yeni gerçeklik
Rusya ipotek piyasası için Ocak ayı, VTB, Raiffeisenbank, Alfa-Bank ve diğerleri gibi bankacılık sektöründeki kilit oyuncuların oranlarında bir artışa işaret etti. Sberbank sonuna kadar dayandı, ancak “yeşil” sonunda ekonominin mevcut gerçeklerini kabul etmek zorunda kaldı.
“Bankalar ipotek oranlarını yükseltmek zorunda kalıyor. Genel olarak, bankalar için ipotek marjı, bankaya bağlı olarak %2-2,5 arasındadır. Buna ek olarak, bankalar her zaman Sberbank ve VTB gibi büyük amiral gemisi bankaların örneğini takip eder ve rekabetçilik nedenleriyle onları takip eder," diyor 3S Group geliştirme şirketinin Mortgage Borç Verme Departmanı Başkanı Andrey Nosonov.
Aralık ayında Merkez Bankası'nın kilit faiz oranını %8.5'e yükselttiğini hatırlayın. Bir sonraki toplantı 11 Şubat'ta. Ekonomistlerin tahminlerine göre, mantıksal olarak yeni bir yükselen ipotek fiyatları dalgasına yol açacak başka bir artış bekliyoruz.
“Anahtar orandaki değişiklikler, finansman maliyeti arttıkça ipotek oranları da dahil olmak üzere borç verme oranlarına yansıyor. VSN Realty CEO'su Yana Glazunova, "Banka yetiştirmeye ilişkin kararlar alırken, makroekonomik göstergeleri de dikkate alıyorlar ve rekabet ortamını değerlendiriyorlar ve artık çok sayıda banka çift haneli ipotek eşiğini çoktan aştı" diye açıklıyor.
Granel Group Satış Direktör Yardımcısı Sergei Nyukhalov, ipotek oranlarının muhtemelen 2. çeyrekte zirveye ulaşacağına inanıyor. Seviyeleri% 11-12'ye yükselebilir.
"Kare" için tahmin
Bestcon Şirketler Grubu Genel Müdürü Levon Avdalyan, para politikasının sıkılaştırılmasının kuşkusuz ipotek oranlarını yukarı yönlü etkileyeceği konusunda meslektaşlarıyla aynı fikirde. "Ancak nüfus için keskin, kritik bir sıçrama olmayacağına inanıyoruz," diye güvence verdi muhatap.
Konut kredisi faizinde artış olsa bile, vatandaşlar ev kredisi gibi diğer finansal seçenekleri kullanarak uygun koşullarda bir daire satın alma fırsatına sahipler.
Granel Şirketler Grubu'nun uzmanına göre, kredi desteği için devlet programları yeni inşaat piyasasında istikrarı koruyor. Tercihli ipotekler bu yıl en az 1 Temmuz'a kadar işlemeye devam edecek. Bu devlet programını kullanan işlemlerin payı hala önemlidir - toplam ipotek satışlarının %30'una kadar. Aile ipoteklerinin önemi sürekli artıyor. Tercihli koşullar, Uzak Doğu - "Uzak Doğu İpoteği" bölgeleri için de geçerlidir.
“İnşaatçılar aktif olarak sübvansiyonlu programlar geliştiriyorlar. Sübvansiyonlu ipotek programlarının sayısını artırmayı planlıyoruz. Bankalarla ortak kredi ürünleri, satışları teşvik etmemize ve projelere tüketici ilgisini artırmamıza olanak tanıyor” diyor Nyukhalov.
“Artık bir karenin maliyetinde herhangi bir azalma olmayacağı garanti edilebilir. Müteahhitler ve bankalar, fiyatlardaki artışı azaltmak için etkili araçlar arıyorlar” dedi.
ERZ.RF portalının başkanı Kirill Kholopik'e göre, Rusya'da konut arzı düşük ve konut talebi önümüzdeki yıllarda ve hatta on yıllarda karşılanamıyor. “Soğuk fiyatlar, şu anda ipotek mevcudiyetini değil, yalnızca piyasadaki tekliflerin hacmini artırabilir. Sonuçta, ipotek 20 yıllığına alınır. Ve herhangi bir zamanda yeniden finanse edilebilir. Bir yıl içinde enflasyon yatışacak, faiz oranı düşecek ve ipotek oranları düşecek. Bir vatandaş bankayla iletişime geçecek ve daha düşük bir oranda bir kredi verecek. Mortgage oranlarındaki artış, yeni bina fiyatlarında düşüşe yol açmaz, bundan eminim” dedi.
bbabo.Net