Rusya'nın bazı bölgelerinde, "gri" kiracıları kontrol etmek için baskınlar başladı. Ancak endüstri uzmanları, yasa dışı koşullarda yaşadıklarını ve ayrıca ev sahibi tarafından vergilerin ödenmediğini kanıtlamanın imkansız olduğunu söyledi. Aynı zamanda, tahminlerine göre, apartman sahiplerinin yaklaşık yarısı zaten resmi kiralamaya geçti - serbest meslek için kayıt oluyorlar ve vergi ödüyorlar. Yine de vicdansız bir ev sahibinin yakalanması durumunda, büyük olasılıkla hiçbir şey onu tehdit etmez.

Kimse sayıları saymadı

"Gri" kiralık konut piyasasının hacminin yaklaşık %50 olduğu tahmin edilebilir. Emlak uzmanı Oleg Bendrikov, aynı zamanda, piyasanın kendisi pratik olarak düzenlenmiyor ve ev sahibinin vergi ödemediğini kanıtlamak neredeyse imkansız, dedi.

“Gri pazar segmenti büyük, yaklaşık %50 ve insanlara her zaman en azından serbest meslek sahibi olarak kaydolmaları gerektiğini söylüyorum. Kendine güven ve sakin ol. Kira piyasası kesinlikle uygar değil - kontrol edilmiyor. Her şey halkın vicdanına bağlı” dedi.

Buna karşılık, meslektaşı, bağımsız emlakçı Ivan Soldatenkov farklı bir rakam diyor -

Ona göre gayri resmi olarak ev sahiplerinin %40'ı konut kiralarken, geri kalanı olası sorunlarla karşılaşmamak için çoğunlukla yasalara göre hareket etmeye karar veriyor.

“Artık ev sahiplerinin yaklaşık %60'ı beyaz kiralık konut planlarına geçti - serbest meslek için başvuruyorlar, gelirlerinin %4'ünü ödüyorlar. Yani, hiç kimse bazı potansiyel problemlerle özellikle ilgilenmek istemez. “Gri” bölgede yaklaşık% 40 kaldı - kimse bu rakamları saymadı ”diye vurguladı.

Komşular ve bir bölge polis memuru

Uzmanların belirttiği gibi, yasa dışı kiracı ile sözleşme imzalamış ve ev sahibi vergi ödemeyen kiracı arasında fark vardır. Sonuç olarak, ilk durumda, bir kişiyle hiçbir sözleşme yapılmaz ve herhangi bir zamanda kapıdan atılabilirler - kira bedelini ödemesine rağmen, Bendrikov açıkladı.

“Kira sözleşmesine iki kişi kaydolduğunda ve misafirler onlara gelip uzun süre kaldığında genellikle olur - bunlar yasadışı kiracılardır. İkinci durumda, bir kişinin yasal olarak yaşama, faturaları kendi adına ödeme hakkı vardır, yani bu dairede yaşıyor ve var.

Sahibi gelir üzerinden vergi ödemiyorsa, bunlar kiracıya sorulacak sorulardır," dedi.

Soldatenkov, mevcut mevzuata göre “gri rantla mücadele etmenin imkansız olduğunu” belirtiyor. “Bölge kiracıları tespit ediyor, apartmanda malik olmayan kişilerin oturduğunu görüyorlar. Sonunda, akraba olduklarını söyleyen insanlarla bitiyor. Kiracı olduklarını kanıtlamak ve kira için para ödemek mümkün değil” dedi.

Gerçek şu ki, 12 aya kadar olan bir kira sözleşmesi hiçbir yerde kayıtlı değil ve kiracısı herhangi bir forma yazdırabilir ve çekle gelen kişilere sunabilir, diye ekledi Bendrikov.

“Soru, çekle kimin geldiğidir - konut denetiminin bununla ilgilenmesi pek olası değildir. Burada, büyük olasılıkla, bu bölge polis memurunun omuzlarına düşecek, ancak Orta Asya'dan gelen ziyaretçiler hakkında şikayetleri olacak, çoğunlukla Ruslara dokunmuyorlar.

Ve Rus vatandaşlığı olmayan insanları sürükleyip çekmeye başlıyorlar, 5 bin ruble tutarında belirli meblağları gasp ediyorlar. Örneğin Moskova'da sabit bir fiyat” dedi.

Ayrıca ani kontroller, apartmanda oturanları kontrol etmek isteyen komşulardan gelen şikayetlerden de etkileniyor.

"Aksi takdirde, hiçbir yerde reklamı yapılmadığı için onları teşhis etmek imkansız. Birçoğu kira sözleşmesini bile yenilemez - imzaladılar ve hepsi bu. O zaman bir kişi genellikle kendini kiracının akrabası veya başka biri olarak tanıtabilir ”dedi.

Kanıt bulunamadı

Bir ihlal tespit edilirse, kiracı tehlikede değildir - hizmet için ödeme yapan kişi ve mal sahibi bunun hesabını vermelidir. Hatta emlak uzmanları, kiracının yasal olarak okuma yazma bilmediğini ve aldatıldığını söyleyebileceğini söyledi.

Ancak çoğu durumda, komşular vergi dairesine başvurduğunda ve dairede kimin yaşadığını kontrol etmek istediğinde bile, kimse sorumlu değildir. Müfettiş mal sahibini kontrol eder, ancak büyük olasılıkla konut kiralama gerçeğini kanıtlayamayacaktır.

“Aynı zamanda para nakit veya transfer olarak transfer edilir - önemli değil. Kiralık konut durumunda, yazarkasa gerekli değildir ve her şey mal sahibinin kendisine bağlıdır ”diyor Bendrikov.

bbabo.Net