Bbabo NET

Toplum Haberler

Roman Vasilenko: Vatandaşların uygun fiyata gayrimenkul edinme hakkını koruyoruz

St. Petersburg'dan bir sosyal girişimci, bir deniz yedek subayı olan Roman Vasilenko, 2014 yılında Best Way kooperatifini kurdu. İşletmenin sekizinci yılında - 2021'de, kooperatif başta Merkez Bankası olmak üzere yetkililerin baskısıyla karşı karşıya kaldı. Bay Vasilenko, bir röportajda neler olup bittiğinin olası arka planından ve kooperatifin attığı adımlardan bahsetti.

- Roman Viktorovich, kooperatif operasyonunun sekizinci yılında, Rusya Federasyonu Merkez Bankası tarafından kendisine karşı iddialar nasıl oldu?

- Bizim bu soruya bir cevabımız yok - bu bir gizem. Kooperatifin faaliyetleri eleştiriye neden olan 2021 sonunda ne oldu? Önceki yedi yılda nasıl çalıştıysak 2021'de de aynı şekilde çalıştık. 2019 yılında, uzman kuruluşlardan birinden gelen talep üzerine Rusya Merkez Bankası, En İyi Yol'un denetlediği alanda yer almadığını ve kooperatife herhangi bir sorusu olmadığını belirten bir yazı gönderdi.

Ve 17 Kasım 2021'de Merkez Bankası aniden kooperatifi finans piyasasında yasadışı faaliyet belirtileri tespit eden şirketler listesine dahil etti. Bu, kooperatifin herhangi bir doğrulamasından veya belge talebinden önce gelmedi - hiçbir şey. Merkez Bankası'nın bu listeye dahil edilmemesi için herhangi bir kural seti yayınlanmadı - diyorlar ki, bu kurallara uymazsanız sizi listeye dahil edeceğiz.

- Ama sözde mali piramidin işaretlerinin bir listesi Merkez Bankası'nın internet sitesinde yayınlandı.

- Evet ve bu listedeki hiçbir madde bizim faaliyetlerimizle örtüşmüyor: hissedarlarımıza ekstra kar teklif etmiyoruz, yeni gelen hissedarlarımız kendilerinden önceki hissedarlara karlılık sağlamıyor vb.

- Merkez Bankası, muhtemelen, kooperatifin Life-of-Good holdinginize bağlı olduğunu vurgulamak istedi?

- Belki, ama kooperatif holdinge bağlı değil. Life-of-Good, öncelikle iş eğitimi, etkinlikler, kitaplar, eğitici filmler vb. ile uğraşan, çeşitlendirilmiş bir holding şirketidir. Bu tamamen farklı bir yön. Kooperatif, herhangi bir holdingin veya şirket grubunun parçası değildir. O kesinlikle bağımsızdır.

Dolayısıyla kooperatifin faaliyetleri, üyesi olmadığım bir kurul tarafından yönetilmektedir. Ben, hissedarların haklarını ve çıkarlarını koruyan, hissedarlar genel kuruluna karşı sorumlu olan kolektif bir organ olan kooperatif Konseyi'nin başkanıyım.

Konsey, kooperatifin gelişiminin ideolojisini belirler, yönetim kurulu - mevcut faaliyetleri yönetir. Hissedarların kendi aralarından oluşturduğu Denetim Komisyonu, tüzüğe, mali ve ekonomik faaliyetlere uygunluğu denetler. Ayrıca, zaman zaman yönetim kurulu, faaliyetlerini dış profesyonel finansörler tarafından denetlemek için büyük denetim şirketlerini görevlendirir.

Bir kooperatif kar amacı gütmeyen bir kuruluştur: üyelerinin her birinin ihtiyaçlarını toplu olarak karşılamak için oluşturulan gönüllü bir vatandaş ve tüzel kişilik derneği, aslında bu, birleşmiş insanların birbirine yardım ettiği bir karşılıklı fayda fonudur. Bu, örneğin, düzinelerce hissedarın kendi inisiyatifleriyle kooperatifi savunduğu mevcut durumda açıkça görülmektedir.

30.000'den fazla hissedar, aile üyeleri ve sempatizanları, kooperatifi savunmak için change.org'da yayınlanan iki dilekçeyi imzaladı.

"En İyi Yol"u 2014 yılında klasik bir kooperatif olarak tasarladım, üyelik temelinde oluşturulan gönüllü vatandaşlar ve tüzel kişiler derneği, üyeleri tarafından istenen nesnelerin satın alınmasında üyelerinin ihtiyaçlarını karşılamak için mülk hisselerini birleştirir - ister araba olsun ve kredili değil taksitli fon sağlıyor. Ne de olsa bir kooperatifin özü, hissedarlar arasında karşılıklı yardımlaşma, diğer tüm hissedarlardan her bir hissedar için tutarlı yardımdır.

Kooperatifimizde, hissedar kendisi tarafından beyan edilen nesne tutarının bir kısmına katkıda bulunur, geri kalanı tüm hissedarlar tarafından doldurulan kooperatifin hisse fonundan taksitler halinde sağlanır. Bu çalışma şeması, Rus devrim öncesi, Sovyet ve uluslararası deneyime dayanmaktadır.

Tabii ki, ticari olmayan yaklaşım nispeten yumuşak finansal koşullara yol açmaktadır. Kooperatiflerin kendine has özellikleri olmasına rağmen - örneğin, istenen nesneyi elde etmek için sıraya girmeniz gerekir.

Kooperatifin şu anda 19.000'den fazla hissedarı var; hissedarlar için 2.500'den fazla nesne satın aldı. 2021'de hissedarlar için hafta sonları ve tatil günleri de dahil olmak üzere günde ortalama iki veya üç daire satın aldık. Neredeyse 250 nesne şimdiden hissedarların mülkiyetine geçti.

- Ve işte Merkez Bankası listesine dahil edilme geliyor ...

- Merkez Bankası buna kısaca uyarı listesi diyor: Bu listeye dahil edilmesi, doğası gereği bilgi amaçlıdır.Ancak sonuçların gelmesi uzun sürmedi: Aralık ayının ortasında aniden Roskomnadzor resmi web sitesinin birkaç sayfasını ve tüm web sitesini engelledi. Merkez Bankası'nın kendisi basında, yeni hissedarları çekmek için bir araç olarak resmi internet sitemizi bloke etme önerisiyle Başsavcılık'a başvurduğunu bildirdi ve Başsavcılık Roskomnadzor'a ilgili bir talimat verdi.

Ayrıca, dediğim gibi, tüm site bloke edildi ve kooperatife katılma koşullarını anlatan tek tek sayfalar değil - örneğin, kuyruk hareketinin kaydedildiği ve kooperatifle yapılan anlaşmaların hissedarların kişisel hesapları bloke edildi. hem kooperatifin hem de bireysel hissedarlarının çıkarlarını etkilemekten başka bir şey yapamayan gerçekleşir.

Kooperatifte, dediğim gibi, Rusya'nın her yerinden 19 binden fazla hissedar, aile üyelerini de sayarsanız "yaptırımlar" 75 binden fazla Rus vatandaşını etkiledi. Bana göre “yaptırımların” Rus vatandaşlarının çıkarına olup olmadığı retorik bir sorudur.

Mahkemeye gittik: Şubat ayı başlarında, Moskova şehrinin Tahkim Mahkemesinde - Merkez Bankası'nın bulunduğu yerde, bizim tarafımızdan başlatılan iki dava aynı anda gerçekleşecek.

Ayrı ayrı, vurguluyorum: yasaları devlet organlarından daha iyi bildiğimize dair bir kibrimiz yok. Resmi olarak yayınlanmış metodolojiler olan normatif eylemler varsa, bunlara kesinlikle uyuyoruz: kooperatifimiz, faaliyetlerinin yasal yönlerine büyük önem veriyor.

Ancak bu durumda, belirli kuralları ihlal etmekle suçlandığımız gerçeğinden bahsediyoruz - ve bu suçlamalar bariz olumsuz sonuçlara yol açıyor.

Merkez Bankası ise yaptığı hareketlerle ilgili herhangi bir açıklama yapmıyor. Medyada bazı yetkililerin yorumlarını gördüm: Faaliyetlerimize ilişkin açıklamaları, ne kooperatif tüzüğündeki hükümlere ne de bizim işimizin uygulamasına uzaktan yakından benzemiyor.

- Ve bir "finansal piramit" temelindeki ceza davasının hikayesi nedir?

- Senden fazlasını bilmiyorum. Sadece Başsavcılığın ısrarı üzerine olayın araştırıldığına dair bir basın açıklaması var. Kim tarafından, hangi şartlarla başlatıldığını bilmiyoruz: Soruşturmada ne suçlanıyor, ne soruşturuluyor?

Yani, hiçbir şey bilmiyoruz - davanın var olduğu açıklanırken ve araştırılıyor.

Kasım ve Aralık 2021'in ikinci yarısında, yeni hissedar akışını azalttık. Ancak aynı zamanda, hisselerini tamamen kullanan ve kooperatifin mülkiyetinden kendi mülkiyetine yeniden tescil ettiren hissedarların sayısı arttı - bu, yönetim kurulu tarafından tam ödemenin yapıldığına dair bir sertifika temelinde gerçekleşir. Paylaş.

- Hissedarlar kooperatife katılmayı reddetmeye başlarsa, risk nedir?

- Hiçbir şey değil. Hisse fonlarını herhangi bir zamanda her hissedara iade etmeye hazırız - bu, kooperatifin tüzüğünde yer almaktadır.

Sıvı bir gayrimenkul nesnesi, halihazırda gayrimenkul satın almış bir hissedarın geri dönüşü için bir garanti görevi görür. Bu hissedar çıkarsa, başka bir hissedara teklif edilebilir veya açık piyasada satılabilir ve satışından elde edilen gelir, kooperatifin hisse fonunu dolduracaktır. Bu nedenle kooperatif ikincil piyasada hissedarlar için gayrimenkul edinir ve mutlaka yasal bir denetim ve bağımsız bir değerlendirme yapar.

Bu nedenle kooperatifin finansal modeli son derece güvenilir, hem hissedar hem de kooperatif için güvenlidir.

- Size göre Merkez Bankası'nın kooperatife karşı eylemleri neyle bağlantılı?

- Benim hipotezim, Merkez Bankası'nın ilgili departmanının, diğer kuruluşları lisansa tabi çalışma biçimlerini seçmeye teşvik etmek için Rusya Merkez Bankası tarafından lisanslamaya tabi olmayan büyük kuruluşların faaliyetlerini bloke etmesidir. tüketici kooperatifleri, çalışmalarının örgütsel ve yasal biçimini gözden geçireceklerdir.

Ancak sorun şu ki, Merkez Bankası'nın eylemleri, Tüketici Kooperatifleri Kanununun yasal alanda tüketici kooperatiflerinin işleyişi için yeterliliğini sorguladı, öngörülen şekilde kayıtlı yüzlerce tüketici kooperatifi tüzüğünü sorguladı. Ve vatandaşların nasıl gayrimenkul edineceklerini seçme hakkı. Bu eylemlere karşı mücadele etmeyi amaçlıyoruz.

Roman Vasilenko: Vatandaşların uygun fiyata gayrimenkul edinme hakkını koruyoruz