Konut gelişmeleri 2022'de yeni zirvelere gidiyor
Colliers danışmanlarına göre, ikinci pandemi yılı, Başkent'te işlem gören toplam yaklaşık 50.000 daire ile sona erdi ve bu, 2020 seviyesinin %40'tan fazla üzerinde. Ulusal olarak, 2020 baharında olağanüstü hal sırasında izin verilen alanlardaki azalmanın bir sonucu olarak pandemi bağlamı yeni teslimatların hızını yavaşlatmış olsa da, konut piyasası toparlandı ve 2021'in ilk 10 ayında toplam satışlar arttı. geliştiriciler tarafından yetkilendirilen alan şimdiden 10.1 milyon metrekareye ulaşmıştı, bu neredeyse tüm 2020 yılı seviyesine ulaştı, bu da konut sektörünün bu yıl yeni teslimat zirvelerine doğru ilerlediği anlamına geliyor.
Toplamda, geçen yıl ülke genelinde toplam 8 milyon metrekarelik konutlar teslim edildi, 2020'de teslim edilen yaklaşık 8,4 milyon metrekareden hafif bir düşüş. İlk dokuz ayda ülke genelinde 49.621 konut inşa edilmiş olsa da Colliers danışmanlarına göre bu hafif artış, 2020'nin aynı döneminden 1.131 daha fazla olan 2021, oldukça kısa vadeli, çünkü 2020'nin ikinci çeyreğinden itibaren, pandeminin patlak vermesinin ardından ilk kısıtlayıcı önlemler yürürlüğe girdi. bazı şantiyeleri geciktirmenin etkisi.
"Ulusal olarak, yeni inşa edilen evlerin sayısı 2021'de 2020'ye benzer şekilde 67.000 adet civarındadır. Ancak, büyük şehirlerdeki teslimat dinamiklerinde metropol alana göre bir değişiklik fark ediyoruz. 2021 yılının ilk 9 ayında, kentsel alanlarda 459 adet daha az teslimat yapılırken, kırsal alanlarda teslimatlarda 1.590 adet artış oldu. Bükreş metropol bölgesindeki en dinamik yerlerden üçünün - Voluntari, Bragadiru ve Popesti Leordeni - kentsel çevreye dahil olduğu gerçeğini hesaba katarsak, bu fark daha da büyük ”diyor. Colliers Romanya'da Değerleme ve Danışmanlık Hizmetleri.
Romanya'nın en büyük banliyölerinin başında Başkent yakınlarındaki Voluntari, Bragadiru, Berceni, Popesti Leordeni ve Chiajna, ayrıca Cluj-Napoca yakınlarındaki Floresti, Baciu, Apahida, Chinteni ve Jucu ve ardından Rediu, Miroslava mahalleleri yer alıyor, Valea Lupului, Barnova ve Ciurea, Yaş civarında. 2020'de teslim edilen ev sayısına göre, Romanya banliyölerinin başında Timiş'ten Giroc, ardından Floresti ve Bragadiru geliyor. Piyasa verilerine göre 2021'de metropol banliyölerinin zirvesine Voluntari, Floresti ve Giroc hakimdi.
“Her yerden çalışma ve sosyal mesafe, nüfusun daha sakin banliyölere veya büyük şehirlerin çevresindeki kasabalara göç etme eğilimine yol açtı ve konut piyasası üzerinde önemli etkiler yarattı. Bu eğilim, şehirlerdeki yetkili alanların metropol alanlara kıyasla gösterdiği gibi, önümüzdeki yıllarda hızlanacaktır. Halihazırda şehirde teslim edilen her ev için büyükşehir bölgesinde 2 ev teslim edilirse, önümüzdeki 2 yıl içinde şehirdeki her ev için büyükşehir bölgesinde 3 ev teslim edilecek”, diyor Gabriel Blăniță.
Diğer bir pazar eğilimi, yalnızca kiralık konut komplekslerinin inşasıdır. Piyasa fiyatları yükseldikçe ve borç verme koşulları sıkılaştıkça oran ve kira arasındaki fark daraldıkça, Colliers danışmanları artan bir kira talebi görüyor. Bu talep şimdiye kadar küçük yatırımcılar tarafından paketler halinde daire alıp kiralama piyasasına sunulurken karşılanırken, artık büyük oyuncuların da ilgisini çekmeye başladı.
"Bükreş'in çeşitli bölgelerinde özel olarak kiralamaya yönelik toplulukların inşası konusunda birkaç geliştirici ve yatırımcı ile görüşüyoruz ve yakın zamanda böyle bir proje için bir arazi işlemine tanık olduk. Bir başka iş gerçeği de, 2015'ten beri ilk kez Romanya'da maaş seviyesinin hem enflasyonun hem de artan konut fiyatlarının altında bir oranda artmasıdır. 2020'ye kadar olan evrim, Bükreş'i ortalama maaşa kıyasla Sofya ile birlikte AB'de en uygun fiyatlı konutlara sahip başkentlerden biri haline getirdi. 2021'in başında ortalama bir daireyi satın almak yaklaşık 7,5 yıllık ortalama maaş aldıysa, şimdi en az 8 yıllık bir dönemden bahsediyoruz. Bu nedenle, 2020'nin tarihi düşük seviyelerine kıyasla yüksek enflasyon ve faiz oranlarında artış ile karakterize edilen önümüzdeki iki yılda bu evrimin devam etmesini ve fiyat açısından daha az uygun fiyatlı konutlara sahip olmamızı bekliyoruz” dedi. Blăniță, Colliers Romanya Değerleme ve Danışmanlık Hizmetleri Müdür Yardımcısı.
bbabo.Net