Redfin'den Çarşamba günü yayınlanan bir rapora göre, yatırımcılar geçen yılın dördüncü çeyreğinde ABD'de satılan evlerin yüzde 18.4'ünü, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12,6'sını ve rekor düzeydeki en büyük pazar payını kaptı.
Verilere göre, yatırımcıların satın aldığı gerçek ev sayısı üçüncü çeyreğe göre %9,1 düştü, ancak veriler, kısıtlı envanterin her türden ev alıcısına meydan okumasına neden oldu. Yine de gayrimenkul yatırımcıları, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %44 artışla son çeyrekte toplamda yaklaşık 50 milyar dolar değerinde 80.293 konut satın aldı.
Yükselen ev fiyatları da bazı bireysel alıcıları piyasadan uzak tutarken, yatırımcılar için caydırıcı değil.
Redfin ekonomisti Sheharyar Bokhari raporda, "Yatırımcılar yükselen fiyatları kovalıyor çünkü kira ödemeleri de hızla artıyor ve satın aldıkları evleri kiralamayı planlayan yatırımcıları teşvik ediyor" dedi. Arz sıkıntısı da ev sahipleri için bir avantaj, çünkü satın alacak ev bulamayan birçok insan bunun yerine kiralamak zorunda kalıyor. Ayrıca, evleri 'çeviren' yatırımcılar, ev fiyatları yükseldikçe büyük bir kâra dönüşme potansiyeli görüyor."
Genellikle kazanan yatırımcılar daha fazla ev satın almaya devam ettikçe, bazı alıcılar kutudan atılıyor.
Bokhari, "Tamamen nakit tekliflerle rekabet etmek zor ve yükselen ipotek oranları yatırımcılar üzerinde daha küçük bir etkiye sahip çünkü çoğu zaman ipotek kullanmıyorlar," diye devam etti Bay Bokhari. “Önümüzdeki yıl konut fiyatlarındaki büyüme yavaşlarsa, kira fiyatlarındaki büyüme de yavaşlayacağı için yatırımcı talebi soğuyabilir.”
Yatırımcılara satılan evlerin en büyük payı %32.7 ile Atlanta olurken, onu %32,1 ile Charlotte, Kuzey Carolina; Jacksonville, Florida, %29.8; Las Vegas, %29.2; ve Phoenix, %28.4.
Raporda, Atlanta, Charlotte ve Jacksonville'in hepsinin, Aralık ayında 383.000 ABD Doları olan ulusal medyandan daha düşük olan medyan ev fiyatlarına sahip oldukları ve bu fiyatların yatırımcılar için cazip hale geldiği belirtildi.
Bu arada, Las Vegas ve Phoenix, medyan fiyatlarda keskin artışlar gördü - yıllık %24.8 artışla 399.400$'a ve %28 artışla 435.200$'a yükseldi. Şehirler, Covid-19 pandemisi üzerinde ve popüler göç destinasyonlarıdır.
Rapora göre, Atlanta ve Charlotte da yeni sakinlerin akını görüyor ve bunların tümü mülk kiralamak veya yakın zamanda yenilenmiş konutları satmak isteyen yatırımcılar için iyi haber.
Providence, Rhode Island ve Washington, D.C., sırasıyla %6,2 ve %7,8 ile yatırımcıların en küçük paylarını gördü.
Yatırımcılar hakkında ilk kez 2000 yılında veri toplamaya başlayan Redfin'e göre, yatırımcı konut amaçlı gayrimenkul satın alan bir kurum veya işletmedir.
bbabo.Net