Pandemi ortamına rağmen perakende, 2021'in son çeyreğinde yerel ve uluslararası yatırımcıların ilgi odağı haline geldi.
Colliers Romanya danışmanlarına göre, 2021 yılında Romanya'da gayrimenkul yatırımlarının toplam değeri 900 milyon avroya yaklaştı ve işlem gören miktarın üçte birinden fazlası yılın son üç ayında kaydedildi. Pandemiden en çok etkilenen sektörler arasında olmasına rağmen, perakende sektörü son çeyrekte toplam yatırım hacminde %48'lik payla işlem bazında baskın olurken, onu endüstriyel ve lojistik alanlar ve ofisler izledi.
2021'deki dördüncü çeyrek, yakın tarihin en iyi çeyreğinden biri oldu ve geçen yılın aynı döneminde 70 milyon avronun altında olan toplam gayrimenkul yatırımı değeri yaklaşık %400 artarak 342 milyon avroya ulaştı.
“2021'deki son üç ay, perakende, endüstriyel ve lojistik ve ofis olmak üzere üç ana gayrimenkul segmentinin hepsinin önemli bir katkısı olmasıyla oldukça dengeli geçti. Perakende, toplam hacimlerin neredeyse %48'ini getiren iki işlemle en aktif olanıydı. Cora'nın Romanya'da, alışveriş galerili hipermarketler ve toplam 135.000 metrekarelik otoparktan oluşan altı mülkünü Avusturyalı yatırımcı Supernova'ya satması, 2021'de Orta ve Doğu Avrupa'daki en büyük perakende işlemi oldu” diye açıklıyor Simina Niculita, Colliers'ta Ortak ve Perakende Ajansı Başkanı.
Yatırımcıların perakende ürünlere olan ilgisi, perakende parkları veya alışveriş merkezleri, yeniden konumlandırılması gereken ikincil üçüncül şehirlerdeki alışveriş merkezleri veya süpermarketlere veya DIY'lere kiralanan kutular gibi çeşitli ürün kategorilerine odaklanarak son yarım yılda istikrarlı bir şekilde artmaktadır.
Colliers danışmanlarına göre, 2021'de başlayan ve bu yıl kapanması beklenen bu ürün kategorileri üzerinde müzakere edilen birkaç anlaşma var. Yine 2021'de CTP, son zamanların en büyük endüstriyel ve lojistik işlemlerinden biri olan Helios Phoenix'in endüstriyel portföyünü yaklaşık 75 milyon avroya satın aldı ve Rumen DIY zinciri Dedeman'ın sahipleri, Atenor'un en son ofis projesi Dacia One'ı satın aldı. istisnai kiralama koşulları arasında yaklaşık 50 milyon euro. A sınıfı ofis projesinin satışına gayrimenkul danışmanlığı Colliers aracılık etti.
“Hacim iyi olsa da, yatırımcıların ilgisi sınırlı bir ürün arzına cevap verdiği için talebin gerçek boyutunu gösteremiyor. Bu, tüm büyük gayrimenkul sektörleri için geçerlidir: ofis, perakende ve endüstriyel. Bloke yetkilendirme süreci nedeniyle, yeni ürünlerin teslimi konusunda çok fazla belirsizlik var, bu bağlamda, bir yatırım sonucunda konut, otel veya yatırıma dönüştürülebilen mevcut, merkezi konumdaki varlıklara artan ilgiyi görüyoruz. mevcut bir ofis standardına getirildi. Ayrıca, nihai yatırımcıların kiralanan alanın lehtarları olduğu özel ürün türlerine yönelik bir talep görüyoruz”, diyor Colliers Yatırım Hizmetleri Direktör Yardımcısı Anca Merdescu.
Sanayi ve lojistik sektöründeki varlıklar için, birinci sınıf mülklerin getirileri geçen yıla göre yaklaşık 0,5 puan düşerek %7,5'e düştü. Ofis tarafında, birincil varlıkların getirisi 2021'in üçüncü çeyreğinde %7'den yıl sonunda %6.5'e düştü. Örneğin, Dacia One'ın Dedeman'ın Atenor'dan satın alınması, asal getiriler için yeni bir aşağı yönlü hareket, 2007 sonrası yeni bir düşük, ancak kiralama süresinin uzun olması önemli bir katkıda bulunan faktör oldu.
bbabo.Net