Barselona'nın kuzeybatısında, dağlık Serra de Collserola Tabiat Parkı'nın eteklerinde yer alan, şehrin en zengin ve en önde gelen sakinlerinin çoğuna ev sahipliği yapan, huzurlu ve yeşil bir banliyödür.

Engel & Völkers Zona Alta MC Barcelona'nın takım lideri Marta Vilana, "Pedralbes'i çok rağbet gören şey, üst düzey premium evlerle gerçekten sessiz olmasıdır," dedi.

Bölgenin 1987'de tabiatı koruma alanı ilan edilmesinden bu yana yeni yapılaşmanın yasak olduğu, şehir ve dağlar arasında sıkışmış olan Pedralbes, genişletilemeyen, bölgedeki mülklerin her yıl yüksek talep görmesini sağlayan birinci sınıf bir konumdur. Barselona'nın kenarında yer almasına rağmen, şehir merkezine arabayla 10 dakika uzaklıktadır ve ayrıca dağlara ve sahile birinci sınıf erişim sunar.

“Barselona girişinde bulunan ilk mahalle olduğu için sahile çok hızlı bir çıkış sağlıyor. Barselona ve Costa Brava Sotheby's International Realty liste başkanı Albert Milián, sadece 20 dakika içinde bir Pedralbes sakini, Barselona yakınlarındaki en popüler iki plaj olan Gavá veya Castelldefels plajında ​​güneşlenebiliyor” dedi.

Diğer:

Sınırlar

Pedralbes, kuzeyde ve batıda Serra de Collserola Tabiat Parkı ile sınırlandırılmıştır. Doğuda Cami Mare de Deu de Lorda, Av Espasa, Carrer de Bosch i Gimpera ve Carrer del Marques de Mulhacen sokakları ile çevrilidir. Güneydoğuda Passeig de Manuel Girona boyunca Gran Via de Carles III'e kadar uzanır ve güneyde Avinguda Diagonal ile sınırlanır.

Fiyat Aralığı

Pedralbes'teki fiyatlar, mülk türüne ve konumuna göre değişir, geniş lüks daireler, bölgedeki sınırlı sayıda konaktan daha tutarlı fiyatlar getirir.

“Pedralbes'te en çok aranan mülkler Collserola Dağı'nın eteğinde bulunuyor; Burası şehrin en büyük konaklarını bulacağınız yer. Özellikle, onları Barselona'nın şüphesiz en lüks caddesi olan Pearson Bulvarı'nda bulacaksınız," dedi Bay Milián.

Bayan Vilana, Pearson Caddesi'ndeki konakların 8 milyon Euro'dan (9.09 milyon ABD Doları) başladığını ve Pedralbes'teki en büyük ve en iyi döşenmiş konakların 20 milyon Euro veya daha fazlasına satıldığını söyledi. Pedralbes'teki dairelerin ortalama büyüklüğü 200 metrekare veya daha fazla olan, metrekare başına 7.000 ila 10.000 € arasında bir fiyat tahmininde bulundu.

Bay Milián, lüks olanaklara sahip dairelerin metrekare başına ortalama 8.000 Avro civarında olduğunu söyledi, ancak “birçok faktör dairenin fiyatını etkiliyor, örneğin mülkün bir terası olup olmadığı veya birinci katlarda özel bir bahçeye sahip olup olmadığı, veya özel havuzlu geniş bir terasa erişimi olan dubleks çatı katları ise. Pedralbes'te ortak kullanım alanlı tipik bir binada bulunan yenilenmiş daireler genellikle 1,5 milyon ile 2,2 milyon avro arasındadır.”

Diğer:

Konut Stoku

Bayan Vilana, "Pedralbes'teki mülklerin çoğu çok büyük daireler ve … havuzları, tenis kortları, yeşil alanları ve diğer olanaklarıyla çok lüks, çok üst düzey inşaatlar" dedi. Mülklerin çoğunun 10 ila 40 yaşları arasında olduğunu söyledi.

Bay Milián, Pedralbes'in mimarisinin farklı mahallelere göre değiştiğini söyledi. "Avenida Diagonal'den dağın başlangıcına kadar uzanan bölge, dört ila beş katlı küçük binalarla karakterize edilir, ortak kullanım alanları, yüzme havuzları, bahçeler ve bazılarında tenis veya paddle tenis kortu bile olabilir" dedi. Collserola Dağları'nın eteklerinde aranan bölge özellikle eklektiktir. “Orada klasik tarzda mülklerden yakın zamanda inşa edilmiş modern konaklara kadar her şeyi görebiliriz.”

Onu Benzersiz Yapan Nedir

Pedralbes'in Barselona'nın arkasında yükselen sıradağların kenarında yer alan konumu, onu şehrin en saf yerleşim yerlerinden biri olan benzersiz huzurlu bir mahalle haline getiriyor. New York Central Park'tan 22 kat daha büyük bir alanı kaplayan, dünyanın en büyük metropol parklarından biri olan Serra de Collserola Tabiat Parkı'na doğrudan erişimi ile doğa severler, yürüyüşçüler, bisikletçiler, kuş gözlemcileri ve aileler için mükemmel bir semttir. şehir hayatını yeşil alana erişimle dengelemek isteyenler.

Aynı zamanda birkaç mimari simgeye de ev sahipliği yapmaktadır. Pedralbes, Eski Katalanca'da "beyaz taşlar" anlamına gelir ve bir müze ve tenha bir bahçe içeren 14. yüzyıldan kalma güzel bir manastır olan Monestir de Pedralbes'in kendine özgü duvar işçiliğine atıfta bulunur. Antoni Gaudi tarafından tasarlanan Guell Pavilyonları, şimdi bir seramik müzesine ve bir iç tasarım müzesine ev sahipliği yapan eski bir kraliyet ikametgahı olan Pedralbes Kraliyet Sarayı ile birlikte başka bir çizim.“Pedralbes esas olarak konuttur. Çok sayıda parkı ve yeşil alanı var ve çok sessiz bir mahalle, bu kadar rağbet görmesinin ana nedeni bu” dedi Bayan Vilana. "Kuzeybatıda ve şehrin kenarında olmasına rağmen, şehir merkezine arabayla sadece 10 dakika." Sarria, "küçük dükkanlar ve güzel restoranlarla dolu küçük bir mahalle ve Pedralbes'ten insanların alışverişlerini yapmak ve dışarı çıkmak için gittikleri küçük bir mahalle" olan Sarria'ya beş dakikalık yürüme mesafesindedir.

Diğer:

Lüks Olanaklar

“Pedralbes'in kentsel bölgesinde, her türlü mağaza, kafe, restoran ve tabii ki mahalle boyunca uzanan, yürüyüş ve açık hava sporları için mükemmel parklar bulabilirsiniz. Ayrıca bu mahallede, hepsi çok dilli olan şehrin en ünlü özel okullarının yanı sıra İspanya ve dünyanın en önemli işletme okullarından ikisi olan IESE ve ESADE de bulunuyor” dedi.

Spor hayranları için, Torneo Internacional Conde de Godó'nun düzenlendiği kulüp olan Barcelona'nın Real Club Tenis'i var, diye ekledi Bay Milan. Her yıl en iyi tenisçilerin yer aldığı turnuvaya şehrin VIP'leri de katılıyor.

Burası aynı zamanda Rafael Nadal'ın antrenman yaptığı ve profesyonel kariyerine doğru adım attığı kulüp" dedi. "Oradan birkaç metre ötede, binicilik, çim hokeyi ve poloda bir ölçüt olan Real Club de Polo adlı başka bir harika spor kurumu da bulabiliriz."

Orada Kim Yaşar

Mahalle, çocuk yetiştirmek için sıcak ve huzurlu bir yer arayan çiftleri cezbetmektedir. Bayan Vilana, “Pedralbes'te şirket veya iş merkezi yok” dedi. "Pedralbes'te yaşayanların %80'inin İspanyol olduğunu ve çok sayıda Fransız olduğunu söyleyebilirim çünkü Pedralbes'te çok prestijli bir Fransız okulu var." Mahallenin Rus alıcılar arasında da popüler olduğunu söyledi.

Önemli Sakinler

Bayan Vilana, Kolombiyalı şarkıcı Shakira'nın Pedralbes'in eski bir sakini olduğunu söyledi. Mahalle futbolcular arasında da popülerdir. Lionel Messi, Neymar da Silva Santos Júnior ve David Villa Sanchez'in hepsinin Pedralbes'te evleri olduğunu söyleyen Milián, Katalanların "her şeyi gizli tutmayı bildiğini" ve bu kalitenin mahremiyetlerine değer veren alıcıları cezbettiğini de sözlerine ekledi.

Görünüm

Bayan Vilana, “Geçen yıl ve ondan önceki yıl, Pedralbes emlak piyasasında çok fazla hareket oldu” dedi. Pandemi nedeniyle bahçeli büyük evlere yönelik artan talebin, fiyatlar sabit kalmasına rağmen Pedralbes'teki satışlarda önemli bir artışa yol açtığını da sözlerine ekledi. "Bu yıl fiyatlarda biraz artış bekliyoruz ama Pedralbes en üst bölge, bu yüzden uzun vadede fiyatlarda büyük değişiklikler beklemiyoruz" dedi.

Bölgedeki sınırlı konut arzı, pazarın yumuşama olasılığının düşük olduğu anlamına geliyor. Bay Milián, “Artık daha fazla inşa etmek mümkün değil, bu nedenle bölgedeki fiyatlar asla düşmeyecek” dedi. Bu da kısa vadede çok yükseleceği anlamına gelmiyor. Yüksek alım gücü gerektirdiği için şehrin diğer bölgelerine göre talebi daha düşük olan bir bölgedir. Ancak bu talep kalıcı… Satın alma gücü artarsa ​​ve şehir büyük sermayeli insanları ağırlamaya devam ederse, bölgedeki yeni konut kıtlığı nedeniyle fiyatların eninde sonunda yükseleceği açık.”

bbabo.Net