Згідно з новим аналізом Scotiabank Economics, Онтаріо є найбільшим правопорушником серед канадських провінцій, коли йдеться про відсутність достатнього житлового фонду.

Звіт, опублікований у середу, показує, що Онтаріо, Альберта та Манітоба є єдиними провінціями, які нижчі за середній по країні, коли йдеться про доступний житловий фонд на душу населення. Аналіз Scotiabank спирається на дані за 2020 рік, останній рік з повною інформацією.

Щоб компенсувати різницю, Онтаріо потрібно було б додати 650 000 нових будинків, Альберті потрібно було б побудувати 138 000 будинків, а Манітобі — 23 000 будинків.

Але незважаючи на широкі деякі з цих розривів, прагнення до середнього в Канаді не є високою планкою.

Канада вже посідає найнижче місце серед усіх країн G7 за житловим фондом на душу населення, повідомив Scotiabank минулого року, їй потрібно понад 1,8 мільйона будинків, щоб досягти середнього рівня серед своїх аналогів на міжнародній арені.

Зростання населення Канади стало так важко керувати, сказав Перро в інтерв’ю в середу, причому болючі точки в основному виникають на муніципальному рівні.

Хоча федеральний уряд заявив, що він хоче більше імміграції для підтримки економіки Канади, ця широка директива стикається з перешкодами на рівні міста, такими як NIMBYism, проблеми зонування та відсутність доступної робочої сили або матеріалів у будівельній галузі.

«Є економічний імператив мати набагато більше канадців, що є фантастикою», — сказав він.

«Коли справа доходить до дрібниць і люди насправді стикаються з повсякденними проблемами, що означає мати більше канадців з точки зору нерухомості, це набагато, набагато складніша ситуація».

Статус Онтаріо як привабливого місця для імміграції зробив дефіцит доступного житла особливо різким, сказав Перро. З іншого боку, житловий фонд Ньюфаундленда і Лабрадора є найвищим у Канаді на душу населення, в основному через скорочення населення до середини 90-х років.

Постійний дефіцит продовжуватиме штовхати ціни вгору, каже Перро.

«Якщо ми не виправимо це, якщо ми не підберемо правильний розмір будинків у Канаді чи Онтаріо щодо потреб населення, речі ніколи не стануть більш доступними».

У найближчій перспективі є певний оптимізм щодо того, що Канада серйозно ставиться до дефіциту житла, але може пройти деякий час, перш ніж провінції зможуть заповнити цю прогалину.

Депутат від Консервативної партії та тіньовий міністр фінансів П'єр Пуальєвр у середу перейшли до вивчення факторів інфляції в Канаді у федеральному фінансовому комітеті, зосередившись на доступності житла. Його прохання було прийнято одноголосно, а звіт має бути поданий до кінця травня.

Федеральний уряд також оголосив про плани проведення саміту з питань житла, щоб розпочати вивчення способів вирішення проблеми, хоча дата цього не була визначена.

Наприкінці минулого року Онтаріо також створив робочу групу з доступності житла з мандатом збільшити пропозицію квартир для оренди та власності (Перро зазначає у розкритті інформації, що групу очолює Scotiabank).

Початок будівництва житла тим часом набирає темпів, каже Перро, достатньо, щоб зробити «невелику вм’ятину» у розриві житлового фонду. Але для того, щоб ринок житла країни задовольнив зростаючий попит, знадобляться роки прискореного тиску.

Проте, доки житла фактично не побудовані, Перро вважає, що політики мало що можуть зробити в короткостроковій перспективі, щоб зробити житло більш доступним. Наприклад, коригування процентних ставок мало змінить реальність того, що ціни на житло зростатимуть, оскільки зростання рівня імміграції продовжує підвищувати попит на наявні там акції, каже він.

«У короткостроковій перспективі дуже важко побачити, як доступність значно покращиться протягом наступних років або двох».

bbabo.Net