Росія (bbabo.net), - До подорожчання іпотечних кредитів, орендних ставок і зростання попиту на вторинне житло призведе підвищення Банком Росії ключової ставки, вважають експерти. ЦП підняв ставку відразу на один процентний пункт – з 8,5% до 9,5%. І, ймовірно, її підвищення продовжиться.
На підвищення ключової ставки скоро відреагують і банки, іпотечні ставки можуть зрости до 11-12%, каже співзасновник сервісу Refin.Online Михайло Чернов. "Щоб зберегти інтерес потенційних позичальників до іпотеки, ринок може спробувати знизити ціни на нерухомість. Найскладніше зробити це з новобудовами: за високої ключової ставки кредити для забудовників також стають дорожчими, додатковий фактор - підвищення вартості будівельних матеріалів. При цьому уряд поки не оголошував про запуск нових пільгових програм для підтримки ринку", - говорить він. Попит на новобудови, як очікується, знизиться, вторинне житло стане популярнішим - продавцям вторинного ринку вигідніше продати квартиру за нижчою ціною, ніж чекати стабілізації ринку, яка може затягнутися на місяці.
"Найближчими місяцями не виключено подальше підвищення ключової ставки та зростання іпотечних ставок, - зазначає Чернов. - Що стосується довгострокового прогнозу, то динаміка багато в чому залежатиме від того, чи допоможуть заходи ЦП зупинити зростання інфляції. За прогнозом ЦБ, до кінця року інфляція може збільшитись до 5-6% (замість очікуваних 4-4.5%). Якщо ці цифри вдасться знизити до 4%, то іпотечні ставки, швидше за все, стабілізуються і навіть трохи знизяться”.
"Стримування інфляції залишається основним завданням Банку Росії. До певної міри регулятор досягає своїх цілей, - зазначає президент СРО "Регіональна асоціація оцінювачів", професор НДУ МДСУ Кирило Кулаков. - Для ринку нерухомості це означає певне гальмування. Ряд девелоперських проектів буде заморожений. 2021 року були розірвані будівельні контракти на суму більше трильйона рублів. Зросла собівартість квадратного метра як у житлових об'єктах, так і в сегменті комерційної нерухомості. Це обумовлено двома факторами: підвищенням вартості фондування та зростанням цін на будматеріали.
На ринку житла продовжиться зростання ставок із іпотеки, а з ним і скорочення платоспроможного попиту, вважає Кулаков. Навіть продовження держпрограми пільгової іпотеки навряд чи дозволить повернути колишню динаміку попиту.
Зростання ключової ставки, темпи інфляції ведуть до неминучого зростання вартості іпотечних кредитів, каже засновник компанії Realiste Олексій Гальцев. Дорога іпотека зробить покупку нерухомості недоступною чи невигідною для багатьох. При цьому вартість квадратного метра, на його думку, продовжить зростання лише на рівні інфляції.
"Ми рекомендуємо чекати та інвестувати гроші в надійні інструменти. На тлі зростання ключової ставки зараз зростуть і ставки за вкладами – можна вкласти гроші під 10% у банк та згодом накопичити на квартиру, щоб не переплачувати величезні іпотечні відсотки. Весь цей час можна жити в орендній квартирі, що набагато вигідніше. Водночас збільшиться попит на оренду, її ставка за рік може зрости на 30%.
Якщо все ж таки вирішено купувати квартиру, то варто звернути увагу на недооцінені локації, які можуть подорожчати за рік на 20%, додає експерт. Такі є навіть у Підмосков'ї – це, наприклад, Домодєдово (очікуване зростання +22%) або Щелкове (+20%), вважає Гальцев.
bbabo.Net