Купити нерухомість у Сінгапурі дорого. І, здається, це те, що сьогодні стає все більш недосяжним, особливо враховуючи зростання цін на нерухомість за останні два роки.

Але якщо ви думаєте, що для покупки нерухомості вам потрібен мільйон доларів на вашому банківському рахунку, ви помиляєтеся. Ну, добре, це допоможе, якщо ви це зробите.

Але все ще є способи придбати нерухомість у Сінгапурі.

Вам не потрібно зараз мати мільйон доларів, щоб купити будинок

Гарна річ у Сінгапурі полягає в тому, що житлові кредити широко доступні та мають низькі відсоткові ставки.

Наприклад, щоб купити квартиру за кредитом HDB, мінімальний початковий внесок становить 15 відсотків. Ці 15 відсотків також можна сплатити за рахунок ваших заощаджень CPF.

Наприклад, щоб купити квартиру за 450 000 доларів США, вам, можливо, доведеться заплатити лише 67 500 доларів США зі своїх заощаджень на звичайному рахунку CPF (OA); решту можна покрити за рахунок кредиту HDB.

Для приватної власності початковий внесок становить 25 відсотків, коли ви берете банківський кредит. Однак 20 відсотків можна сплатити через ваші заощадження CPF OA, тому вам потрібно лише п’ять відсотків готівкою.

Скажімо, квартира коштує 1,2 мільйона доларів. Ваш загальний початковий внесок може становити всього 300 000 доларів США. З цих 300 000 доларів США до 240 000 доларів США можна отримати від вашого CPF. Загальна сума, яка вам потрібна готівкою, становить всього 60 000 доларів.

Як можна заощадити достатньо, щоб купити будинок?

Ось чотири основні стратегії, які ви можете застосувати.

Вкладайте гроші в цільовий інвестиційний план

Розгляньте можливість добровільного поповнення CPF

Підтримуйте низьку заборгованість до отримання кредиту на житло

Створіть надзвичайний фонд на шість місяців ваших витрат

1. Вкладіть гроші в цільовий інвестиційний план

Завдяки потужності накопичення відсотків ви можете зробити достатню суму для першого внеску швидше, ніж ви думаєте.

Наприклад, розглянемо інвестицію з прибутковістю всього близько п’яти відсотків на рік. Якщо ви інвестуєте близько 500 доларів на місяць протягом 10 років, це вийде приблизно до 80 000 доларів.

Цього достатньо, щоб внести початковий внесок за нерухомість вартістю до 1,6 мільйона доларів. Якщо ви почнете робити це у віці 25 років - і, звісно, ​​все ще будете старанно робити внесок у свій CPF - у вас може вистачити, щоб дозволити собі приватну власність до 35 років.

Головне, однак, використовувати цільовий інвестиційний план. Це означає, що вам потрібно вибрати інвестиції, які забезпечуватимуть більш-менш постійну суму та погашатимуться близько до цільової дати, коли ви хочете придбати нерухомість.

«Заробити більше грошей» не є цільовим планом, але має значення «заробити 60 000 доларів за 10 років».

Кваліфікований фінансовий радник може допомогти вам у планах такого роду. Одним з популярних варіантів є поліс страхування ендаументу; це має гарантовану виплату через певну кількість років. Якщо почати рано, це ефективний спосіб погасити початковий внесок за нерухомість.

2. Розгляньте можливість добровільного поповнення CPF

Окрім виходу на пенсію, ви можете використовувати свої кошти CPF OA для початкового внеску за своє майно. Крім того, ваші кошти CPF можна використовувати для сплати гербового збору та щомісячних платежів по вашому житловому кредиту, незалежно від того, купуєте ви квартиру HDB.

Залежно від юридичної фірми, яку ви використовуєте, ваші заощадження CPF також можуть покривати будь-які збори за перевезення при купівлі нерухомості.

Один із способів забезпечити собі житло – це добровільно збільшити внески CPF і скористатися гарантованою процентною ставкою 2,5 відсотка, яку пропонує CPF OA.

Наприклад, замість того, щоб витрачати свій бонус на кінець року на предмети розкоші, ви можете планувати на довгострокову перспективу та замість цього вносити його у свій CPF. Це гарантує, що, коли настане час, у вас буде достатньо грошей CPF для покриття значної частини вашого житлового кредиту та початкового внеску.

Зверніть увагу, що є застереження щодо використання CPF для оплати вашого житла.

3. Підтримуйте низьку заборгованість, перш ніж отримати кредит на житло

Отримуючи житловий кредит, на вас поширюється Коефіцієнт загального обслуговування боргу (TDSR). Відповідно до TDSR, ваші загальні боргові зобов’язання (включаючи особисті позики, автокредити та ваш майбутній житловий кредит) обмежені 55% вашого місячного доходу.

Наприклад, якщо ваш сімейний дохід становить 10 000 доларів США на місяць, загальна сума погашення кредиту не може перевищувати 5 500 доларів США, коли ви берете житловий кредит. Інакше вам доведеться менше позичати для свого будинку.

Завдяки TDSR для початківців домовласників важливо тримати борги на низькому рівні. Ось деякі ключові методи:

Не купуйте машину, поки не купите будинок

Уникайте відновлюваних боргів із високими відсотками. Наприклад, переконайтеся, що ви повністю погасите свої кредитні картки, щоб уникнути 26-відсоткової процентної ставки*

Агресивно погашайте свої борги протягом 12 місяців, перш ніж подати заявку на отримання житлового кредиту

Крім того, зверніть увагу, що занадто велика заборгованість може погіршити ваш кредитний рейтинг. Це може призвести до того, що банк дасть вам менше грошей, що зробить ваш будинок менш доступним.

*Для беззаставних поновлюваних позик, таких як кредитні картки, при розрахунку TDSR використовується мінімальний щомісячний платеж.

4. Створіть надзвичайний фонд із шести місяців своїх витрат

Відкладайте 20 відсотків свого місячного доходу як заощадження, доки не накопичите шість місяців витрат. Створення цього надзвичайного фонду є важливим кроком до володіння майном.

Це тому, що якщо щось піде не так у фінансовому плані (наприклад, ви захворіли і не можете працювати), ви все одно зможете виплатити іпотеку протягом шести місяців. Це дасть вам час відновитися, знайти нову роботу тощо.

В крайньому випадку, шість місяців дадуть вашому агенту з нерухомості достатньо часу, щоб знайти покупця та продати нерухомість за справедливою ціною (якщо вам потрібно продати нерухомість поспіхом, ви, ймовірно, отримаєте нижчу ціну).

Заощадження та інвестування на ранніх стадіях можуть зробити вашу покупку нерухомості в Сінгапурі доступнішою

Можливо, ви зустрічали багато статей про те, що Сінгапур є одним із найдорожчих ринків нерухомості у світі. А минулого року ціни на нерухомість досягли історичних максимумів, що призвело до введення додаткових заходів щодо охолодження.

Але це не означає, що володіти нерухомістю в Сінгапурі більше неможливо.

Завдяки ретельному фінансовому плануванню, а також заощадженням та інвестуванням своїх грошей на ранніх стадіях ви зможете в кінцевому підсумку купити будинок своєї мрії.

bbabo.Net