Росія (bbabo.net), - Верховний суд захистив покупницю квартири, якій не пощастило, - житло їй продав шахрай. А коли це виявилось, чиновники поспішили позбавити покупця цієї квартири. Але на її захист став ВС.
А тепер подробиці. Якась громадянка ще у 2015 році вдало купила квартиру у центрі міста. Заплатила трохи більше шести мільйонів карбованців. А за чотири роки з'ясувалося, що дама-продавець отримала нерухомість за підробленими документами. Проти неї порушили кримінальну справу за статтею про шахрайство. Слідство з'ясувало, що шахрайка дійшла нотаріуса за свідченням права на спадщину після смерті колишньої власниці квартири. Вона подала підроблене свідоцтво про народження, за яким нібито була її матір'ю. Нотаріус нічого не помітив і видав свідоцтво про право на спадщину. По ньому аферистка спромоглася оформити квартиру на себе.
Потерпілим у цій кримінальній справі слідчі визнали департамент майна міста. Після чого місцеві чиновники подали позов до райсуду. Вони попросили визнати недійсним договір купівлі-продажу та віддати квартиру місту. Підстава - стаття 302 Цивільного кодексу - "Витребування майна від сумлінного набувача". Суд із чиновниками погодився.
А покупницю ж суд визнав несумлінним покупцем. На думку суду, нова господиня "не вжила достатніх заходів для перевірки нерухомості". Трохи згодом апеляція та касація з таким рішенням погодилися. Після цього покупниця звернулася до Верховного суду РФ.
У своїй скарзі громадянка написала, що урядовці пропустили термін позовної давності. А ще вона сказала, що не могла перевірити свідоцтво про народження продавця, оскільки портал ЄДР РАГС працює з 2018 року, а договір на квартиру вона підписала у 2015 році. На думку заявниці, вона зробила все можливе для перевірки чистоти квартири. А ще вона сказала, що документи на квартиру перевірив банк, де вона отримувала кредит на житло.
Суди не повинні захищати інтереси міських чиновників за рахунок обмеження прав громадян
Крім цього власниця квартири послалася на ухвалу Конституційного суду (від 22.07.2017 N16-П). У ньому сказано, що суди не повинні захищати майнові інтереси публічно-правової освіти за рахунок обмеження прав громадян, які сумлінно та відплатно придбали квартири у шахраїв. Якщо чиновники не діяли і не оформили квартиру в розумний термін, ризик втрати приміщення повинен лежати на них, наголошено на тому постанові КС.
На засіданні з'ясувалося, що чиновники дізналися про цю квартиру лише тоді, коли їх визнали потерпілими у кримінальній справі. Хоча вони повинні були перевіряти майно на своїй території, якщо власник не має спадкоємців.
А ще на засіданні виступила прокуратура, яка підтримала аргументи сумлінного покупця. Крім того, на думку прокуратури, суди, які пройшли, повинні були взяти до уваги положення постанови КС і дати їм належну правову оцінку.
Заслухавши доводи сторін, ВС скасував усі колишні рішення судів та надіслав справу на новий розгляд до суду першої інстанції.
bbabo.Net