Росія (bbabo.net), - Крупні російські банки слідом за Ощадбанком проведуть черговий раунд підвищення ставок з іпотеки. Одна з ключових причин - підвищення ключової ставки Банком Росії, тому ставки піднімуться і за іншими видами кредитів, але збільшаться і відсотки за вкладами.
Зазвичай дії Ощадбанку як найбільшого банку країни задають тренд і решті банківського ринку. У п'ятницю Ощадбанк оголосив про підвищення ставок з іпотеки та вкладів. Банк підвищив з 18 лютого ставки по іпотеці на готове житло, що будується, на один процентний пункт, до 11,3%. 1 лютого Ощадбанк вже підвищував ставки з іпотеки – до 10,3%. Ставки за програмами держпідтримки залишилися у межах попередніх значень, уточнили в Ощадбанку. Ставки за вкладами банк підвищив на 1-1,5 процентних пункти.
У банку ВТБ заявили, що уважно стежать за ситуацією на ринку і не виключають перегляд тарифів за іпотечними кредитами. У банку "Відкриття" також наголосили, що у політиці за ставками орієнтуються на макроекономічні показники та конкурентне середовище. У Росбанку розповіли, що на тлі підвищення ключової ставки з 24 лютого збільшать ставки за всіма іпотечними кредитами, крім пільгових, на 0,75 процентного пункту. У Промзв'язку банку повідомили, що в лютому вже скоригували умови щодо низки іпотечних кредитів.
Банк Росії підвищує ключову ставку (її підвищення означає зростання вартості фондування для комерційних банків - звідси та підвищення ними ставок за кредитами) з березня минулого року через прискорення інфляції. Ключова ставка зросла з рекордно низьких 4,25% річних до 9,5% річних. Ймовірно, що у березні ЦБ вкотре підвищить ключову ставку.
У перспективі банки також можуть додатково скоригувати ставки з позик у разі погіршення якості кредитного портфеля та за коштами населення в міру підвищення попиту на ресурси, припускає директор групи рейтингів фінансових інституцій АКРА Ірина Носова. При цьому зараз ставки за вкладами зростають швидше, ніж за кредитами. "В умовах очікувань щодо подальшого підвищення ключової ставки банки намагаються трохи заздалегідь зібрати ліквідність і потім використовувати її під зростання бізнесу. Така динаміка спостерігається в основному за більш довгими та великими вкладами", - зазначає директор з банківських рейтингів агентства "Експерт РА" Ксенія Якушкіна. Якщо ж банк очікує падіння попиту на кредитні продукти через їх подорожчання, то немає сенсу сильно підвищувати ставки за вкладами і переплачувати за надмірну ліквідність. У такому разі управління вартістю пасивів базуватиметься на фактичному попиті клієнтів, каже експерт. За прогнозом Носової, до літа ми можемо побачити ставки за іпотекою на рівні 13% (зараз близько 10,5%), за довгостроковими вкладами – не більше 10% (зараз середня максимальна ставка за вкладами у топ-10 банках – 7,8%) ). Середньоринкові ставки за іпотекою вже за підсумками першого кварталу можуть зрости на 1,5-2 відсоткові пункти і досягти показника 11,5-12%, оцінює керівник центру розробки іпотечних продуктів Промзв'язку банку Марина Заботіна.
Вірогідне зниження попиту на іпотеку не стане катастрофою для будівельної галузі і не вимагатиме введення масштабних пільгових іпотечних програм
Підвищення іпотечних ставок після збільшення ЦП ключової ставки очікуване і, мабуть, буде не останнім протягом найближчих місяців, погоджується член Громадської ради при Мінбуді Надія Косарєва. Підвищення ставки знизить попит на житло, але пропозиція житла також не зростає, зазначає вона. У 2019-2021 роках забудовники запроваджували приблизно однакову кількість багатоквартирних будинків, збільшення обсягів введення у 2021 році було досягнуто за рахунок індивідуального житлового будівництва, каже Косарєва. У 2022 році, судячи з будівництва, що вже йде, можливе невелике зниження введення багатоквартирних будинків. Тому паралельне підвищення іпотечних ставок стабілізує ситуацію і не дає приводу для різкого зростання цін на житло, як могло б бути за низьких ставок.
Малоймовірно, що девелопери будуть готові пожертвувати ціною квадратного метра, погоджується керівник групи консультування компаній сектору нерухомості Делойт у СНД Данило Шечков. Швидше за все, вони до останнього намагатимуться компенсувати падіння попиту зниженням темпів продажів, а деякі девелопери, ймовірно, продовжать пропонувати субсидовану іпотеку, вважає він.
Забезпечення громадян країни сучасним та якісним житлом - один із пріоритетних для держави напрямів розвитку, що входить і до однієї з національних цілей до 2030 року, зазначили у прес-службі Мінбуду. Іпотека як ринковий механізм, у свою чергу, має стабілізуючий потенціал для ринку житла, збереження балансу між попитом та пропозицією, заявили там.
bbabo.Net