Росія (bbabo.net), - Закриті через пандемію кордони спровокували інтерес росіян до подорожей усередині країни. Близько половини мандрівників зупиняється над готелях, а приватному секторі. Як заробити, здаючи житло туристам, розповів керівник напряму короткострокової оренди "Авіто Нерухомості" Артем Кромочкін.

Нерухомість у популярних у туристів локаціях може приносити власнику набагато більший прибуток при здачі його на короткий термін (10-15% річних), ніж при здачі у довгострокову оренду (5-6%). Поріг входу на цей ринок є відносно невисоким, а орендарів більшість власників житла знаходять через інтернет-платформи.

При цьому туристичну оренду, на відміну від довгострокової, не можна назвати "пасивним" доходом, зазначає Кромочкін. Гості зупиняються на кілька днів, і власнику необхідно постійно контролювати процес заселення та виїзду, дбати про стан квартири. "Однак це не так складно, як здається. Житло при здачі в короткострокову оренду набагато менше "зношується", тому що більшу частину часу туристи проводять на екскурсіях або прогулянках, а додому повертаються лише відпочити та переночувати", - каже експерт.

Що робити в "несезон"

У туристичному бізнесі є сезонність. Пік подорожей традиційно припадає на літо, підвищений попит – на травневі та новорічні свята. У ці періоди можна збільшити заробіток: до новорічних свят проживання зазвичай дорожчає на 20-30% і більше. У несезон можна запропонувати клієнтам знижки або здати житло у середньострокову оренду – на 1-3 місяці.

У деяких містах практично немає поняття "несезон", додає Кромочкін. У Москві, Санкт-Петербурзі, Казані, Калінінграді туристичний сезон можна назвати цілорічний.

Чого чекають туристи

Мандрівникам цікавий насамперед центр міста та місця поблизу визначних пам'яток та культурних об'єктів. Відрядження, для порівняння, зазвичай вибирають житло поруч із діловими та економічними центрами, офісами великих компаній.

Оренду квартири часто вибирають компанії з кількох людей або сім'ї – більшість готельних номерів розраховані лише на двомісне проживання. Найчастіше компанія з двох або трьох туристів знімає одну студію на всіх, тому навіть у невеликій квартирі варто передбачити кілька спальних місць – розкладний диван, крісло-ліжко тощо. Загалом у порівнянні з готелями подобова оренда квартир більш приваблива для туристів за співвідношенням ціни та якості. Серед її головних переваг – можливість заселитися компанією, наявність власної кухні та пральної машини.

Підготовка до заселення

Важливий момент у подобовому бізнесі - процедура заїзду. Оптимальний варіант, який звільняє від зайвого клопоту і туриста, та орендодавця – встановлення електронного замку або невеликого сейфа (сейфбоксу), в якому можна залишати ключі. Це мінімізує необхідність особисто зустрічати орендарів, що є однією з головних витрат часу при короткостроковій оренді.

"Але навіть у разі безконтактного заселення власнику квартири необхідно бути максимально проактивним та комунікабельним, - каже Кромочкін. - Заготуйте стандартну пам'ятку - як дістатися до місця з аеропорту або з вокзалу, де отримати ключі, як увімкнути Wi-Fi - і одразу ж надсилайте її Будьте доброзичливими, але не нав'язливими, запропонуйте гостям особисті рекомендації - що подивитися поблизу, як дістатися до магазину, куди сходити повечеряти".

В інтер'єрі квартири оптимально дотримуватися мінімалізму. Проте цікавий та не перевантажений тематичний декор може стати "родзинкою", що приваблює гостей. У будь-якому випадку невеликі деталі на зразок полиці з книгами або настільними іграми зробить квартиру чи будинок набагато затишніше. Необхідний мінімум речей для комфортного перебування (постільна білизна, рушники, набір посуду для сервірування та приготування) можна доповнити штрихами, які практично нічого не коштують для власника, але підвищують комфорт для постояльців. Наприклад, на кухні можна залишити чай і каву, базові інгредієнти та приправи на кшталт рослинної олії, солі та перцю, у ванній – мило, шампунь та пральний порошок. Приїжджаючи лише на кілька днів, туристи навряд чи захочуть витрачати час на зайвий похід у магазин, а можливості швидкої доставки готової їжі, продуктів чи інших товарів є далеко не у кожному регіоні.

Перспективні міста

У 2021 році найвищий попит на туристичну оренду квартир, за даними "Авіто Нерухомості", був у Санкт-Петербурзі, Москві, Казані, Сочі та Краснодарі. А за рівнем середніх орендних ставок лідерами стали Ялта, Сочі, Москва, Севастополь та Санкт-Петербург.

Проте туристичний ринок також активно розвивається в Алтайському краї та регіонах Північно-Кавказького федерального округу (Ставропольському краї, Кабардино-Балкарії, Карачаєво-Черкесії, Дагестані).

bbabo.Net